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土地評價(jià)師土地調查知識
導語(yǔ)：我國開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái)，城鎮土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現市場(chǎng)配置，土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。
土地調查是對土地數量、質(zhì)量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進(jìn)行的科學(xué)調查，是地籍管理的基礎。
例題：( ) 是地籍管理的基礎。
A.土地調查 B.土地登記 C.土地統計 D.土地規劃
答案：A
分析：土地調查是對土地數量、質(zhì)量、利用方式、權屬狀況及其空間分布等各種數據進(jìn)行的科學(xué)調查，是地籍管理的基礎。
一、土地調查的內容
1.土地利用現狀調查 (土地利用現狀調查是以縣為單位 )
2.土地條件調查 3.地籍調查 (地籍調查按調查對象分為城鎮地籍調查和農村地籍調查) 4.土地動(dòng)態(tài)監測
二、土地利用現狀調查
(一)土地利用現狀分類(lèi)
以講義內容為準。
(二)土地利用現狀調查的工作程序簡(jiǎn)介
土地利用現狀調查工作流程可分為四個(gè)階段：準備工作階段，外業(yè)調繪階段，內業(yè)工作階段和成果整理、檢查、驗收階段。
1.準備工作階段 2.外業(yè)調繪階段
3.內業(yè)工作階段 4.成果整理、檢查、驗收階段
三、土地條件調查
土地條件調查包括土地自然要素調查和社會(huì )經(jīng)濟條件調查。
(一)土地自然要素的調查
土地構成要素主要指構成土地的氣候、地形、地質(zhì)、土壤、植被、水文等自然條件因素。
(二)社會(huì )經(jīng)濟條件調查
土地的社會(huì )經(jīng)濟條件調查也是對土地進(jìn)行評價(jià)的重要依據。調查主要內容包括：人口、勞動(dòng)力(勞動(dòng)力的數量及其素質(zhì)，教育水平)，交通狀況及區位，基礎設施、能源、供水、供電、電訊等公共設施，工農業(yè)產(chǎn)值及產(chǎn)業(yè)結構，國民生產(chǎn)總值(GNP)，國內生產(chǎn)總值(GDP)，工農業(yè)主導產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)等。
四、地籍調查
(一)地籍調查的內容
地籍調查包括權屬調查和地籍測量?jì)身梼热荨?/p>
權屬調查是對宗地權屬及其權利所及范圍的調查。它是針對土地使用者的登記申請，對申請者的宗地位置、界線(xiàn)、用途等進(jìn)行實(shí)地核實(shí)、記錄，并經(jīng)土地使用者認定，為地籍測量、權屬審核、登記發(fā)證提供具有法律效力的文書(shū)憑證。
地籍測量是在權屬調查基礎上運用測繪科學(xué)技術(shù)測定界址線(xiàn)的位置、計算面積、繪制地籍圖，為土地登記、核發(fā)證書(shū)提供依據，為地籍管理服務(wù)。地籍調查根據調查的對象分為農村地籍調查和城鎮調查，農村地籍調查又分為村莊地籍調查和農用地地籍調查。農村地籍調查除村莊宅基地外，現階段都是在土地利用現狀調查的基礎上進(jìn)行的，而城鎮地籍調查主要是針對城市、建制鎮及獨立工礦用地的地籍調查，目前是在《城鎮地籍調查規程》的指導下進(jìn)行的，農村宅基地地籍調查也基本上參照了城鎮地籍調查規程的作法。
例題：地籍調查包括( )
A.土地調查 B.權屬調查 C.環(huán)境調查 D.地籍測量
答案： B、D
分析：地籍調包括權屬調查和地籍測量?jì)身梼热?/p>
(二)城鎮土地分類(lèi)
(三)地籍調查工作程序
地籍調查工作可分為五個(gè)階段：
(1)準備工作階段。(2)權屬調查階段。 (3)地籍測量。(4)文字總結。 (5)檢查驗收。根據“三檢一驗”制度對地籍調查成果進(jìn)行檢查驗收。“三檢一驗”制度是指作業(yè)員自檢;作業(yè)組互檢;專(zhuān)職檢查員檢查;專(zhuān)家組驗收。
五、土地動(dòng)態(tài)監測
(一)目前監測內容包括土地利用監測、土地權屬變化和土地價(jià)格、土地質(zhì)量監測等內容。
土地權屬動(dòng)態(tài)監測是對土地所有權和使用權的變化進(jìn)行及時(shí)的調查和監測，掌握土地權屬變化的資料�，F在已開(kāi)展的變更地籍調查就是完成這項任務(wù)的。土地利用動(dòng)態(tài)監測是對土地利用的變動(dòng)狀況進(jìn)行及時(shí)準確的調查，為合理利用土地資源，為政府和各級土地管理部門(mén)制定各項政策，落實(shí)各種管理措施提供依據。對土地實(shí)行動(dòng)態(tài)監測是為土地管理服務(wù)的，土地動(dòng)態(tài)監測是獲取土地信息和反饋土地政策落實(shí)情況，檢驗土地管理措施的渠道。
(二)土地利用動(dòng)態(tài)監測的技術(shù)
70年代隨著(zhù)遙感技術(shù)和計算機技術(shù)的快速發(fā)展，遙感技術(shù)以其“快、高、新、動(dòng)”的特點(diǎn)，已逐漸成為土地利用動(dòng)態(tài)監測的主要技術(shù)手段。土地利用動(dòng)態(tài)遙感監測有航空遙感監測和航天遙感監測兩大類(lèi)。
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