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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》考前模擬試題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試將至，為了幫助大家更好地進(jìn)行復習，yjbys小編準備了一套《制度與政策》的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考。
1.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當經(jīng)由專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A
【解析】下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
2.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是( )的權利。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會(huì )
D.業(yè)主委員會(huì )
【答案】A
【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利：
�、俑鶕嘘P(guān)法律、法規、政策和合同的約定，并結合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。
�、谝勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規定收取物業(yè)服務(wù)費。
�、壑浦惯`反物業(yè)管理制度的行為。
�、芤笪腥藚f(xié)助管理。
�、葸x聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。
�、薹�、法規規定的其他權利。
3.城鎮土地使用稅計稅依據是納稅人( )。
A.房屋的建筑面積
B.房屋的使用面積
C.房屋的居住面積
D.實(shí)際占用的土地面積
【答案】D
【解析】城鎮土地使用稅計稅依據是納稅人實(shí)際占用的土地。
4.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。
A.制藥企業(yè)占用耕地
B.醫院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停機坪占用耕地
【答案】B
【解析】耕地占用稅免稅規定：①軍事設施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地。
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現禁止行為的處罰標準是收回翊格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處( )。
A.警告
B.5 000元以下罰款
C.1萬(wàn)元以下罰款
D.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現禁止行為的處罰依據是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》第二十四條。處罰標準是：收回資格證書(shū)或公告資格證書(shū)作廢，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
6.房地產(chǎn)中介機構代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以( )，責令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。
A.警告
B.沒(méi)收違法所得
C.停業(yè)整頓
D.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)中介機構代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的處罰依據是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十三條。處罰的標準是：由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以警告，責令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款2萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款。
【解析】同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押權就的先后順序清償，順序相同的，按照債權的比例清償。
6.某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權，在2007年轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓? )。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
【答案】B
【解析】 以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限后的剩余年限。商場(chǎng)屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。
7.經(jīng)濟適用房必須滿(mǎn)( )，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年
【答案】C
【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門(mén)出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規定，購買(mǎi)經(jīng)濟適用房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易。
8.市場(chǎng)租金是在( )的基礎上，根據供求關(guān)系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租賃關(guān)系
【答案】C
【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎上，根據供求關(guān)系而形成的。
9.同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照( )清償。
A.債權人的債權比例
B.抵押合同簽訂的先后順序
C.要求債權的先后順序
D.抵押權等級的先后順序
【答案】D
10.業(yè)主大會(huì )的執行機構是( )。
A.居委會(huì )
B.業(yè)主代表大會(huì )
C物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì )
【答案】D
【解析】業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生。
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