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50年和70年產(chǎn)權的區別
住宅土地70年產(chǎn)權到期后怎么辦?中國國土資源部部長(cháng)姜大明8日在北京回應稱(chēng)，居民住房財產(chǎn)一定會(huì )受到法律充分保護。那么50年和70年產(chǎn)權區別在哪?我們一起來(lái)了解了解!
區別1：貸款條件不同
購買(mǎi)50年產(chǎn)權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。
過(guò)去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權房屋的一大“硬傷”。但隨著(zhù)各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。
區別2：未來(lái)使用費用不確定
按公建用途規定，50年產(chǎn)權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價(jià)格，且沒(méi)有天然氣入戶(hù)。很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)中與政府部門(mén)“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來(lái)存在變數。因此購房者應該在購房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。
區別3：相關(guān)稅費的差異
普通住宅項目初次購買(mǎi)和未來(lái)轉讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來(lái)交易的難度。
但是!在北京這樣執行“若不是唯一住房，無(wú)論是否滿(mǎn)5年，都要征收賣(mài)房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來(lái)住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權房子更合適。
區別4：建設標準不同
按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權房屋的人防和消防等建設標準較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低。
區別5：產(chǎn)權到期后處置原則不同
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
這就是說(shuō)，正規住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權就不同了，拿地之初開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì )要求50年后的權益，到時(shí)居住權如何保障是個(gè)大問(wèn)題。
Tips：50年產(chǎn)權住宅和他的“伙伴們”
用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地，開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著(zhù)其他的類(lèi)似情況。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定，買(mǎi)房時(shí)您可要看清楚了。
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
土地使用權和房屋所有權的區別
購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問(wèn)題。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
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