大連市前期物業(yè)管理委托合同

時(shí)間：2022-12-11 04:45:47 委托合同我要投稿

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大連市前期物業(yè)管理委托合同范例

　　第一章總則

大連市前期物業(yè)管理委托合同范例

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）:_________

　　企業(yè)名稱(chēng)：______________________

　　法定代表人：____________________

　　注冊地址：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）:_______

　　企業(yè)名稱(chēng)：______________________

　　法定代表人：____________________

　　注冊地址：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　據有關(guān)法律、法規及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將大物業(yè)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類(lèi)型：_________________________________

　　座落位置：_____市____區____路（街道）____號。

　　管理界限：東至________；南至_______________；

　　西至__________________；北至_______________。

　　占地面積：______平方米

　　建筑面積：______平方米

　　委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附表。

　　第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設現狀是：規劃設計進(jìn)入_____階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況______，是否已通過(guò)綜合驗收______ ，入住狀況________。

　　第四條根據本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設現狀，乙方參與下列事項管理：

　　1.參與規劃設計，負責_______________________ 。

　　2.參與工程質(zhì)量監督，負責 __________________ 。

　　3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。

　　4. ________________________________________ 。

　　第五條根據規定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。

　　第六條制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續，收取有關(guān)費用，并負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專(zhuān)用收據》。

　　第七條負責保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

　　房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專(zhuān)用房間、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______ 、________ 。

　　共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

　　共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以?xún)鹊呐潘艿�、自行�?chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、________ 、___________ 。

　　第八條其他委托管理事項

　　1. 按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

　　2. 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所等。

　　3. 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

　　4. 公共環(huán)境衛生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

　　5. 實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車(chē)場(chǎng)地，由乙方負責管理。對未參加車(chē)輛損失保險、車(chē)輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車(chē)輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

　　6. 協(xié)助公安部門(mén)維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發(fā)生刑事案件依照法律規定處理。

　　7. 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、________ 、________等的管理。

　　8. 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________ 。

　　9. 負責向物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。

　　10. 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產(chǎn)權人委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托合理收費。

　　第三章委托管理期限

　　第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

　　第四章雙方權利和義務(wù)

　　第十條甲方權利和義務(wù)

　�。ㄒ唬� 甲方權利

　　1.審定乙方前期物業(yè)管理辦法、方案和規章制度；

　　2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預算、批準決算；

　　3.檢查、監督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見(jiàn)；

　　4.監督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用方使用情況。

　�。ǘ� 甲方義務(wù)

　　1.為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調好開(kāi)發(fā)單位、施工單位、監理單位與乙方的關(guān)系。

　　2.征求乙方對本物業(yè)規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

　　3.執行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負責落實(shí)保修責任。

　　4.承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。

　　5.按規定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

　　6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規定》（大政發(fā)[1998]51號）及其配套文件規定交納維修基金。

　　7.按有關(guān)規定提供建筑面積_____㎡的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權歸全體物業(yè)產(chǎn)權人所有），應于通過(guò)竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用。

　　8.按物業(yè)管理區域總建筑面積1%的比例，向乙方提供㎡經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權歸全體物業(yè)產(chǎn)權人所有），應于通過(guò)竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。

　　9.負責處理有關(guān)工程建設遺留問(wèn)題。

　　第十一條乙方的權利和義務(wù)

　�。ㄒ唬� 乙方權利

　　1.根據甲方委托和有關(guān)法律法規制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規章制度并實(shí)施管理。

　　2.依據本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議。

　　3.提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實(shí)施維修養護和管理。

　　4.規勸、制止產(chǎn)權人或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

　　5.有權使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房。

　　6.依據《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向產(chǎn)權人或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

　　7.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔專(zhuān)項業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。

　　8.當物業(yè)產(chǎn)權人、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規定進(jìn)行管理。

　　9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

　�。ǘ� 乙方義務(wù)

　　1.履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的權益。

　　2.主動(dòng)接受甲方的監督。

　　3.接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督指導。

　　4.按照有關(guān)規定使用維修基金利息。

　　5.每半年向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年月份向物業(yè)產(chǎn)權人公布全年維修基金利息收支情況。

　　6.本合同終止之日起7日內，向物業(yè)產(chǎn)權人委員會(huì )移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)帳冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。

　　7.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務(wù)。

　　第五章前期物業(yè)管理服務(wù)標準

　　第十二條竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準，依據《大連市城市住宅小區物業(yè)管理標準》（大房局發(fā)[1998]86號）和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標準》（大房局發(fā)[1998]87號）制定，具體內容如下：

　　一、房屋及維修管理

　　1.房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現象。

　　2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。

　　3.封閉陽(yáng)臺、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物，新建小區及主次干道兩側房屋立面無(wú)曬衣架。

　　4.一樓護欄無(wú)探出墻面現象，二樓以上無(wú)護欄。

　　5.房屋完好率98%以上。

　　6.房屋大中修有完整的開(kāi)工報告及工程預算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續，工程質(zhì)量驗收手續齊全，決算書(shū)經(jīng)過(guò)審計機構審計，有完整的竣工報告并執行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

　　7.房屋小修、急修及時(shí)率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時(shí)率達100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。

　　8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。

　　二、共用設備管理

　　1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。

　　2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，持證上崗。

　　3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養檢修制度，無(wú)事故隱患。

　　4.小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格。

　　5.電梯按規定時(shí)間運行，電梯廂清潔衛生，通風(fēng)、照明良好。

　　6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

　　7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

　　三、共用設施管理

　　1.小區內公共配套服務(wù)設施完好，并按原設計用途使用。

　　2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

　　3.道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

　　4.污水排放暢通，溝道無(wú)積水。

　　5.危險部位標志明顯，有防范措施。

　　四、綠化及養護管理

　　1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當。

　　2.綠化有專(zhuān)人養護和管理，無(wú)損壞、踐踏現象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、疏摟枯葉。

　　五、環(huán)境衛生管理

　　1.小區內環(huán)衛設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

　　2.小區內實(shí)行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清。

　　3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無(wú)灰塵，窗戶(hù)明亮。樓道內無(wú)亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風(fēng)照明良好。

　　4.道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地無(wú)紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

　　5.雪后及時(shí)掃凈小區內道路和樓間積雪，雨后及時(shí)清理污水。

　　6.小區內無(wú)馬路攤點(diǎn)、馬路市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀(guān)整齊，管理有序。

　　7.小區內無(wú)違法、臨時(shí)建筑。

　　8.小區內無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現象。

　　9.共用場(chǎng)地定期清潔、地面無(wú)油漬等污染現象。

　　六、社區秩序維護

　　1.小區內實(shí)行24小時(shí)保安值班巡邏制度。

　　2.保安人員值勤有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實(shí)。

　　七、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

　　1.甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛生無(wú)污染、無(wú)破損，車(chē)輛管理制度完善。

　　2.__________________________

　　3.__________________________

　　八、消防

　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時(shí)啟用。

　　2.配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。

　　3.消防通道暢通無(wú)阻。

　　九、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施改裝管理

　　第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

　　第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

　　1.本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。付費時(shí)間 _________ 。

　　2.本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標準向物業(yè)產(chǎn)權人或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，收費時(shí)間________ 。

　　3.合同有效期內，若物價(jià)部門(mén)批準調整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取。

　　4.甲方、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

　　5.物業(yè)產(chǎn)權人轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

　　第十四條保修期內物業(yè)的維修養護執行建筑工程保修的有關(guān)規定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實(shí)施（在下列選項上畫(huà)“√”）。

　　1.甲方負責落實(shí)保修規定，承擔維修費用。

　　2.甲方委托乙方落實(shí)保修規定，并按工程實(shí)際發(fā)生費用向乙方支付維修費。

　　第十五條保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養護更新費用，執行維修基金制度。已設立維修基金的物業(yè)，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規定》（大政發(fā)[1998]51號）及其配套文件執行；未設立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養護更新費用，由甲方和物業(yè)產(chǎn)權人按各自分攤的實(shí)際費用向乙方支付。

　　第十六條乙方根據有關(guān)委托，按政府定價(jià)向物業(yè)產(chǎn)權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______ 、_______ 、_______ 等。

　　第十七條物業(yè)產(chǎn)權人或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實(shí)施維修養護及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標準向物業(yè)產(chǎn)權人或使用人收取服務(wù)費。

　　第十八條電梯運行費、采暖費收費按現行規定執行。

　　第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區內的停車(chē)場(chǎng)和由物業(yè)產(chǎn)權人出資建設的停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛的，由乙方對要求停放車(chē)輛的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人實(shí)行委托服務(wù)，按下列標準收取停車(chē)場(chǎng)地有償使用費。有償使用費收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后結余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養護費用，40%用于彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)費用。

　　1.露天車(chē)位每日_____________元；

　　2.車(chē)庫每年_________________元；

　　3.摩托車(chē)每日_______________元；

　　4.自行車(chē)每日_______________元。

　　第二十條乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費中提取管理者利潤。

　　第七章法律責任

　　第二十一條甲方違反本合同第十一條款第（二）項有關(guān)約定，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。

　　第二十二條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關(guān)約定，未盡職責、未履行義務(wù)的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償。

　　第二十三條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。

　　第二十四條乙方不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業(yè)產(chǎn)權人經(jīng)濟損失或導致失修失養，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　第二十五條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方應提請政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

　　第二十六條因物業(yè)產(chǎn)權人、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人承擔。

　　二十七條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限日內負責加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問(wèn)題由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

　　第二十八條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_______元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

　　第八章附則

　　第二十九條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。

　　第三十一條本合同正本連同附件_____頁(yè)，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執1份，具有同等法律效力。

　　第三十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十三條本合同在執行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解無(wú)效的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會(huì )仲裁。2.向人民法院起訴。

　　第三十四條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　代表人：___________ 代表人：___________

　　_____年_____月___日 _____年____月____日