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土地價(jià)格的相關(guān)概念
土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)是價(jià)值的反映，是為購買(mǎi)獲取土地預期收益的權利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。土地的價(jià)格高低取決于可以獲取的預期土地收益(地租)高低。購買(mǎi)土地實(shí)際上是購買(mǎi)土地的權利。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于土地價(jià)格相關(guān)概念的知識，歡迎閱讀。
土地價(jià)格的主要特征
1、 表示方式不同：一般商品以?xún)r(jià)格表示，而土地即有價(jià)格，又有租金表示。
2、 價(jià)格基礎不同：一般商品具有移動(dòng)性，價(jià)格來(lái)源商品本身，土地不具移動(dòng)，其可轉移的并非土地本身，而是該土地的權利和收益。土地價(jià)格是土地權利和收益的購買(mǎi)價(jià)格。
3、 形成時(shí)間不同：一般商品可以標準化，易于比較，有完整的市場(chǎng)，價(jià)格短時(shí)間形成，土地差異大，缺乏完整的市場(chǎng)，價(jià)格形成時(shí)間長(cháng)。估價(jià)時(shí)必須根據宗地自身的特點(diǎn)和市場(chǎng)狀況進(jìn)行具體分析。
4、 土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現，價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定。
5、 地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定。土地的供給總的來(lái)說(shuō)是一定的，人類(lèi)可利用的土地是十分有限的，土地經(jīng)濟供給的彈性也很小，但對土地的需求則隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展呈現較大的變化，需求是影響地價(jià)的主要方面。
6、 地價(jià)具有明顯的地區性和個(gè)別性。
7、 地價(jià)呈明顯上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。首先，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小;而同時(shí)，由于社會(huì )經(jīng)是的發(fā)展和人口不斷增加，對土地的需求總是持續增加，因而地價(jià)呈現不斷上漲趨勢;其次，由于整個(gè)社會(huì )的資本有機構成的提高，使得社會(huì )平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價(jià)呈上升勢態(tài)。
8、 市場(chǎng)結構不同：一般商品有完整的市場(chǎng)，形成的物價(jià)比較客觀(guān);土地是不完全的市場(chǎng)，需要對地價(jià)影響很大，形成的價(jià)格主觀(guān)因素影響很大。
9、 折舊現象不同：一般商品有折舊現象，價(jià)值隨使用年限增長(cháng)而降低，土地不僅沒(méi)有折舊，面且還增值，其價(jià)格常隨社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展而自然升高。
土地價(jià)格的類(lèi)型
1、 按土地權利分類(lèi)：(1)所有權價(jià)格;(2)使用權價(jià)格;(3)租賃權價(jià)格;(4)抵押權價(jià)格;
2、 按土地價(jià)格形成的方式：(1)交易價(jià)格;(2)評估價(jià)格(交易底價(jià)、基準地價(jià)、課稅價(jià)格 ;
3、 按政府管理手段：(1)申報地價(jià);(2)公告(示)地價(jià)：
4、 按土地價(jià)格表示方法：(1)土地總價(jià)格;(2)單位面積地價(jià);(3)樓面地價(jià)
我國現行地價(jià)體系
1、 從宏觀(guān)到微觀(guān)，我國的地價(jià)體系基本上可以用等、級、價(jià)進(jìn)行概括。其中“等、級”偏重于對土地自然質(zhì)量的評價(jià);而“價(jià)”則更偏重于對土地經(jīng)濟價(jià)值的評價(jià)。
2、 從宏觀(guān)到微觀(guān)，在土地等、級、價(jià)體系中，土地等別處于最宏觀(guān)的層面，級別次之，而地價(jià)則處于微觀(guān)層面。
3、 從土地自然質(zhì)量到土地的經(jīng)濟價(jià)值，在土地等、級、價(jià)體系中，“等、級”偏重于對土地自然質(zhì)量的評估;而“價(jià)”更偏重于對土地經(jīng)濟價(jià)值的評價(jià)。
4、 按照管理需求，我國的地價(jià)體系如下：
(1)宏觀(guān)管理需求層面
土地等別，包括城鎮土地等別、農用地等別;
土地級別，包括城鎮土地級別、農用地級別;
基準地價(jià)，包括城鎮基準地價(jià)、農用地基準地價(jià);
標定地價(jià)(城鎮)
最高(最低)限價(jià)，包括工業(yè)用地出讓最低限價(jià)、居住用地最高限價(jià)(兩限房使用)
監則地價(jià)
(2)微觀(guān)管理需求層面
出讓涉及地價(jià)，包括出讓底價(jià)、出讓成交地價(jià);
土地出租涉及地價(jià)，包括國有土地租金、國有土地所有權收益;
企業(yè)改制涉及地價(jià)，包括作價(jià)出資(入股)地價(jià)、授權經(jīng)營(yíng)地價(jià);
劃撥土地涉及地價(jià)，包括劃撥轉讓地價(jià)、劃撥補交出讓金;
土地收購儲備涉及地價(jià)，包括國有土地收購價(jià)格、國有土地拆遷補償標準、農用地征收補償標準
集體土地流轉涉及地價(jià)，包括農用地流轉價(jià)格、集體建設用地流轉價(jià)格
我國土地價(jià)格的主要類(lèi)型
1、 按管理層次劃分：(1)基準地價(jià);(2)宗地地價(jià)�；鶞实貎r(jià)是分用途的土地使用權的最高出讓年限的區域平均價(jià)格，具有有限期、全域性、平均性、時(shí)效性的特點(diǎn)。其作用是;反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及期限變動(dòng)趨勢，為地價(jià)管理提供依據;為國家征收土地使用稅提供依據;引導土地合理利用和流轉。
2、 按土地產(chǎn)權性質(zhì)劃分：(1)土地所有權價(jià)格;(2)土地使用權價(jià)格
3、 按土地開(kāi)發(fā)程度劃分：(1)毛地價(jià)格：毛地是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補償的舊城區土地。(2)生地價(jià)格：生地是指未進(jìn)行征地補償的新區土地。指已完成使用批準手續而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎設施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權價(jià)格。一般說(shuō)，毛地價(jià)和生地價(jià)由出讓金、城市基礎設施配套建設費構成，不包括拆遷補償費或征地費;(3)熟地價(jià)格：是指政府出讓經(jīng)過(guò)三通一平或五通一平或七通一平，可直接開(kāi)發(fā)利用的土地。
4、 按地價(jià)構成劃分：城市建設配套費;征地拆遷開(kāi)發(fā)費;土地開(kāi)發(fā)費
5、 按交易方式劃分：(1)收購地價(jià)：收購方式可分為征用、收回、收購、置換;(2)劃撥地價(jià)、出讓地價(jià)、承租地價(jià)：一級市場(chǎng)中的主要地價(jià)形式;(3)出租價(jià)格、轉讓價(jià)格、抵押價(jià)格：二級市場(chǎng)形成產(chǎn)生的主要地價(jià)形式;(4)入股價(jià)格：起源于國有企業(yè)改革，一般適用于占地面積較大、經(jīng)營(yíng)效益好、競爭能力強、開(kāi)發(fā)前景好。
6、 按地價(jià)形式和目的劃分：(1)評估地價(jià);(2)交易地價(jià);(3)政策性地價(jià);(4)征地區片綜合價(jià)�；鶞实貎r(jià)、標定地價(jià)是我國地價(jià)體系的核心。
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