- 相關(guān)推薦
買(mǎi)房者如何自己交契稅
購房者對契稅都不陌生，它是房屋買(mǎi)賣(mài)中國家規定必須交的稅收。因為種種原因，不少購房者會(huì )選擇給開(kāi)發(fā)商或者中介一定的代理費來(lái)代辦契稅，也有購房者希望自己去辦理，但對于如何辦理并不清楚。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于買(mǎi)房者如何自己交契稅的知識，歡迎閱讀。
1情形：買(mǎi)期房
首先在簽合同的時(shí)候，要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發(fā)布的是第15條，但是很多開(kāi)發(fā)商會(huì )在示范文本的基礎上“加料”“減料”，所以您仔細看看)，看是否約定了同意開(kāi)發(fā)商代交契稅;如果其中有，您最好在這一項選擇上直接畫(huà)×，或者找出合同中所有不合理條款，和開(kāi)發(fā)商談判，直接在簽署合同的時(shí)候維護自己的權益，爭取簽署一個(gè)自行繳納契稅的條款。
如果您已經(jīng)簽了這份合同，那么在收房時(shí)，您可以在收房現場(chǎng)提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經(jīng)發(fā)出或者轉發(fā)過(guò)相關(guān)通知，網(wǎng)頁(yè)面上就有提示開(kāi)發(fā)商不得代繳契稅)。開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì )稍稍阻撓一下，還是想把這些錢(qián)收走，但是您可以跟他說(shuō)，您補了面積補差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復印件給開(kāi)發(fā)商，完成后續收房手續。
如果已經(jīng)收房，并且將契稅繳納給了開(kāi)發(fā)商，那么還有一條路徑。就是聯(lián)合小區里同樣想自己早交契稅的人，督促開(kāi)發(fā)商(請注意這里并非物業(yè)，也不是代理機構;物業(yè)管不了，代理早跑了)的財務(wù)部門(mén)盡早去繳納。
買(mǎi)期房時(shí)，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開(kāi)發(fā)商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時(shí)候，您帶著(zhù)購房合同、購房發(fā)票和補面積發(fā)票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶(hù)口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區縣的地稅所辦理。
一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)地稅所就挨著(zhù)每個(gè)區縣的房屋過(guò)戶(hù)大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區在過(guò)戶(hù)大廳北邊大概兩三百米的位置，朝陽(yáng)區的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過(guò)戶(hù)量比較大，有些手續需要預約，建議您去的時(shí)候先打電話(huà)(114和百度都能查)，聯(lián)系好了再過(guò)去，等候時(shí)間會(huì )比較短。
辦理的時(shí)候挺簡(jiǎn)單的，柜臺工作人員會(huì )將您家庭名下的房子打出來(lái)，然后按照網(wǎng)簽時(shí)間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現場(chǎng)直接刷卡，當場(chǎng)就給您出契稅發(fā)票。也就是說(shuō)，從這一天開(kāi)始，您這套房子的“滿(mǎn)二”、“滿(mǎn)五”就啟動(dòng)計算了。
2情形：買(mǎi)一手現房
一手現房就是從開(kāi)發(fā)商或者代理那兒買(mǎi)的現房。這樣的房子最好辦，辦理網(wǎng)簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經(jīng)確認，就不用等收房的時(shí)候看面積是否有誤差。
3情形：買(mǎi)二手房
按照一般的邏輯，在二手房交易時(shí)，要走的流程是“購房資格審核-網(wǎng)簽-貸款-交稅-過(guò)戶(hù)-放款”;但是如果您著(zhù)急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核-網(wǎng)簽——交稅——貸款——過(guò)戶(hù)——放款”。在這個(gè)過(guò)程中，需要您多簽署一份文件。
二手房的稅費可能涉及個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅3種。有時(shí)候中介會(huì )為了促成交易，給您少報這部分的成本，但是到了現場(chǎng)您就會(huì )發(fā)現地稅所算的稅費，比中介報的高，所以繳稅的時(shí)候，還是卡里多存點(diǎn)錢(qián)以防萬(wàn)一。
如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒(méi)能過(guò)戶(hù)，那這個(gè)稅是可以退的。
【買(mǎi)房者如何自己交契稅】相關(guān)文章：
買(mǎi)房契稅什么時(shí)候交-買(mǎi)房契稅怎么算09-25
契稅新政下如何繳退稅09-13
契稅滯納金怎么算-契稅滯納金是如何產(chǎn)生的08-22
企業(yè)中層管理者如何提升自己的能力07-04