百家上市公司賣(mài)房求生
引導語(yǔ)：主營(yíng)業(yè)務(wù)不振，賣(mài)房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。據不完全統計，僅2016年就有逾百家出售房產(chǎn)，轉讓金額超20億元。下面是yjbys小編為你帶來(lái)的百家上市公司賣(mài)房求生，希望對你有所幫助。
去年有105家公司的利潤不足千萬(wàn)，不抵北上廣深一線(xiàn)城市一套住宅的價(jià)格。實(shí)體難做，有人就去炒房了。有炒房客9個(gè)月把房?jì)r(jià)炒高兩三倍，500套房轉手，投出去1.2億元，凈賺約2億元，他說(shuō)這輩子從未想過(guò)有如此輕松的賺錢(qián)方式。
一、利潤不濟，百家上市公司賣(mài)房求生
主營(yíng)電氣業(yè)務(wù)的深圳惠程(002168)去年一口氣處置了12套房產(chǎn)。今年該公司再度加大了處置力度，擬出售房源達到34套。主營(yíng)業(yè)務(wù)不振，賣(mài)房“輸血”已成上市公司“求生”法寶之一。
據不完全統計，僅2016年就有逾百家出售房產(chǎn)，轉讓金額超20億元。而與此同時(shí)，去年有105家公司的利潤不足千萬(wàn)，不抵北上廣深一線(xiàn)城市一套住宅的價(jià)格。
深圳惠程3月28日晚間公告稱(chēng)，處置公司名下位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，初步測算總價(jià)約為5021.57萬(wàn)元，占公司2016年總資產(chǎn)的2.46%。根據21世紀經(jīng)濟報道記者統計，這34套房產(chǎn)包括19處固定資產(chǎn)和15處投資性房地產(chǎn)，購置于2003年至2010年間。估價(jià)最高的一套房產(chǎn)是位于上海綏德路，購置于2006年，目前估價(jià)為784.6萬(wàn)元。
21世紀經(jīng)濟報道記者致電深圳惠程，有關(guān)負責人解釋了出售這些房產(chǎn)的原由。一是這些房產(chǎn)大部分處于閑置，小部分用于出租，但租賃收入并不理想;二是公司還需派專(zhuān)人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費和進(jìn)行房屋維護，管理成本遠高于出租所得，因此選擇出售對于公司來(lái)說(shuō)是更好的選擇。
至于處置房產(chǎn)后對于上市公司業(yè)績(jì)的影響，深圳惠程也直接給出肯定答案。這已不是深圳惠程第一次通過(guò)房產(chǎn)改善業(yè)績(jì)了，2016年，深圳惠程出售了12套房產(chǎn)，目前10套已過(guò)戶(hù)，2套正在辦理中。這12套房產(chǎn)總交易價(jià)格為5131.3萬(wàn)，為公司貢獻的凈利潤合計2426萬(wàn)元，約占2016年凈利潤總額的32%。
無(wú)獨有偶，就在深圳惠程公告前一日，青海華鼎(600243)于3月27日也公告稱(chēng)：擬出售位于上海等地12套物業(yè)，預計可能為青海華鼎帶來(lái)逾2000萬(wàn)元收益。根據公告計算，本次出售的物業(yè)，總建筑面積2126.45平方米。賬面原值為1141.43萬(wàn)元，賬面凈值976.09萬(wàn)元。評估價(jià)值3738.08萬(wàn)元，增值2761.99萬(wàn)元，增值率282.96%。青海華鼎表示，此次出售有利于公司回籠資金，符合公司戰略發(fā)展需要。
“去年部分熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，上市公司趁機套現落袋為安。根據我們的統計，2016年就有逾百家非房企上市公司通過(guò)賣(mài)房來(lái)扭虧為盈，房產(chǎn)轉讓金額達20億元。如云賽智聯(lián)(600602)去年確認實(shí)現轉讓收益甚至達到1.86億元。其中改善上市公司業(yè)績(jì)是主因之一。甚至，一些瀕臨退市的公司，可能因為房款收益，虧損變成正收益，不但不用退市，甚至可摘星摘帽�！膘先谕顿Y總經(jīng)理吳國平接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
二、一邊是上市公司賣(mài)房增厚利潤，一邊是上市公司主業(yè)不濟
根據同花順統計，截至4月5日，共有1418家上市公司披露2016年的成績(jì)單，其中凈利潤在1000萬(wàn)元之下的有105家，占比近1/10。也就是說(shuō)這些公司辛辛苦苦干一年的利潤僅夠在北上廣深等一線(xiàn)城市購買(mǎi)一套普通住宅。而利潤不到2000萬(wàn)的企業(yè)則達到163家，利潤不佳的企業(yè)中，傳統制造業(yè)占據了一半以上。
“這個(gè)數字可能還會(huì )擴大，按以往的傳統，業(yè)績(jì)好的企業(yè)一般愿意先公布年報，越往后，年報的業(yè)績(jì)越糟糕，隨著(zhù)年報披露進(jìn)入密集期，可能會(huì )出現不少的黑天鵝事件�！卞X(qián)景財富CEO趙榮春對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
“這種情況確實(shí)存在，我們公司也屬于傳統制造業(yè)，目前實(shí)體經(jīng)濟仍在底部徘徊，公司的業(yè)績(jì)一直不穩定，2016年不要說(shuō)1000萬(wàn)的利潤，就連100萬(wàn)像我們這樣的企業(yè)也拿不出來(lái)，公司去年的年報是虧損�，F在的情況是進(jìn)退兩難，繼續擴大經(jīng)營(yíng)只會(huì )虧損更多，轉換行業(yè)也怕踏錯節奏。反而很羨慕那些有房產(chǎn)的公司，起碼可以通過(guò)賣(mài)房渡過(guò)危機�！睆V東省內一家上市公司的董秘對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
上海金融與法律研究院研究員劉遠舉也曾表示，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，尤其是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，對是經(jīng)濟發(fā)展來(lái)說(shuō)是把雙刃劍之痛。辛辛苦苦干一年，不夠一線(xiàn)城市買(mǎi)套房的尷尬局面，直擊房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的拖累之敝，也是企業(yè)面臨的生存、發(fā)展困境。
廣東省順德市某市農商行的副行長(cháng)今年2月初接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，企業(yè)希望業(yè)績(jì)更上一層樓，就需要擴大產(chǎn)能，而擴大產(chǎn)能的第一任務(wù)就是要買(mǎi)地建廠(chǎng)�！耙郧捌髽I(yè)向銀行貸款的目的多是購置設備，而現在則是買(mǎi)或租賃土地，房租地租已成企業(yè)的一大負擔�！�
三、炒房者：在9個(gè)月把房?jì)r(jià)炒高兩三倍
漳州地處閩南金三角，東臨臺灣，南接潮汕，距廈門(mén)島僅40分鐘車(chē)程。這里月月瓜果應市，四季和風(fēng)拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬(wàn)里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來(lái)，其“如雷貫耳”的方式，卻是漲幅位列全國前列的房?jì)r(jià)。
“9個(gè)月時(shí)間，均價(jià)漲2倍，個(gè)別樓盤(pán)超過(guò)3倍�！痹谶@閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻“舍不得”回家祭拜先人，他“竊”以為自己為漳州房?jì)r(jià)的巨幅飆升“做了不可推卸的貢獻”。
來(lái)到漳州前，魏廣華是一家鞋廠(chǎng)老板，因近些年“實(shí)體難做”，加之2016年初廈門(mén)房?jì)r(jià)節節攀升，他的幾個(gè)業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經(jīng)過(guò)縝密考察后，決定加入這支隊伍。于是，每人拿出2000萬(wàn)資金，湊了接近2億元，殺到廈門(mén)島的后花園——僑鄉漳州。
“聯(lián)手坐莊”這種在股市里操縱市場(chǎng)的方法，也被他們嫻熟地“嫁接”到房產(chǎn)領(lǐng)域。雖然魏廣華只是個(gè)新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產(chǎn)市場(chǎng)撈金。
“我以前做實(shí)體經(jīng)濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產(chǎn)不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問(wèn)題，你就躺在家里賺錢(qián)了，這種四五線(xiàn)城市，前期政府不僅不會(huì )干預，反而非常歡迎房?jì)r(jià)上漲�！眲傞_(kāi)辟新領(lǐng)域不到一年的魏廣華，講起“秘籍”已經(jīng)頭頭是道。
2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大干一場(chǎng)”時(shí)，市區房?jì)r(jià)均價(jià)每平米約為6000—8000元，短短9個(gè)月過(guò)去，新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)鮮有低于每平米1.5萬(wàn)元的，個(gè)別湖景、江景、學(xué)區房，甚至在2.5—2.8萬(wàn)元之間。
回想起這9個(gè)月的光景，魏廣華自稱(chēng)“如入無(wú)人之境”�！�2016年中，廈門(mén)島內的均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢(qián)，當時(shí)我已聽(tīng)聞?wù)闹菔袇^有兩片舊城拆遷，以及6個(gè)自然村要征遷。這些拆遷戶(hù)大約1.5萬(wàn)戶(hù)，平均每戶(hù)至少握著(zhù)百來(lái)萬(wàn)拆遷補償款，此刻拉升房?jì)r(jià)，不愁沒(méi)有接盤(pán)俠。滿(mǎn)地是剛需。均價(jià)低、流通盤(pán)小、有舊城改造的剛需，配合一點(diǎn)學(xué)區房和廈漳同城化的概念，是個(gè)很適合講故事的地方�！�
到漳州安營(yíng)扎寨后，魏廣華他們早已事先踩好點(diǎn)了，首先相中當地名校漳州實(shí)驗小學(xué)的學(xué)區房——冠城國際，彼時(shí)該小區均價(jià)約為1萬(wàn)元。這是個(gè)典型的“學(xué)區房”二手盤(pán)，小區內“流通盤(pán)”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬(wàn)的資金，便可一把吃下“流通盤(pán)”，這就相當于控制住了該盤(pán)近乎全部的流通市場(chǎng)。
這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個(gè)兄弟在其他樓盤(pán)如法炮制，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時(shí)，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場(chǎng)的三分之一存量。此刻距離6月他們進(jìn)駐時(shí)，剛過(guò)去三個(gè)月，而漳州的房?jì)r(jià)已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢(qián)。
“十個(gè)人要一口氣買(mǎi)下這些房子不是易事，難免樹(shù)大招風(fēng)。上數量級的投資，得從老家親朋好友那里借來(lái)身份證。但親朋好友畢竟有限，于是，他們就通過(guò)中介公司找農民工買(mǎi)身份證，之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶(hù)，對收入證明也不會(huì )認真核查。這樣做不僅悄無(wú)聲息，還能拿到貸款優(yōu)惠�！蔽簭V華說(shuō)起如此“簡(jiǎn)單又暴利的賺錢(qián)方式，感覺(jué)有點(diǎn)上癮”。
吃下市區三分之一的流通盤(pán)，僅是魏廣華的第一步驟。接下來(lái)，他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機構合作，開(kāi)始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價(jià)格�！爸灰覀兪稚系姆吭匆黄鹛r(jià)，再散布房?jì)r(jià)即將大漲的消息，在售的房東也會(huì )跟風(fēng)抬價(jià)，甚至撤單觀(guān)望，這樣市面上的流通盤(pán)就不會(huì )擴大。我們可以通過(guò)對倒交易的方式抬高房?jì)r(jià)，也可以直接刷新掛牌價(jià)�！�
魏廣華表示，聯(lián)合中介機構后，就開(kāi)始通過(guò)媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，“廈門(mén)地鐵將修到漳州市區”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房?jì)r(jià)瘋漲的催化劑。
加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門(mén)等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個(gè)偏居福建東南一隅的四線(xiàn)農業(yè)城市，在市區人均收入約3000塊錢(qián)的情況下，市區房?jì)r(jià)卻以近乎“一天一價(jià)”的態(tài)勢，從六七千元起步，向1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、2.8萬(wàn)元進(jìn)發(fā)。
2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見(jiàn)到中國證券報記者時(shí)，滿(mǎn)面春風(fēng)得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說(shuō)這輩子從未想過(guò)有如此輕松的賺錢(qián)方式，他們手上近500套房已基本都轉手，當時(shí)投出去的`1.2億元，凈賺約2億元，已經(jīng)開(kāi)始尋找下一個(gè)城市。
“這不到一年的房?jì)r(jià)漲勢，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風(fēng)氣的感染下，將來(lái)沒(méi)人愿意腳踏實(shí)地做實(shí)業(yè)。炒房團掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個(gè)青年家庭一生的財務(wù)支出。一個(gè)炒房團就能輕松卷走2億元，5個(gè)團就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來(lái)后，拱手送給他們的�！闭闹莓數匾晃还賳T告訴中國證券報記者。
四、國土部發(fā)大招：炒房真兇將被“關(guān)門(mén)打狗”!
近日，媒體報道稱(chēng)，在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。
言外之意就是：一個(gè)人在全國買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，就有望依法查詢(xún)。誰(shuí)是貪官污吏，誰(shuí)在大規模炒房，誰(shuí)涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監會(huì )和稅務(wù)部門(mén)將一目了然、一清二楚。
最遲從2017年12月開(kāi)始，一個(gè)人在全國買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，都可以在平臺上查到。誰(shuí)是貪官污吏，誰(shuí)在大規模炒房，將一目了然、一清二楚。
如果把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起，就會(huì )得出一個(gè)驚人的結論：
當前的樓市調控的首要目的，固然是防風(fēng)險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房?jì)r(jià)的怨氣、贏(yíng)得民心，還有一個(gè)重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會(huì )。
這些人，如果想2017年再把房子賣(mài)了，把資金轉移出中國，就困難了很多�，F在外匯管制已經(jīng)很?chē)栏�，很多地下的錢(qián)莊被查處。至于通過(guò)比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。
即便是錢(qián)轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶(hù)信息進(jìn)行調查，清理數據，并最遲在2018年9月開(kāi)始跟全球主要國家實(shí)現信息互換(其他國家也在進(jìn)行類(lèi)似工作)，到那時(shí)你轉移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門(mén)清清楚楚地查到。
也就是說(shuō)，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個(gè)人、企業(yè)擁有財富進(jìn)行監控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢(qián)都換成金條或者美元現鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統統可以被央行、銀監會(huì )看到，未來(lái)國家可以精準地打擊炒房者。有過(guò)多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無(wú)法繼續獲得貸款資格。
五、高房?jì)r(jià)顫抖吧：住建部國土部聯(lián)手遏制高房?jì)r(jià)!
4月6日，中國住房和城鄉建設部官方的網(wǎng)站發(fā)布了由住建部和中國國土資源部共同簽發(fā)的《關(guān)于加強近期住房及用地供應管理和調控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號)。這是自近期北京開(kāi)啟全國樓市調控升級后住建部第一次出臺全國樓市調控的統領(lǐng)性文件。
通知要求，省級國土資源主管部門(mén)要按照“五類(lèi)”(顯著(zhù)增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標，加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編制和實(shí)施工作的監督指導。
通知要求，盡快編制公布住宅用地供應三年滾動(dòng)計劃和中期規劃。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計劃，并向社會(huì )公布。
通知要求，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時(shí)調整住宅用地供應規模、結構和時(shí)序：
對消化周期在36個(gè)月以上的，應停止供地;
36-18個(gè)月的，要減少供地;
12-6個(gè)月的，要增加供地;
6個(gè)月以下的，不僅要顯著(zhù)增加供地，還要加快供地節奏。
通知同時(shí)要求，各地要建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規自有資金購地。經(jīng)國土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競買(mǎi)資格，并在一定時(shí)間內禁止參加土地招拍掛。
要結合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價(jià)方式，超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現房銷(xiāo)售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴防高價(jià)地擾亂市場(chǎng)預期。
六、2020年一二三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普跌?
關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫破滅的預言 10 年前就開(kāi)始了。但一直到 2016 年，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還在漲，泡沫破滅卻一直沒(méi)有到來(lái)。
但常識告訴我們，沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，也沒(méi)有只漲不破的泡沫。美國次貸危機、日本樓市崩潰依 然鮮活于人們的記憶之中，余痛至今。中國會(huì )是例外嗎?
李迅雷：中國房?jì)r(jià)會(huì )普跌，一二三線(xiàn)城市一起下跌
房?jì)r(jià)怎么看，我也認同泡沫肯定會(huì )破滅，我們講了那么多探討理論花拳繡腿各種方法都用上了，預測房?jì)r(jià)什么時(shí)候下降可能也很難，吳老師說(shuō)和任志強打賭可能輸的概率比較大，我覺(jué)得可能在2020年左右或者是2019年，或者是2021年，在這個(gè)區間里面恐怕房?jì)r(jià)會(huì )跌。
賈康：哪的房?jì)r(jià)跌?
李迅雷：普跌。
賈康：是一線(xiàn)城市還是?
李迅雷：一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)，普跌。
賈康：我愿意和你打個(gè)賭，兩頓飯。
李迅雷：房?jì)r(jià)2020年左右會(huì )進(jìn)行全面性的下跌
資金流來(lái)講，像上海、北上廣深房?jì)r(jià)上漲更多是資金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全國人的上海，紐約的房?jì)r(jià)比上海高，是因為紐約是全球的紐約，而不是美國的紐約。房?jì)r(jià)2020年左右會(huì )進(jìn)行全面性的下跌，人口流不支持能夠維持這么長(cháng)時(shí)間，另外我們的貨幣增速也會(huì )隨著(zhù)經(jīng)濟增速的下降而下降。
任何的泡沫破裂都會(huì )造成恐慌性下跌，要跌的話(huà)一起跌，跌完之后我同意賈康所長(cháng)的觀(guān)點(diǎn)，該漲的還是會(huì )漲回來(lái)，中國經(jīng)濟畢竟還是有它的動(dòng)力，一陣恐慌之后，北上廣深已經(jīng)成為國際化的大城市，目前這些城市的土地供給還是不足，住宅用地的供給還是嚴重不足的，房?jì)r(jià)的差距沒(méi)有拉開(kāi)。
未來(lái)中國人口集中在四個(gè)地方，一個(gè)是長(cháng)江三角洲、珠江三角洲、京津冀地區再加上武漢地區。中國的貨幣如此巨大，規模如此巨大，相對于房?jì)r(jià)貨幣已經(jīng)在貶值，我們不能夠簡(jiǎn)單如果可能以美元來(lái)衡量的房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌，人民幣衡量的房?jì)r(jià)未必會(huì )下跌。
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