小產(chǎn)權房能屋買(mǎi)賣(mài)嗎？
“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒(méi)有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買(mǎi)后不能合法轉讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對房屋的保值和升值也有一定影響。本文由應屆畢業(yè)生網(wǎng)整理!
本質(zhì)上，小產(chǎn)權房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國家對農村、農業(yè)、農民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話(huà)語(yǔ)權城市人所制定游戲規則后的結果，萬(wàn)幸胡溫上臺后，對三農問(wèn)題極其重視，認為應當是城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的時(shí)機到了。再不這樣，社會(huì )恐怕會(huì )發(fā)生不可調和矛盾。
于是，關(guān)于最重要的農村土地問(wèn)題，漸行漸近，并有成為全國上下熱點(diǎn)問(wèn)題之勢。為什么現在地方政府修這樣多的小產(chǎn)權房，而省政府及中央不過(guò)問(wèn)呢，這種姿態(tài)也體現了一種城市人回饋農村人、工業(yè)反饋農業(yè)的精神所在，與中央對三農問(wèn)題支持方針上不沖突，否則，小產(chǎn)權房是不可能發(fā)展這樣迅猛。
有些人認為小產(chǎn)權不合法!
那我們先來(lái)確認一下什么才叫法律!
小產(chǎn)權房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規制定的準則，法規是什么?就是為了國民多數人的利益，如果法規不利于占中國70%以上人口的農村人，那這種法規就不能叫法律!就如一個(gè)不能讓多數國民活得好的國家不能長(cháng)久一樣，一部不能讓多數國民生活得很好的法律，也沒(méi)有存在的'理由。
千萬(wàn)不要低估中國人民的智慧，XX年8月11日，華夏時(shí)報就報道了：重慶將成立一個(gè)農村土地交易所，小產(chǎn)權房不能在主板交量，那我們完全可以與股市一樣，成立一個(gè)二板市場(chǎng)嘛，你完成可以將自己小產(chǎn)權房放在這里進(jìn)行交易。對于小產(chǎn)權不合法，不能上市，這些問(wèn)題都一一得以解決。XX年8月8日，奧運會(huì )開(kāi)幕當天，境外媒體《鳳凰周刊》就明確報道了一篇文章，《小產(chǎn)權房合法化》這些都是國內處主流媒體的報道，中國歷來(lái)在重要法規出臺之時(shí)，都需要媒體進(jìn)行事前預熱，這樣密集的對小產(chǎn)權房利好的報道，業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士都感覺(jué)到，小產(chǎn)權房問(wèn)題將在奧運會(huì )后加快明確化，而一旦明確化了，肯定將沒(méi)有增值空間了。
當然，以后補交一定的土地出讓金，是肯定的，國家基本利益還是要保障，是兩百，還是三百、五百元一平方，這由市場(chǎng)說(shuō)了算，如果土地出讓交到了1000元/平方，那要恭喜買(mǎi)到小產(chǎn)權房的業(yè)主，說(shuō)明你不動(dòng)產(chǎn)所在地，已漲到8000元以上一個(gè)平方了。
有些人認為小產(chǎn)權房未來(lái)不安全!
事實(shí)上，這個(gè)星球上什么東西未來(lái)都不確定、都不安全，都有消失的一天。
任何事都因不確定，才有可能產(chǎn)生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件東西的價(jià)值，都曉得一件商品的未來(lái)前景，那這種商品還有成長(cháng)和增價(jià)的空間嗎?肯定沒(méi)有。
正是因為小產(chǎn)權房未來(lái)的不確定性(但至少沒(méi)人敢拆了房子讓業(yè)主睡大街上)，才是這樣低的價(jià)格，只要學(xué)過(guò)一點(diǎn)經(jīng)濟學(xué)，都明白，小產(chǎn)權房符合商品增價(jià)定律，那就是價(jià)格低，如一個(gè)小孩，有成長(cháng)的空間，很顯然，現在商品房經(jīng)過(guò)XX-XX后，已是過(guò)了青春期的小青年了，要小青年以后還保持青春期那幾年快速增長(cháng)迅度，那是違背自然規律的。而小產(chǎn)權的價(jià)格目前還是一個(gè)“兒童”(處于成都華僑城外西貴坊、悠然居純多層也就2300元/平，就是建安成本加上合理利潤，沒(méi)有任何炒作水份)。很多政府企事業(yè)單位含國土局、規劃局朋友都在大量買(mǎi)進(jìn)。
每一次市場(chǎng)改革，總會(huì )催生一次暴利的機會(huì )，但的確只有少數人才能認清這樣的機會(huì )，特別是成都作為全國兩個(gè)城鄉一體化試驗區之一，政府肯定會(huì )讓大家進(jìn)行試驗，讓城鄉盡可能快的一體化，這，成在巨大機會(huì )。
因此，我們認為，小產(chǎn)權從上至國家政策，下到市場(chǎng)規律分析來(lái)看，就如當年國家給深圳、上海當地人一塊“股市”的大蛋糕，現在的“城鄉一體化試驗區”是國家給西部地區成都、重慶人一塊“土地”的大蛋糕。
小產(chǎn)權房，中國其它地方說(shuō)不清楚，但作為“城鄉一體化試驗區”，的確是最后的價(jià)值洼地
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