店鋪租賃簽約需注意事項
店鋪租賃簽約需注意事項有哪些呢，大家一定要在租賃之前了解好!以下是YJBYS小編為大家整理的關(guān)于店鋪租賃簽約需注意事項，希望大家喜歡!
1. 簽約內容
(1) 房屋稅捐、地價(jià)稅、所得稅、印花稅應由房東負責。
(2) 租期屆滿(mǎn)后避免恢復原狀，否則應在合約書(shū)內說(shuō)明恢復內容，最好拍照留底。
(3) 房屋裝璜改造，避免填寫(xiě)先征求房東書(shū)面同意，否則應請房東另開(kāi)立書(shū)面同意書(shū)，以防違約，切記需與簽立合約同時(shí)辦理。
(4) 其它特殊條文, 應先經(jīng)公司主管及法務(wù)同意后始可簽立。
2. 過(guò)程注意事項
(1) 簽約階段有下幾點(diǎn)必須注意:
A. 買(mǎi)賣(mài)房屋的`面積是否確實(shí):面積不足的部份，可以按單位面積比例來(lái)減款，明載于契約書(shū)內。若為租屋，則應載明是全部租用，還是只租部分，并清楚記載租用面積及區域
B. 金額總數，什么時(shí)候付款:租屋時(shí)，要明白記錄租金以外的各種費用。定下將來(lái)若有讓渡、轉借時(shí)，名義書(shū)轉讓費怎么支付，押金又該在什么條件下被歸還。另外， 像房租方面，要詳細注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約時(shí)漲價(jià)的計算基準及限度、管理費和公共設施費及其它項目等等，皆必須明載金額的多寡。
C. 物品交接要確實(shí):要注意電力狀況、瓦斯狀況、給排水設備的狀況，以及日后可能發(fā)生的問(wèn)題，詳細記載于契約書(shū)中。
D. 何時(shí)申請移轉登記:租借時(shí)，要清楚注明契約的起契期間。
E. 何時(shí)解除契約:必須具體規定解除契約時(shí)要進(jìn)行哪些手續、及會(huì )導致何種結果等事項。
F. 須載明天災及其它不可抗力的損害該由誰(shuí)負責，如何負責等。
G. 注明店鋪改裝時(shí)須辦理的手續。
(2) 原則上以公司信譽(yù)保證，避免公證。若房東堅持需法院公證，則要求公證費由房東自付，最多公司只能負責一半。
(3)法院公證所需文件：
A. 公司方面
a. 公證申請書(shū)原本一份(可在法院購買(mǎi))
b. 合約書(shū)一式三份
c. 授權書(shū)一份
d. 公司印鑒證明原本一份
e. 公司及負責人印章
f. 公司執照、營(yíng)利事業(yè)登記證影本各一份
g. 代理人(洽談?wù)?印鑒、身份證
B. 房東房面
a. 房屋稅單明影印本一份
b. 身份證、印鑒章
c. 印鑒證明原本一份
d. 房東如委任他人代理則須附授權書(shū)及私人或公司印鑒證明原件一份。
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