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項目建議書(shū)怎么寫(xiě)
項目建議書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的長(cháng)遠規劃、行業(yè)規劃、地區規劃的要求，結合各項自然資源、市場(chǎng)預測與分析，在基本條件后向國家、地區項目主管部門(mén)推薦的建設性材料。建議書(shū)的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開(kāi)始，項目建議書(shū)不僅是確定項目建設的依據，也是具體設計的依據。那么項目建議書(shū)怎么寫(xiě)呢？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目的建設書(shū)的內容
(一)項目名稱(chēng)、建設單位、主管部門(mén)
(二)項目提出的必要性的依據，主要寫(xiě)明建設單位的現狀。擬建項目的名稱(chēng)、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設的必要性和依據。
(三)項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規模、主要內容和功能分布。
(四)建設條件指項目建設的各項內容的進(jìn)度和建設周期。
(五)初步建設計劃指項目建設和各項內容的進(jìn)度安排和建設周期。
(六)項目建設后的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
(七)項目建設投資概算及資金來(lái)源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。
目的確定：
1.機會(huì )研究或規劃設想的效益前途是否可信，是否可以在此階段闡明的資料基礎上伸出投資建議的決策。
2.建設項目是否需要和值得進(jìn)行可行性研究的詳盡分析。
3.項目研究中有哪些關(guān)鍵問(wèn)題，是否需要作專(zhuān)題研究。
4.所有可能的項目方案是否均已審查甄選過(guò)。
5.在已獲資料基礎上，是否可以決定項目有無(wú)足夠吸引力或可行不可行。
初步可行性研究的內容、結構與可行性研究基本相同，特別是主要研究方面，如項目的戰略、市場(chǎng)和銷(xiāo)售、規模、選址、物料供應、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險等，都應進(jìn)行研究，只是深度和準確度要求有所不同。本階段的結果，可以作為前期項目的研究結論上報，這個(gè)階段的報告，我們稱(chēng)之為項目建議書(shū)。
另外，有的時(shí)候咨詢(xún)公司提交的項目建議書(shū)是指在項目規劃時(shí)為競標或簽署合同而提交的文體，它是在雙方對相應問(wèn)題共同認識的基礎上，清晰地說(shuō)明項目的目的以及操作方式，為合法合同奠定基礎。
項目建議書(shū)編制要點(diǎn)
1,項目建議書(shū)編制提綱和說(shuō)明
1.總論
重點(diǎn)說(shuō)明項目概況,項目建議書(shū)的編制內容和原則,項目建議書(shū)的主要結論.
2.項目的意義及必要性
重點(diǎn)闡述項目應用領(lǐng)域及符合國家及北京市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃的基本情況.
3.市場(chǎng)分析
項目的市場(chǎng)需求情況(定量分析);發(fā)展趨勢及本企業(yè)所處的地位.
4.建設內容,規模,地點(diǎn)和期限
項目建設內容部分重點(diǎn)闡述：需要新建或改造的內容和面積;
項目建設地點(diǎn)部分請闡述：項目投資發(fā)生的地點(diǎn),如果不止1處場(chǎng)址(門(mén)店)發(fā)生投資,請分別說(shuō)明;
建設期限請注意：原則上建設期在3年以?xún)?1般不超過(guò)5年,如確需5年以上建設期,請詳細說(shuō)明原因.
5.項目承擔單位概況
單位簡(jiǎn)介：包括主營(yíng)業(yè)務(wù),資本構成,所屬行業(yè)及行業(yè)地位,上年銷(xiāo)售額,上年銷(xiāo)售量,利潤,總資產(chǎn),資產(chǎn)負債率,銀行信用等級等;
單位所有制性質(zhì)：國有及國有控股企業(yè)請簡(jiǎn)介主管單位,非國有有限公司請簡(jiǎn)介絕對或相對控股股東情況;
6.投資估算與資金籌措
總投資主要包括新增固定資產(chǎn)投資,建設期利息,轉移原有部分固定資產(chǎn)投資,無(wú)形資產(chǎn)投資,新增鋪底流動(dòng)資金等5個(gè)部分,鋪底流動(dòng)資金可按新增全部流動(dòng)資金的30%估算;
資金籌措方案包括企業(yè)自有資金投入(包括部分現有資產(chǎn)的投入),銀行貸款(還貸的初步方案),申請國家資本金投入及其它來(lái)源.其中企業(yè)自有資金不得低于總投資的30%.
7.市場(chǎng)前景及經(jīng)濟效益初步分析
需說(shuō)明項目經(jīng)濟效益分析材料：1般按照10年為計算期,項目建成后每年市場(chǎng)占有率情況預測及依據,預計每年銷(xiāo)售額,銷(xiāo)售量,銷(xiāo)售收入,利率及財務(wù)費用,稅率?笆沼嘔菁撲惴椒ǖ?
經(jīng)濟效益的主要財務(wù)指標：年新增銷(xiāo)售收入,年稅后利潤,年上繳稅收,盈虧平衡點(diǎn),投資收益率,貸款償還期,投資回收期等.
總投資超過(guò)1億元的項目需進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析并提供相應附表.
8.其它需要說(shuō)明的情況
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