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房地產(chǎn)統計指標解釋
你知道什么是房地產(chǎn)統計指標嗎?你對房地產(chǎn)統計指標了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的房地產(chǎn)統計指標解釋的知識，歡迎閱讀。
房地產(chǎn)統計指標解釋
1、計劃總投資：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程，按照總體設計規定的內容全部建成計劃(或按設計概算或預算)需要的總投資。
沒(méi)有總體設計的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)，按報告期施工工程的計劃總投資合計數填報。
2、實(shí)際需要的總投資：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程，由于變更計劃，設備材料漲價(jià)等原因，按總體設計規定的內容全部建成需要的總投資。包括在建工程已完工程的投資和未完工程尚需投資。
沒(méi)有總體設計的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)，填上報計劃總投資或年內施工的各項工程全部建成投產(chǎn)實(shí)際需要的投資。
3、自開(kāi)始建設至本年底累計完成投資：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建的房屋建設工程或正在開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)工程從開(kāi)始建設到本年底止累計完成的全部投資。其計算范圍原則上應與“計劃總投資”指標包括的工程內容相一致。
報告期以前已建成投產(chǎn)或停、緩建工程完成的投資以及拆除、報廢工程的投資，仍應包括在內。但轉出的“在建工程”累計投資應予以扣除，轉入的“在建工程”以前年度完成的投資應當包括。
4、自開(kāi)始建設至本年底累計新增固定資產(chǎn)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)在建項目從開(kāi)始建設到本年底止累計交付使用的固定資產(chǎn)的價(jià)值。
5、本年底未完工程累計投資：指已經(jīng)開(kāi)始施工至本年底尚未建成交付使用自開(kāi)始建設至本年底累計完成的投資額。具體包括：①報告期以前年度開(kāi)工跨入本年繼續施工，到年底尚未交付使用的在建工程累計完成投資;②報告年度內新開(kāi)工，年內尚未交付使用的工程完成的投資;③年底以前(包括本年和以前年度)已經(jīng)停緩建的工程累計完成投資(如果已作報廢工程處理的，則不包括在內);④應攤入未完工程的應分攤的其他費用。計算公式為：
未完工程累計投資=自開(kāi)始建設至本年底累計完成投資―累計新增固定資產(chǎn)
年末未完工程累計投資中不包括已轉固定資產(chǎn)的不需要安裝的設備、工具、器具價(jià)值，但尚未轉入固定資產(chǎn)的不需要安裝的設備、工具、器具價(jià)值，則應包括在未完工程累計投資中。
6、本年計劃投資：指經(jīng)計劃部門(mén)同意安排的當年計劃投資額(以立項報告為準)。有調整的應填調整后的數字。
7、本年完成投資：指從本年1月1日起至報告期為止(年報為本年最后一天)已投入的房屋建設工程和土地開(kāi)發(fā)工程的全部投資額。
�、欧课萁ㄔO投資額：指房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)開(kāi)發(fā)建設的供出售、出租用的商品住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及其它類(lèi)型房屋工程及配套的服務(wù)設施所完成的投資額(含拆遷、回遷還建用房)。
商品住宅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
�、仆恋亻_(kāi)發(fā)投資額：指房地產(chǎn)工發(fā)單位完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場(chǎng)地平整等(也稱(chēng)七通一平)所完成的投資。土地開(kāi)發(fā)投資一般是指生地開(kāi)發(fā)成熟地。在舊城區(老區拆遷)的開(kāi)發(fā)中，如果有統一的規劃，如政府有關(guān)部門(mén)批準的小區建設的前期工程中，有場(chǎng)地平整，原有建筑物、構筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計算“土地開(kāi)發(fā)投資”。未進(jìn)行開(kāi)發(fā)工程，只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為開(kāi)發(fā)投資統計。土地開(kāi)發(fā)投資額在房屋用途分組中能分攤的部分就分攤，不能分攤的全部計入其它。不包括土地購置費。
8、本年完成投資按構成分：
�、沤ㄖこ蹋褐父鞣N房屋、建筑物的建造工程，又稱(chēng)建筑工作量。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現。
�、瓢惭b工程：指各種設備、裝置的安裝工程，又稱(chēng)安裝工作量。
�、窃O備工器具購置：指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉化為固定資產(chǎn)的購置活動(dòng)，包括建設單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的價(jià)值。
�、绕渌M用：指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的，除上述幾項以外的各種費用，不是指經(jīng)營(yíng)中財務(wù)上的其它費用。包括：土地出讓金、市政費、四源費(煤、熱、自來(lái)水、污水)，不可預見(jiàn)費。
其中：土地購置費：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為取得土地使用權而支付的.各項費用。包括①通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權所支付的土地補償費、附著(zhù)物和青苗補償費、安置補償費及土地征收管理費等;②通過(guò)出讓方式取得土地使用權所支付的出讓金。
土地購置費在財務(wù)上計入無(wú)形資產(chǎn)，為保持統計與會(huì )計核算的一致，規定土地購置費不計入新增固定資產(chǎn)。土地購置費按當期發(fā)生數計入投資。如土地購置費為分期付款的，可分期計入投資。
9、本年完成投資按工程用途分：
指投資額中用于各類(lèi)房屋建設的投資。
�、抛≌褐笇�(zhuān)供居住使用的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車(chē)庫等。
�、賱e墅、高檔公寓：一般是指單位建筑面積造價(jià)高于當地一般民用住宅造價(jià)一倍以上的公寓或別墅，或者經(jīng)有權審批房地產(chǎn)投資計劃的審批定為高檔公寓、別墅的房地產(chǎn)投資項目。
�、诎簿庸こ蹋褐父鶕䥽野簿庸こ逃媱澃才沤ㄔO的住宅。
�、妻k公樓：指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫院等單位使用的各類(lèi)辦公用房(又稱(chēng)寫(xiě)字樓)。
�、巧虡I(yè)營(yíng)業(yè)用房：指商業(yè)、旅游、糧食、供銷(xiāo)、飲食服務(wù)業(yè)等部門(mén)對外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、賓館、飯店、商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷(xiāo)店、飲食店、菜店、加油站、日雜店等房屋。
�、绕渌课荩悍膊粚儆谏鲜龈黜椨猛镜姆课萁ㄖ�，如廠(chǎng)房、倉庫、中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書(shū)館、體育館、停車(chē)場(chǎng)等。
10、本年新增固定資產(chǎn)：指在報告期已經(jīng)完成建造和開(kāi)發(fā)過(guò)程并交付使用的房屋和土地開(kāi)發(fā)面積的價(jià)值，是進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，即為社會(huì )提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內新增加的。不是反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身所增加的固定資產(chǎn)的價(jià)值。
計算新增固定資產(chǎn)的價(jià)格與計算機投資完成額的價(jià)格相同。
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