租房子要注意什么

　　在外工作就需要租房子，租房子過(guò)程中有很多注意事項，例如：如何找房源?怎樣找合適的房子?等等在外租房時(shí)，應考慮個(gè)人喜好、價(jià)格、交通、環(huán)境等因素。

　　租房過(guò)程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節，這四個(gè)環(huán)節中有許多需要注意的細節。如果忽略了其中的某些細節，可能會(huì )給租房者以后的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節都必須認真對待，不可掉以輕心。

　　第一：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁(yè)的號抄下來(lái)到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復印件，電話(huà)等。

　　第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來(lái)，付款方式和日期也一定要寫(xiě)清楚。

　　第三：房東收了你的錢(qián)就一定要打收條，這個(gè)千萬(wàn)不能忘記。

　　第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。

　　第五：如果是通過(guò)網(wǎng)上租房，就一定要選擇專(zhuān)業(yè)，可靠的網(wǎng)站，如：搜房網(wǎng)等。

　　找房源: 網(wǎng)上查找或找中介

　　尋找房源是一件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經(jīng)濟條件，又得滿(mǎn)足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會(huì )顧此失彼。

　　目前具體的途徑主要有兩個(gè)，一是通過(guò)房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過(guò)中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會(huì )得到較為滿(mǎn)意的答復。

　　而通過(guò)網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑�，F在也有很多專(zhuān)業(yè)的租賃網(wǎng)站如“海南租房-搜房網(wǎng)”，專(zhuān)門(mén)提供租賃房源信息。登錄之后，也能夠找到租賃房源。除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復。

　　看房源: 有八項注意

　　筆者就曾吃過(guò)沒(méi)有檢查房子的虧，曾租住過(guò)房子是一套公房，雖然建成時(shí)間并不長(cháng)，但該物業(yè)是開(kāi)發(fā)商用來(lái)安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線(xiàn)路設計功率低，電路特別容易跳閘。

　　據業(yè)內人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項:

　　1. 房屋狀況

　　徐先生在新鎮路上找到一套房子，價(jià)錢(qián)也合適，沒(méi)有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛生時(shí)，發(fā)現廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來(lái)雖然定金退了回來(lái)，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個(gè)初步的了解。

　　查看房屋狀況時(shí)，先對房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何，窗戶(hù)是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。

　　檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢(xún)問(wèn)或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會(huì )帶來(lái)一些不必要的麻煩。

　　2. 屋內配置

　　有些房東為了節省成本，他們在配置家用電器時(shí)，可能會(huì )前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，所以在看房時(shí)，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。

　　3. 周?chē)�環(huán)境

　　居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢(qián)租房，如果因為環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了�？捶繒r(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。

　　4. 聞聞氣味

　　如果有些房子靠近化工廠(chǎng)或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì )極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是不是有異味。

　　5. 周邊配套

　　房屋周邊生活配套設施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠近，周邊公交線(xiàn)路的走向，超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內容。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，在聽(tīng)房東介紹之后，最好是自己親自到周?chē)�轉轉，做到心中有數。

　　6. 觀(guān)察房東

　　在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀(guān)察一下房東。因為在未來(lái)租住的一段時(shí)間內，租房者不可避免地要跟房東打交道�？梢允孪扔^(guān)察一下房東，對他(她)的習性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當的二房東，還要對他(她)的生活習性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。

　　7. 查看租賃許可證

　　要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過(guò)程中出現節外生枝的情形。

　　8. 討價(jià)還價(jià)

　　看完房之后，如果對房子沒(méi)有別的意見(jiàn)，便要跟房東就租金問(wèn)題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問(wèn)題上達成一致意見(jiàn)，這直接關(guān)系到交易是否成功。

　　房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì )提高租金水平，而租房者為了節省開(kāi)支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì )產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。

　　房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過(guò)這也不是絕對的。

　　在討價(jià)還價(jià)之前，要先對周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì )做到有的放矢，增加成功的幾率。

　　簽訂合同: 不要忘記登記備案

　　前面的工作已經(jīng)全部做完之后，最后一步就是簽訂租房合同了。

　　雙方應該簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據可依。

　　租房合同

　　出租方(甲方)：___________　身份證號碼：___________

　　承租方(乙方)：___________　身份證號碼：___________

　　甲,乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

　　一、租賃地址：______________________;

　　二、室內附屬設施：______________________。

　　三、租用期限及其約定：

　　1.租用期限：自____年____月____日起至____年____月____日;

　　2.房屋租金：每月____元人民幣;

　　3.付款方式：按口月 口季度 口半年 口年 支付,另付押金____元,租房終止,甲方驗收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計利息;第1次付款計_____元人民幣;

　　4.租賃期內的水,電,煤氣,電話(huà),有線(xiàn)電視,衛生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;

　　5.租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權,乙方需承擔全部責任,并賠償甲方損失：

　　(1)乙方擅自將房屋轉租,轉讓或轉借的;

　　(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

　　(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達____天;

　　(4)連續3個(gè)月不付所有費用的.

　　四、雙方責任及義務(wù)：

　　1.乙方須按時(shí)交納水,電,煤,電話(huà)等費用,并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監督檢查以上費用;

　　2.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

　　3.在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內房租加價(jià);

　　4.租用期滿(mǎn)后,乙方如需繼續使用,應提前1個(gè)月提出,甲方可根據實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;

　　5.在租賃期內,甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對方,協(xié)商后解除本協(xié)議;

　　6.乙方入住該物業(yè)應保持周?chē)�環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應負全部責任;

　　7.乙方不得擅自改變室內結構,并愛(ài)惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,應及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復。

　　五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現行法規辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執一份,簽字后即行生效。

　　六：其它說(shuō)明： 1、入住時(shí)的電表度數：________2.水表度數：________

　　出租方：____________承租方：____________

　　聯(lián)系電話(huà)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________

　　簽約日期：____年____月____日

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