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2016一級建造師考試教材《項目管理》精選考點(diǎn)
2016年一級建造師考試正在報名中，應屆畢業(yè)生小編和大家分享部分關(guān)于考試的精選考點(diǎn)，希望對大家有用，更多資料請繼續關(guān)注應屆畢業(yè)生培訓網(wǎng)。
考點(diǎn)一：總價(jià)合同的運用
一、總價(jià)合同的含義
P276 總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
二、固定總價(jià)合同
固定總價(jià)合同的價(jià)格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務(wù)和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中，承包商承擔了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險。
當然，在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調整。
承包商的風(fēng)險主要有兩方面：一時(shí)價(jià)格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。價(jià)格風(fēng)險有報價(jià)計算錯誤、漏報項目、物價(jià)和人工費用上漲等;工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。
固定總價(jià)合同適用于以下情況
工程量小，工期短，估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理;
工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;★
工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險小;
投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。
P277變動(dòng)總價(jià)合同，在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;
工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整;
一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8小時(shí);
雙方約定的其他因素;
總價(jià)合同的特點(diǎn)： 發(fā)包單位可以在報價(jià)競爭狀態(tài)下確定項目的總造價(jià)，可以較早確定或者預測工程成本;
業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔較多的風(fēng)險;
評標時(shí)易于迅速確定最低報價(jià)的投標人;
在施工進(jìn)度上能極大地調動(dòng)承包人的積極性;
發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制;
必須完整而明確地規定承包人的工作;
必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內;
考點(diǎn)二：成本加酬金合同的運用
一、成本加酬金合同的含義
采用折中合同，承包商不承擔任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險主要由業(yè)主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。
P278二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件
成本加酬金合同通常用于如下情況：
(1)工程特別復雜，工程技術(shù)、結構方案不能預先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結構方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項目;
(2)時(shí)間特別緊迫，如搶險、救災工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細計劃和商談。
三、成本加酬金合同的形式，主要如下
(一)成本加固定費用合同(二)成本加固定比例費用合同(三)成本加獎金合同(四)最大成本加費用合同
P279四、成本加酬金合同的應用
當實(shí)行施工總包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本
加酬金合同。
IZ206040建設工程擔保
我國擔保法規定的擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
建設工程中經(jīng)常采用的擔保種類(lèi)有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。
IZ206041建設工程擔保
一、投標擔保的含義
根據《工程建設項目施工招標投標辦法》規定，施工投標保證金的數額一般不得超過(guò)投標總價(jià)的2%，最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。
P280二、投標擔保的形式：
現金;保兌匯票;現金支票;銀行匯票;不可撤銷(xiāo)信用證;銀行保函;由保險公司或提供公司投標保證書(shū)。
IZ206042履約擔保的內容
二、履約擔保的形式
履約擔�？梢圆捎勉y行保函或履約擔保書(shū)的形式。在保修期內，工程保修擔�？梢圆捎妙A留保留金的方式。
(一)銀行履約保函
1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開(kāi)具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件銀行保函和無(wú)條件銀行保函。
P281 2.建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。
(二)履約擔保書(shū)
由擔保公司或者保險公司開(kāi)具履約擔保書(shū)，當承包人在執行合同過(guò)程中違約時(shí)，開(kāi)除擔保書(shū)的擔保公司或者保險公司用該擔保金去完成施工任務(wù)或者向發(fā)包人支付完成該項目所實(shí)際花費的金額，但該金額必須用在保證金的擔保金額之內。
(三)保留金
保留金一般為每次工程進(jìn)度款的10%，但總額一般應限制在合同總價(jià)款的5%(通常最高不得超過(guò)10%)。一般工程移交時(shí)，業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質(zhì)量保修期(或“缺陷責任期滿(mǎn)”)時(shí)，將剩下的一半支付給承包人。
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