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建筑施工工程項目竣工驗收法律風(fēng)險及措施
建設工程項目管理，是指從事工程項目管理的企業(yè)，受工程項目業(yè)主方委托，對工程建設全過(guò)程或分階段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理和服務(wù)活動(dòng)。那么，下面是小編為大家整理的建筑施工工程項目竣工驗收法律風(fēng)險及措施，歡迎大家參考借鑒。
不及時(shí)進(jìn)行中間驗收
【風(fēng)險點(diǎn)】
施工企業(yè)如不及時(shí)進(jìn)行中間驗收，可能導致下列風(fēng)險：
1.工期被拖延，承擔違約責任;
2.無(wú)法及時(shí)申領(lǐng)進(jìn)度款;
3.在其之后可能發(fā)生的工程質(zhì)量及安全問(wèn)題，要承擔賠償責任;
4.如引起相關(guān)工程的延誤，還可能遭到索賠。
【防范措施】
施工企業(yè)應當嚴格按照合同約定進(jìn)行中間驗收：
1.及時(shí)書(shū)面提交中間驗收資料、并保留好送達憑證;
2.如因其他方原因導致中間驗收延誤，應及時(shí)按約提交簽證或索賠報告，做好簽收記錄。
總包不及時(shí)進(jìn)行分包工程驗收
【風(fēng)險點(diǎn)】
總包不及時(shí)進(jìn)行分包工程驗收，可能導致下列風(fēng)險：
1.分包可能提出索賠;
2.如影響其他工程的進(jìn)行，可能承擔由此造成的損失。
【防范措施】
總包應事先制定分包工程驗收計劃和具體的驗收要求、驗收責任人，對于要求進(jìn)行驗收的分包工程，總包應及時(shí)報告發(fā)包人，及時(shí)組織驗收，做好各項工作的銜接。
不及時(shí)提交竣工驗收報告
【風(fēng)險點(diǎn)】
施工企業(yè)未按照合同約定及時(shí)提交竣工驗收報告及完整的竣工驗收資料，導致竣工結算被拖延，承擔逾期竣工責任及工程的保管責任。
【防范措施】
1.施工企業(yè)需要嚴格按照合同約定的日期通過(guò)直接送達、快遞送達、掛號信送達等方式向發(fā)包人及時(shí)提交竣工驗收報告及完整的竣工驗收資料，并做好簽收記錄，保存好簽收記錄和快遞、掛號信憑證等資料;
2.施工企業(yè)在工程施工過(guò)程中，分階段收集整理相關(guān)資料，以保證在工程竣工后的最短時(shí)間內向發(fā)包人提交竣工報告和完整的竣工驗收資料。
竣工驗收資料不完整
【風(fēng)險點(diǎn)】
施工企業(yè)提交的竣工驗收資料不完整，造成發(fā)包人不能正常驗收，將導致下列風(fēng)險：
1.竣工結算被拖延;
2.承擔逾期竣工責任;
3.承擔對工程的保管責任。
【防范措施】
施工企業(yè)應當嚴格按照合同約定編制完整的竣工驗收資料和竣工驗收報告，并編制相應目錄、裝訂成冊，做好簽收記錄。辦理交接手續時(shí)應明確交接資料的文件清單，并書(shū)面確認。
驗收未通過(guò)，未按發(fā)包人要求進(jìn)行整改
【風(fēng)險點(diǎn)】
施工企業(yè)在建設單位對竣工驗收提出整改意見(jiàn)后，未及時(shí)組織整改，導致竣工結算被拖延，并承擔逾期竣工的責任。
【防范措施】
1.施工企業(yè)可要求發(fā)包人出具書(shū)面整改清單及整改要求，組織人員及時(shí)、全面進(jìn)行整改。如發(fā)包人提出的整改要求沒(méi)有依據，則應積極協(xié)商、據理力爭，保留好相關(guān)證據。給施工企業(yè)造成損失的，應及時(shí)按約提出索賠;
2.施工企業(yè)應熟悉工程所在地對竣工驗收資料的要求，以保證送達發(fā)包人的資料的完整性。
發(fā)包人拖延結算，不組織竣工驗收
【風(fēng)險點(diǎn)】
發(fā)包人為拖延結算，在施工企業(yè)提交竣工報告后不組織竣工驗收，可能導致施工企業(yè)被視為工期延誤、結算依據缺乏、額外承擔對工程的保管責任。
【防范措施】
面對發(fā)包人拖延結算的情況，施工企業(yè)可采取下列措施：
1.完成合同范圍內的工程，不留尾項，并提供完整的竣工驗收報告;
2.及時(shí)有效地送達完整的竣工驗收資料，并保留好送達憑證;
3.發(fā)書(shū)面函件催促建設單位盡快驗收，并說(shuō)明其拖延驗收的法定后果;
4.應積極謹慎處理業(yè)主的拖延，可能會(huì )涉及施工企業(yè)的優(yōu)先受?chē)L權。
驗收通過(guò)后，未及時(shí)辦理工程移交手續
【風(fēng)險點(diǎn)】
工程驗收通過(guò)后，施工企業(yè)未及時(shí)辦理工程的移交手續，導致施工企業(yè)可能承擔工程的保管責任或違約責任。
【防范措施】
工程驗收通過(guò)，施工企業(yè)應時(shí)辦理工程的移交手續，將竣工項目移交發(fā)包人，及時(shí)轉移撤出施工現場(chǎng)，解除施工現場(chǎng)全部保管責任。施工企業(yè)可視情況采取下列措施：
1. 如果按合同約定應當移交，則應遵守合同的約定;
2.如因發(fā)包人不接收導致不能移交，則應發(fā)書(shū)面函件催促，或簽訂補充協(xié)議代保管，或及時(shí)提交索賠報告，辦理索賠手續;
3.如因發(fā)包人違約，施工企業(yè)為保護自身權利采取暫不移交措施，則應及時(shí)主張自己的權利，并在恰當的時(shí)候移交工程，以免承擔責任。
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