小產(chǎn)權房購銷(xiāo)合同范本
導語(yǔ)：購銷(xiāo)合同即買(mǎi)賣(mài)合同，也是一種常見(jiàn)的合同樣式，今天我們就一起來(lái)看看該怎么擬寫(xiě)購銷(xiāo)合同吧!
小產(chǎn)權房購銷(xiāo)合同范本
出賣(mài)人(甲方)： 身份證號碼：
買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于__________ 市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室________號________平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
六、違約責任
1、甲方應當于________年 ________月 ________日交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___________萬(wàn)元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jì)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因導致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向________________人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式________份，甲乙方各執一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
見(jiàn)證人：
年 月 日
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有關(guān)小產(chǎn)權房，我國現行并無(wú)明確的法律法規或行政法規的規定。相關(guān)的主要是國務(wù)院的兩個(gè)決定：2007年 12月30日 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執行有關(guān)農村集體建設用地法律和政策的通知》、2008年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強農業(yè)基礎設施進(jìn)一步促進(jìn)農業(yè)發(fā)展農民增收的若干意見(jiàn)》中表示：“城鎮居民不得到農村購買(mǎi)宅基地、農民住宅等，否則將無(wú)從獲得土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續的房產(chǎn)，其上利益難以獲得有效的法律保障，如果放任該類(lèi)房屋自由轉讓?zhuān)粌H會(huì )破壞原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，也將引發(fā)諸多的社會(huì )矛盾，不利于社會(huì )的.穩定和經(jīng)濟的發(fā)展。”
但認定合同無(wú)效的理由，應是依據我國《合同法》第五十二條第五項的規定“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無(wú)效”。另根據《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第4條規定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認合同無(wú)效，應當以全國人大及其常委會(huì )制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。”由此可見(jiàn)，認定合同無(wú)效應當依據法律或者行政法規，而國務(wù)院1999年和2004年兩個(gè)文件。國務(wù)院的決定、通知、意見(jiàn)，并非行政法規，不能作為認定合同無(wú)效的依據，故小產(chǎn)權房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不存在法定的無(wú)效事由。
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