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2017經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》預習題及答案
預習題一：
1、簡(jiǎn)單商品流通作為一個(gè)完整過(guò)程，可以用公式表述為( )。
A.W-G-W B.G-W-G′ C.G-G-W D.W-W-G
2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是_____。
A.房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境固定不變
B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權不可轉移
3、我國城市房地產(chǎn)管理法規定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。
A.該宗土地的基準地價(jià)
B.該宗土地的標定地價(jià)
C.按國家規定所確定的最低價(jià)
D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為_(kāi)____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導致土地管理部門(mén)將土地使用權收回，需_____土地使用權出讓合同。
A.變更
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家_____收回。
A.按標定地價(jià)
B.按協(xié)議價(jià)
C.按市場(chǎng)價(jià)
D.無(wú)償
7、某銀行存款計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶(hù)，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時(shí)間單位為1年，計息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_____。
A.名義利率
B.實(shí)際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其凈現值為_(kāi)____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產(chǎn)投資評估采用內部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。
A.能反映投資獲利數額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無(wú)論何種模式的現金流量都能求解
D.先確定基準收益率
11、某甲用80萬(wàn) 元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn) 元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現實(shí)際收益率_____。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區總建筑面積
13、居住區人品毛密度指的是居住總人品與_____之比。
A.總用地
B.居住建筑用地面積
C.居住建筑基底面積
D.居住區總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險時(shí)，風(fēng)險轉移的方式是_____。
A.將風(fēng)險損失攤銷(xiāo)計入成本
B.從其他未發(fā)生風(fēng)險損失的較高收益中得到補償
C.采取措施阻止風(fēng)險損失發(fā)生
D.通過(guò)合同規定由承徂人承擔維護、維修等的超支費用和違法責任?
15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)度計劃的內容來(lái)看，有目標性計劃和_____。
A.總進(jìn)度計劃
B.階段性計劃
C.圖表式計劃
D.支持性計劃
16、在工程組織總設計的編制內容中，主要技術(shù)經(jīng)濟指標包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、_____及節約投資額等。
A.投資利潤率
B.單位生產(chǎn)能力
C.投資回收期
D.建筑工程單方造價(jià)
17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的目標，是為了_____。
A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
B.使房地產(chǎn)市場(chǎng)調查工作有針對性
C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調查的必要性
D.確定房地產(chǎn)高地調查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，應該從_____。
A.房地產(chǎn)預售開(kāi)始到項目竣工驗收為止
B.項目可行性研究開(kāi)始到項目竣工驗收為止
C.項目可行性研究開(kāi)始到項目竣工驗收并完全投入使用為止
D.項目建成開(kāi)始到項目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中應確定適當的產(chǎn)品，這里的適當是指_____。
A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長(cháng)
C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規格等適應當前經(jīng)濟水平
D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規格等對目標顧客群是適當的
20、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時(shí)間、費用及研究結果的預期價(jià)值;5.數據收集、處理和分析;6.市場(chǎng)研究的結論與建議。上述工作中，正確的步驟應當是_____。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
參考答案
1 D
2 C
3 C
4 B
5 B
6 D
7 D
8 B
9 D
10 B
11 B
12 B
13 A
14 D
15 D
16 D
17 B
18 C
19 D
20 B
預習題二：
1.某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價(jià)的含義是(B )。
A 成本等于價(jià)值 B 重新購建價(jià)格減去折舊為價(jià)值
C未來(lái)收益的現值之和為價(jià)值 D 類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為價(jià)值
3.同一宗房地產(chǎn)，其土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的關(guān)系是(A )。
A 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格 B 建筑物價(jià)格-房地價(jià)格=土地價(jià)格
C 房地價(jià)格=土地價(jià)格-建筑物價(jià)格 D 建筑物價(jià)格-土地價(jià)格=房地價(jià)格
4.具有房地產(chǎn)估價(jià)資格的人員稱(chēng)為( B)
A.評估師 B房地產(chǎn)估價(jià)師 C不動(dòng)產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價(jià)師
5.下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀(guān)、公正原則
6.物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。
A 業(yè)主和物業(yè)建設單位 B物業(yè)建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
6.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營(yíng) D服務(wù)
7. 物業(yè)管理服務(wù)的對象是(B )。
A物業(yè)建設單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
8.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內容的查驗。
A 物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題 B主體結構安全和滿(mǎn)足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
9.特約服務(wù)是為滿(mǎn)足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個(gè)別需求受委托而提供的服務(wù)，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共服務(wù)中補充設立B物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項服務(wù)中補充設立
C在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專(zhuān)項服務(wù)中也未設立
D在物業(yè)服務(wù)合同明確要求
10.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務(wù)費和場(chǎng)地使用費 B裝飾裝修管理服務(wù)費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務(wù)費和排污費 D垃圾清運費和場(chǎng)地使用費
11.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據項目開(kāi)發(fā)建設的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢(xún)活動(dòng)，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規劃設計階段---建設階段---銷(xiāo)售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規劃設計階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設階段---銷(xiāo)售階段---竣工驗收階段
12.《物業(yè)管理條例》第六條規定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權人 B 使用權人 C管理人 D站有人
13.業(yè)主委員會(huì )由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì )的(A )機構。
A 執行 B決策 C管理 D決策兼執行
14.住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于(D )保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設施設備 B住房共用部位
C 共用設施設備 D住房共用部位、共用設施設備
15.集體建設用地使用權 B宅基地使用權 C集體農用地使用權 D土地承包經(jīng)營(yíng)權
16.不動(dòng)產(chǎn)登記中，房屋應按照( C)進(jìn)行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級的管理機構，負責指導、監督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作的機關(guān)是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉建設部 C民政部 D住房和城鄉建設部、國土資源部
18.當不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致時(shí)，以(A )為準。
A不動(dòng)產(chǎn)登記簿 B不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū) C時(shí)間較早的 D都不能作為依據
19.土地抵押權、地役權由(C )登記，核發(fā)土地他項權利證明書(shū)。
A當地縣級以上人民政府建設( 房地產(chǎn))主管部門(mén)B當地縣級以上人民政府
C當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門(mén)，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對設立的土地權利進(jìn)行的登記。不包括(A )。
A國有建設用地所有權初始登記 B國有建設用地使用權初始登記
C抵押權登記 D地役權登記
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