銀行按揭貸款買(mǎi)房注意事項
銀行會(huì )先對申請人調查。申請人的身份證和戶(hù)口，如果用戶(hù)成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶(hù)口本。如果配偶不在同一戶(hù)口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。
在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調查。
申請房貸的條件和需提供的資料，申請房貸需要滿(mǎn)足條件主要有以下幾點(diǎn)：
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶(hù)口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2. 有正當職業(yè)和穩定的.收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄;
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規定;
6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結算賬戶(hù);
7. 銀行規定的其他條件。
購房者貸款業(yè)務(wù)需要準備的資料：
1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協(xié)議。
2)組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。
3)商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。
銀行貸款買(mǎi)房六大注意事項
一、申請貸款前先不要動(dòng)用公積金。否則意味著(zhù)您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照有關(guān)規定，部分提前還款應在還貸滿(mǎn)一年后提出。
三、還貸有困難要尋找身邊的銀行。如工行的客戶(hù)可向工行提出申請，經(jīng)銀行的調查屬實(shí)，且未有拖欠行為，工行就會(huì )接受申請。
四、貸款后出租住房勿忘告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
五、貸款還清后勿忘撤銷(xiāo)抵押。當還清了全部貸款的本金和利息后，可前往房產(chǎn)所在區、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請的按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
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