房產(chǎn)證上加子女名字的注意事項

　　父母買(mǎi)房時(shí)在房產(chǎn)證上加子女名字可以嗎?答案是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。那么房產(chǎn)證上加子女名字的注意事項有哪些呢?

　　第一：孩子獨立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付。

　　如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

　　如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據政策，成年后可獨立購買(mǎi)1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房?jì)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

　　第二：孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。

　　比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話(huà)，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

　　成年后孩子以自己名義購買(mǎi)首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。

　　及至孩子婚后想購買(mǎi)家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結果。

　　第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

　　這意味著(zhù)，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

　　1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過(guò)戶(hù)費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿(mǎn)18周歲就可以自行處理了;孩子過(guò)早有了房子，就會(huì )忘卻奮斗，這也是不好的。

　　2.如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權，誰(shuí)有孩子的監護權，誰(shuí)就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

　　3.如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書(shū)必須是在公證處公證過(guò)的。目前國內未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說(shuō)。

　　那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過(guò)贈與或交易的形式。

　　如以贈與的手續來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價(jià)值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價(jià)值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監護人進(jìn)行償還;

　　如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì )遇上麻煩了。

　　提醒

　　1、公證處辦理未成年人監護公證需提交以下原件：父母的身份證、戶(hù)口本、結婚證、小孩的出生證明、戶(hù)口本、房產(chǎn)證;

　　2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明;

　　3、親子鑒定的費用約需5000-6000元，加大業(yè)主出售的成本;

　　4、由于業(yè)主是未成年人，房管局在遞件時(shí)需在房管局做公告，時(shí)間視乎每個(gè)區房管局的規定，約需5-7個(gè)工作日。必然拖長(cháng)交易時(shí)間。

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