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建材買(mǎi)賣(mài)合同中項目部擔保約定的注意事項
建材買(mǎi)賣(mài)合同中項目部擔保約定的注意事項由YJBYS小編為大家整合而成，有興趣的朋友不妨參考一下，希望對你們有幫助!
施工單位的項目部能否進(jìn)行擔保?
掛靠老板基于掛靠關(guān)系，一般較為容易取得施工企業(yè)的項目部印章。因此，當一份建材買(mǎi)賣(mài)合同是由掛靠老板與建材企業(yè)直接簽訂的時(shí)候，有些建材商朋友會(huì )提出要求施工企業(yè)加蓋印章進(jìn)行擔保，而這個(gè)時(shí)候掛靠老板則通常會(huì )加蓋自身較為容易控制的施工企業(yè)的項目部印章。
對此，首先我們需要知道的是，我國《擔保法司法解釋》第十七條明確規定：“企業(yè)法人的分支機構未經(jīng)法人書(shū)面授權提供保證的，保證合同無(wú)效。”因此，即便施工企業(yè)項目部作為擔保人加蓋了印章，但該擔保約定仍依法屬于無(wú)效。
其次，根據我國《擔保法司法解釋》第七條的規定：“主合同有效而擔保合同無(wú)效，債權人、擔保人有過(guò)錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一。”基于此，對于建材買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)講，法律推定建材商是應當知曉施工企業(yè)項目部印章的法律效力的，顯然在此情形下，建材商作為債權人具有過(guò)錯，施工企業(yè)作為擔保人項目部的最終法律責任承擔主體，將依法承擔應付債務(wù)的二分之一。
采購人與擔保人的順序應當如何安排?
在施工企業(yè)項目部有擔保的情況下，基于以上的法律分析，采購人與擔保人的不同順序安排將會(huì )帶來(lái)截然不同的法律后果。
順序安排一：掛靠老板個(gè)人作為采購人，施工企業(yè)項目部是擔保人。這種情況下，買(mǎi)賣(mài)合同有效，擔保約定無(wú)效。在掛靠老板跑路的情形下，建材商只可追究到施工企業(yè)百分之五十的法律責任。
順序安排二：施工企業(yè)項目部是采購人，掛靠老板個(gè)人是擔保人。法律目前限制施工企業(yè)項目部對外提供擔保，但是并不對其作為買(mǎi)方對外簽訂買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行任何約束。而掛靠老板作為自然人提供擔保也完全符合法律規定，因此，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)合同有效，擔保約定有效。不論掛靠老板是否跑路，建材商都可追究到施工企業(yè)的全部百分之百的法律責任。
注意項目部印章的制式
當前形勢下，各施工企業(yè)對于自己的項目部管理都日趨嚴格，特別是在住建部頒發(fā)了《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法(試行)》的情況下，粗放式的管理特別容易遭受到政府部門(mén)的處罰。因此，我們可常見(jiàn)到各施工企業(yè)在項目部印章的制式上也是下足了工夫。有些情況下，項目部印章在刻制時(shí)會(huì )明確注明，不得用于對外簽訂經(jīng)濟合同與對外提供擔保。面對這些項目部印章，建材商朋友應當特別謹慎。本身項目部對外提供擔保的法律效力就存在瑕疵，而在印章本身已經(jīng)注明不得對外提供擔保的情形下，仍隨意接受這樣的擔保方式，將很有可能導致法院判定擔保無(wú)效的過(guò)錯責任均由債權人自行承擔的不利后果。
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