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上市公司密集公告賣(mài)房
引導語(yǔ)：近期，多家上市公司密集發(fā)布公告擬出售房產(chǎn)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。同比看，今年擬出售房產(chǎn)的上市公司家數同比增加較多。下面是yjbys小編為你帶來(lái)的上市公司密集公告賣(mài)房，希望對大家有所幫助。
近日，三泰控股、深圳惠程、青海華鼎等上市公司紛紛發(fā)布公告，擬出售或轉讓部分房產(chǎn)。據不完全統計，僅今年1月以來(lái)，至少已有15家上市公司發(fā)布出售房產(chǎn)相關(guān)公告，明顯多于去年一季度。
4月8日，三泰控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬出售位于成都市金牛區蜀西路42號的部分工業(yè)用地使用權及地上附屬房產(chǎn)，涉金額1.69億元;3月28日，深圳惠程公告擬處置公司名下的34套房產(chǎn)，初步測算總價(jià)約5021.57萬(wàn)元。去年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，已有逾百家上市公司出售房產(chǎn)。
專(zhuān)家表示，對于3100多家A股上市公司的總數來(lái)說(shuō)，賣(mài)房產(chǎn)的上市公司雖然數量并不算驚人，但上百家上市公司密集賣(mài)房，并不完全屬于正常的市場(chǎng)現象。
從表面看，上市公司公告顯示的賣(mài)房理由大多類(lèi)同，主要是為了盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)，增加流動(dòng)性資金。如3月24日發(fā)布售房進(jìn)展公告的科融環(huán)境稱(chēng)，補充生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金，減少融資需求，降低財務(wù)費用等。但在客觀(guān)上，賣(mài)房行為確實(shí)使部分上市公司實(shí)現了“業(yè)績(jì)增長(cháng)”“保殼”等目的。
另外值得注意的是，賣(mài)房之外，還有一些上市公司正在買(mǎi)入房產(chǎn)。
賣(mài)房成部分上市公司業(yè)績(jì)“增長(cháng)”捷徑
為什么賣(mài)房可以美化報表?“如果房產(chǎn)是以固定資產(chǎn)名目入賬，房產(chǎn)升值無(wú)法體現在報表里。”一位證券公司研究所研究員說(shuō)，通俗來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)名目下，一套房子沒(méi)賣(mài)的時(shí)候賬上也許只記了200萬(wàn)元，但因為過(guò)去幾年房?jì)r(jià)上漲，賣(mài)掉就可以得到500萬(wàn)元的賬面資產(chǎn)，顯著(zhù)改善財務(wù)報表狀況。
業(yè)內人士認為，近年來(lái)樓市的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)成為市場(chǎng)可靠的“投資品”。房地產(chǎn)的升值，使上市公司可以通過(guò)賣(mài)房迅速獲取大量流動(dòng)資金，不僅可以快速增加凈利潤、美化報表，對于一些主業(yè)不振的上市公司來(lái)說(shuō)，賣(mài)房產(chǎn)甚至可以讓企業(yè)“轉危為安”。
——為轉型創(chuàng )造條件。如，主營(yíng)服飾產(chǎn)品的希努爾，2016年就曾出售位于北京的房產(chǎn)，為上市公司貢獻凈利潤4500多萬(wàn)元，使企業(yè)當季利潤實(shí)現增長(cháng)的同時(shí)，為企業(yè)轉型電商營(yíng)銷(xiāo)提供了資金與空間。
——使上市公司賬面價(jià)值迅速翻倍。如，三泰控股此次擬出售的房產(chǎn)賬面價(jià)值為7882萬(wàn)元，但以目前的評估價(jià)賣(mài)掉便可使賬面價(jià)值增加近億元。
——部分公司靠賣(mài)房撐起收入“半壁江山”。如深圳惠程2016年營(yíng)業(yè)收入只有2.88億元，但上述34套房產(chǎn)可套現5000多萬(wàn)元。
——賣(mài)房“保殼”。*ST人樂(lè )因連續兩個(gè)會(huì )計年度凈利潤為負，2016年4月被實(shí)行“退市風(fēng)險警示”，在出售長(cháng)沙天驕福邸物業(yè)項目后獲得4.06億元，最終在2016年度扭虧為盈，實(shí)現凈利潤6048.06萬(wàn)元，目前已申請撤銷(xiāo)退市風(fēng)險警示。
需警惕房地產(chǎn)非理性繁榮對實(shí)業(yè)的沖擊
據不完全統計，僅2016年就有逾百家上市公司出售房產(chǎn)，轉讓金額超20億元。Wind資訊截至13日的統計顯示，去年有116家上市公司的凈利潤不足千萬(wàn)元，不抵北上廣深一線(xiàn)城市部分地區一套住宅的總價(jià)。房地產(chǎn)的非理性繁榮已經(jīng)對實(shí)體經(jīng)濟有所沖擊。
專(zhuān)家表示，目前的情況下，不能給上市公司賣(mài)房下“投機炒房”的定論，但樓市高企顯然吸引了各方大量資金，也吸引著(zhù)上市公司的資金在樓市里進(jìn)進(jìn)出出。如果此類(lèi)事件大量發(fā)生，會(huì )導致資金脫實(shí)向虛，不利于經(jīng)濟發(fā)展，需要警惕。
為了獲得更大的業(yè)績(jì)或利益，上市公司賣(mài)房活動(dòng)還有可能產(chǎn)生“灰色空間”。業(yè)內會(huì )計師認為，上市公司賣(mài)房并不屬于正常的商業(yè)現象，上市公司有可能與評估師合謀，在公司需要時(shí)，做高房地產(chǎn)估值，以獲得更好的售價(jià)，增加房產(chǎn)轉讓收益，“助力”業(yè)績(jì)增長(cháng)。
另一方面，專(zhuān)家也建議要從房地產(chǎn)行業(yè)入手，引導資金脫虛向實(shí)。“上市公司賣(mài)房現象，從一個(gè)側面說(shuō)明虛擬經(jīng)濟和實(shí)體經(jīng)濟有所失衡。如果任由房地產(chǎn)行業(yè)吞噬大部分信貸資源、社會(huì )資金，經(jīng)濟增長(cháng)潛力將會(huì )受到傷害。”中國人民大學(xué)國際貨幣研究所副所長(cháng)向松祚說(shuō)。
目前，一些積極信號正在顯現。今年3月份以來(lái)，包括北京、廣州等眾多熱點(diǎn)城市都出臺了新的限購政策，調控手段不斷加碼;去年以來(lái)，IPO常態(tài)化等資本市場(chǎng)規則不斷完善，監管力度不斷加碼。樓市、股市形勢都有所變化，上市公司賣(mài)房現象也將有所變化。
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