- 相關(guān)推薦
2017土地估價(jià)師考試多選題練習及答案
1、受理估價(jià)委托時(shí),估價(jià)人員應明確的估價(jià)基本事項有( )。
A.估價(jià)原則
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)期日
E.估價(jià)方法
標準答案:B,C,D
解析:根據土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內容:估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)期日,等等。
2、下列說(shuō)法錯誤的是( )。
A.只有經(jīng)土地所有權人要求,才能對該土地估價(jià)
B.只有經(jīng)土地使用權人要求,才能對該土地估價(jià)
C.只有經(jīng)土地抵押權人要求,才能對該土地估價(jià)
D.只有經(jīng)土地抵押權人要求,就可以對該土地估價(jià)
E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)要求,才能對該土地估價(jià)
標準答案:A,B,C,E
解析:答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件,所以是錯誤的。
3、為保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正,以下哪項( )是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。
A.簽訂估價(jià)合同
B.坐等委托
C.爭取時(shí)效
D.提高估價(jià)質(zhì)量
E.適應國際化的要求
標準答案:A,C,D,E
解析:答案B坐等委托與保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正沒(méi)有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。
4、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。
A.估價(jià)委托的法律依據
B.明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)
C.降低估價(jià)收益風(fēng)險
D.爭取更多業(yè)務(wù)
E.明確估價(jià)方法
標準答案:A,B,C
解析:簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項:估價(jià)委托的法律依據、明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險。
5、估價(jià)委托合同的內容包括以下哪項( )。
A.委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所
B.估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)方法
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
標準答案:A,B,C,E
解析:估價(jià)委托合同的內容包括委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所、估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn),等等,但是不包含估價(jià)方法。
6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。
A.《城鎮土地估價(jià)規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價(jià)規程》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
E.《農用地定級規程》
標準答案:B,C,D,E
解析:國家標準有兩個(gè):《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。
7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。
A.《城鎮土地分等定級規程》
B.《農用地分等規程》
C.《農用地估價(jià)規程》
D.《農用地定級規程》
E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》
標準答案:B,C,D
解析:行業(yè)標準有三個(gè):《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。
8、我國的地價(jià)體系是以( )為基礎的。
A.基準地價(jià)
B.標定地價(jià)
C.宗地地價(jià)
D.路線(xiàn)價(jià)
標準答案:A,B,C
解析:我國建立了基準地價(jià)、標定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統等地價(jià)體系。
9、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量包括( )。
A.估價(jià)結論的準確性
B.文字表達水平
C.估價(jià)方法選擇的正確性
D.參數確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性
標準答案:A,C,D
解析:估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量應當是結論準確,方法正確,參數確定合理。根據土地估價(jià)報告書(shū)內容知道應當為:委托估價(jià)方名稱(chēng)、估價(jià)目的。
10、估價(jià)技術(shù)報告的作用是( )。
A.提交委托評估方
B.提交給土地管理部門(mén)確認或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價(jià)機構存檔
E.明確雙方權利關(guān)系
標準答案:B,D
解析:估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價(jià)報告的一部分,提交給土地管理部門(mén)確認或備案,是政府對地價(jià)評估管理的需要,土地估價(jià)機構存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評估方,而估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權利關(guān)系,沒(méi)有這項內容。
11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年E.綜合或其他用地40年
標準答案:A,B,C,D
解析:根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年
E.綜合或其他用地40年
標準答案:A,C,E
解析:根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
13、土地估價(jià)報告的使用方向有哪幾種( )。
A.價(jià)值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價(jià)格依據
E.抵押依據
標準答案:A,B,C
解析:根據土地估價(jià)的目的,可以知道土地估價(jià)報告的使用方向應為價(jià)值依據、訴訟證據、記帳依據。
14、常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉讓
D.租賃
E.買(mǎi)賣(mài)
標準答案:A,B,C,D
解析:根據土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。
15、通過(guò)城鎮規劃圖,估價(jià)師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權人
標準答案:A,B,C,D
解析:通過(guò)城鎮規劃圖,估價(jià)師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。
【土地估價(jià)師考試多選題練習及答案】相關(guān)文章:
2017土地估價(jià)師《基礎與法規》多選題練習及答案01-22
2017跟單員考試多選題練習及答案10-31
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試多選題練習(附答案)06-19
2017土地估價(jià)師考試考前練習題(附答案)01-24
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案10-04