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購物中心外部環(huán)境設計原則和方法
購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設施集中在一個(gè)建筑物內或一個(gè)區域內，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個(gè)甚至數百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè )健身休閑場(chǎng)所等。下面是小編幫大家整理的購物中心外部環(huán)境設計原則和方法，希望能夠幫助到大家。
購物中心外部環(huán)境設計原則和方法
一、購物中心外部環(huán)境的設計原則
購物中心外環(huán)境的設計的目的是為使用者制造難忘的經(jīng)歷，營(yíng)造愉悅的空間感受，吸引更多的消費者，滿(mǎn)足多樣的需求�？傮w的設計原則是:通過(guò)對外環(huán)境的景觀(guān)設計，營(yíng)造愉悅的商業(yè)場(chǎng)所體驗，滿(mǎn)足消費者的使用需求，并為購物中心創(chuàng )造商業(yè)價(jià)值。
二、購物中心外部環(huán)境的設計方法
1.區劃具有復合功能的體驗空間
在“體驗型消費”中，對現代購物中心的外環(huán)境的功能要求越來(lái)越復合，往往需要在不大的空間中融合交通疏散、餐飲娛樂(lè )、休閑、商業(yè)展示、交往聚會(huì )等眾多的功能。這需要在設計之初通過(guò)調查使用人群、周?chē)h(huán)境以及購物中心的規模、經(jīng)營(yíng)模式等來(lái)對其功能進(jìn)行分析與設置。
2.構建秩序、安全的體驗空間形態(tài)
外環(huán)境的安全性直接影響著(zhù)使用者的舒適感與愉悅性，是營(yíng)造體驗性的使用空間的前提。
3.營(yíng)造具有主題性的特色體驗空間
在體驗型消費中，場(chǎng)所強調其個(gè)性與主題性，通過(guò)特色的體驗來(lái)使身臨其中的使用者留有深刻的印象，產(chǎn)生愉悅的心理感受。所以，在現代的購物中心外環(huán)境中更加注重其特色的樹(shù)立�？梢詮囊韵聨讉�(gè)方面建立場(chǎng)所的特色:地域歷史性主題、時(shí)代性主題、文化藝術(shù)性主題。
4.鼓勵消費者參與場(chǎng)地體驗活動(dòng)
外環(huán)境中消費者的體驗參與活動(dòng)主要包括主動(dòng)參與和被動(dòng)參與兩大部分。
購物中心介紹
購物中心根據購物中心的建筑、設施和形態(tài)的不同，國際購物中心協(xié)會(huì )又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車(chē)場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專(zhuān)門(mén)的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車(chē)場(chǎng)，店鋪間通常沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的步道連接，如鄰里型、社區型等)。由此可見(jiàn)，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著(zhù)較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè )、金融、服務(wù)、會(huì )展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開(kāi)發(fā)、建設、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統一招租、管理、促銷(xiāo)，承租戶(hù)分散經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
1、物業(yè)型
物業(yè)購物中心又分A、物業(yè)型購物廣場(chǎng)、B、物業(yè)型摩爾購物中心。
A、物業(yè)型購物廣場(chǎng)：一般由大房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)建在市中心黃金地段，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn)：面積一般在5至10萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度不夠（通常定位于高端市場(chǎng)，大租戶(hù)以高級百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒(méi)有引入），還稱(chēng)不上真正的摩爾購物中心。
B、物業(yè)型摩爾購物中心：又稱(chēng)普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)，而是將場(chǎng)地出租給專(zhuān)業(yè)零售商，委托專(zhuān)業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離。優(yōu)勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個(gè)統一的社會(huì )形象面對消費者，同時(shí)由于摩爾內的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。這種購物場(chǎng)所的組織和構造形式，包含著(zhù)一種促銷(xiāo)思想，即要讓消費者在購物場(chǎng)所盡可能停留較長(cháng)時(shí)間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設計開(kāi)發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn)：面積比購物廣場(chǎng)大許多，一般在15至30萬(wàn)平方米左右；業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營(yíng)。
2、百貨公司型
由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴建而成。面積一般在10至15萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復合度還不夠（通常定位于高端市場(chǎng)，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒(méi)有引入大賣(mài)場(chǎng)、家具城、玩具反斗城大賣(mài)場(chǎng)等業(yè)態(tài)），仍稱(chēng)不上真正的摩爾購物中心。但隨著(zhù)百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購物中心內，邁向真正的摩爾購物中心。
百貨公司型購物中心比純物業(yè)型購物中心有一定的優(yōu)裕性。體現在百貨公司由于信譽(yù)佳、客戶(hù)關(guān)系多、營(yíng)銷(xiāo)促銷(xiāo)管理水平高；故招租招商較容易，且業(yè)績(jì)一般也較佳。
3、連鎖摩爾
由專(zhuān)業(yè)的連鎖購物中心集團開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，特點(diǎn)：自營(yíng)比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專(zhuān)業(yè)連鎖購物中心集團開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)比例較高（自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等），業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿(mǎn)足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂(lè )、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專(zhuān)業(yè)連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實(shí)現購物中心的全面開(kāi)業(yè)，且管理促銷(xiāo)的力度和號召力比普通購物中心高許多。
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