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土地估價(jià)師考試多選題練習及答案

時(shí)間:2024-10-04 18:50:48 土地估價(jià)師 我要投稿
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2017土地估價(jià)師考試多選題練習及答案

  1、受理估價(jià)委托時(shí),估價(jià)人員應明確的估價(jià)基本事項有( )。

2017土地估價(jià)師考試多選題練習及答案

  A.估價(jià)原則

  B.估價(jià)目的

  C.估價(jià)對象

  D.估價(jià)期日

  E.估價(jià)方法

  標準答案:B,C,D

  解析:根據土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內容:估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)期日,等等。

  2、下列說(shuō)法錯誤的是( )。

  A.只有經(jīng)土地所有權人要求,才能對該土地估價(jià)

  B.只有經(jīng)土地使用權人要求,才能對該土地估價(jià)

  C.只有經(jīng)土地抵押權人要求,才能對該土地估價(jià)

  D.只有經(jīng)土地抵押權人要求,就可以對該土地估價(jià)

  E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)要求,才能對該土地估價(jià)

  標準答案:A,B,C,E

  解析:答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件,所以是錯誤的。

  3、為保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正,以下哪項( )是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。

  A.簽訂估價(jià)合同

  B.坐等委托

  C.爭取時(shí)效

  D.提高估價(jià)質(zhì)量

  E.適應國際化的要求

  標準答案:A,C,D,E

  解析:答案B坐等委托與保證估價(jià)結果的科學(xué)、客觀(guān)、公正沒(méi)有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。

  4、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。

  A.估價(jià)委托的法律依據

  B.明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)

  C.降低估價(jià)收益風(fēng)險

  D.爭取更多業(yè)務(wù)

  E.明確估價(jià)方法

  標準答案:A,B,C

  解析:簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項:估價(jià)委托的法律依據、明確土地估價(jià)雙方權利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險。

  5、估價(jià)委托合同的內容包括以下哪項( )。

  A.委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所

  B.估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所

  C.估價(jià)對象

  D.估價(jià)方法

  E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  標準答案:A,B,C,E

  解析:估價(jià)委托合同的內容包括委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所、估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn),等等,但是不包含估價(jià)方法。

  6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

  A.《城鎮土地估價(jià)規程》

  B.《農用地分等規程》

  C.《農用地估價(jià)規程》

  D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

  E.《農用地定級規程》

  標準答案:B,C,D,E

  解析:國家標準有兩個(gè):《城鎮土地估價(jià)規程》、《城鎮土地分等定級規程》。

  7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮土地分等定級規程》

  B.《農用地分等規程》

  C.《農用地估價(jià)規程》

  D.《農用地定級規程》

  E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范》

  標準答案:B,C,D

  解析:行業(yè)標準有三個(gè):《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《農用地估價(jià)規程》。

  8、我國的地價(jià)體系是以( )為基礎的。

  A.基準地價(jià)

  B.標定地價(jià)

  C.宗地地價(jià)

  D.路線(xiàn)價(jià)

  標準答案:A,B,C

  解析:我國建立了基準地價(jià)、標定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統等地價(jià)體系。

  9、估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量包括( )。

  A.估價(jià)結論的準確性

  B.文字表達水平

  C.估價(jià)方法選擇的正確性

  D.參數確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性

  標準答案:A,C,D

  解析:估價(jià)報告書(shū)的內在質(zhì)量應當是結論準確,方法正確,參數確定合理。根據土地估價(jià)報告書(shū)內容知道應當為:委托估價(jià)方名稱(chēng)、估價(jià)目的。

  10、估價(jià)技術(shù)報告的作用是( )。

  A.提交委托評估方

  B.提交給土地管理部門(mén)確認或備案

  C.提交給土地使用者

  D.土地估價(jià)機構存檔

  E.明確雙方權利關(guān)系

  標準答案:B,D

  解析:估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價(jià)報告的一部分,提交給土地管理部門(mén)確認或備案,是政府對地價(jià)評估管理的需要,土地估價(jià)機構存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評估方,而估價(jià)技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權利關(guān)系,沒(méi)有這項內容。

  11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;

  (5)綜合或其他用地50年。

  12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

  A.居住用地50年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年

  E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,C,E

  解析:根據國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

  (3)綜合或其他用地50年。

  13、土地估價(jià)報告的使用方向有哪幾種( )。

  A.價(jià)值依據

  B.訴訟證據

  C.記帳依據

  D.價(jià)格依據

  E.抵押依據

  標準答案:A,B,C

  解析:根據土地估價(jià)的目的,可以知道土地估價(jià)報告的使用方向應為價(jià)值依據、訴訟證據、記帳依據。

  14、常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有( )。

  A.上市

  B.抵押

  C.轉讓

  D.租賃

  E.買(mǎi)賣(mài)

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。

  15、通過(guò)城鎮規劃圖,估價(jià)師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區域的規劃限制。

  A.容積率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆蓋率限制

  D.用途和利用限制

  E.房屋所有權人

  標準答案:A,B,C,D

  解析:通過(guò)城鎮規劃圖,估價(jià)師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

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