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房產(chǎn)證名字變更流程注意事項
房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。那么房產(chǎn)證名字變更有哪些要注意的事項呢?
直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈予
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理更名手續。
有房無(wú)貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書(shū)和契證，到部門(mén)辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書(shū)面合同，即贈與書(shū)。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請變更登記，并提交下列證件：
1.申請書(shū)(窗口提供)。
2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。
3.當事人的身份證、戶(hù)口簿。
4.贈與書(shū)及公證書(shū)。
5.契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與手續時(shí)，贈與人與受贈人應簽訂書(shū)面贈與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權利的，則該贈予行為無(wú)效。
買(mǎi)賣(mài)
1.除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。
2.二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
(1)對外銷(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)不足2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
(2)對外銷(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
(3)對外銷(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅
3.看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
(1)交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
(2)交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計征。
(3)房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
4.土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準*土地分攤面積
5.契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對于個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
個(gè)人家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
6.個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
(1)查賬征收計算方為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)*20%
(2)核定征收計算方為:評估價(jià)格*1%
轉讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
7.土地登記費：33元/套
8.交易評估費：評估價(jià)*0.3%
9.測繪費：建筑面積*1.36
10.如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價(jià)格的2%
繼承
1.首先要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
2.你與定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證，定繼承人應表明對遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有：
(1)被繼承人死亡證明;
(2)該套房屋的產(chǎn)權證明或憑證;
(3)戶(hù)口簿或可以證明被繼承人與定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
(4)繼承人的身份證件;
若在辦理公證過(guò)程中，定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合權益得以實(shí)現，你只能向有管轄權的院提起確權訴訟，由院對案件進(jìn)行審理后，依作出公證判決。若院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
3.辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書(shū)》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(shū)(原件)、繼承權公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
4.辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價(jià)費用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費：
(1)繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。
(2)房地產(chǎn)價(jià)值評估費用。
累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評估價(jià)的0.3~0.5%
(3)房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費。
由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
(4)契稅
定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%
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