小產(chǎn)權如何辦理居住證
購房者最好不要去買(mǎi)小產(chǎn)權房，因為辦不了房產(chǎn)證，沒(méi)產(chǎn)權。下面是小編為大家收集整理的是小產(chǎn)權如何辦理居住證，僅供參考。
小產(chǎn)權房能辦居住證。
公證的基礎是要合法，所謂小產(chǎn)權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證;但可贈與或遺囑。
國家相關(guān)法律、法規和政府文件上并沒(méi)有“小產(chǎn)權房”、“鄉產(chǎn)權房”的提法，更沒(méi)有對其下過(guò)定義。以往所說(shuō)的“小產(chǎn)權”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無(wú)償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買(mǎi)這種條件下建設的住房，房屋由職工個(gè)人所有，但無(wú)法獲得個(gè)人土地使用權證，這就是小產(chǎn)權。
《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產(chǎn)權房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權房最新政策的內容，下面介紹：
《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規定，“對于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規進(jìn)行土地確權登記發(fā)證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。
由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產(chǎn)權不完整，購買(mǎi)小產(chǎn)權房很可能會(huì )引發(fā)后續的一系列問(wèn)題和風(fēng)險。
“小產(chǎn)權房”是建在集體土地上的，不允許對外銷(xiāo)售，不受法律保護。再有，遇到糾紛不受法律保護。小產(chǎn)權房無(wú)法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無(wú)法行使業(yè)主權利，其購房合同在法律上也是無(wú)效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
小產(chǎn)權房可以過(guò)戶(hù)嗎
首先，我們需要明確小產(chǎn)權房只要依法辦理了相關(guān)審批手續，那么小產(chǎn)權房就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑，只是因為銷(xiāo)售環(huán)節存在的一些問(wèn)題和現行法律法規發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。
既然小產(chǎn)權房是合法的，那么小產(chǎn)權房是否可以購買(mǎi)和過(guò)戶(hù)呢?小產(chǎn)權房是可以過(guò)戶(hù)的，不過(guò)是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣(mài)給城市居民的`買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。
由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這并不是說(shuō)鄉產(chǎn)權房就不能轉讓?zhuān)钦f(shuō)其轉讓或者銷(xiāo)售的對象是有限制的，即可以過(guò)戶(hù)，不過(guò)過(guò)戶(hù)的對象僅僅限于集體內部成員。上文所說(shuō)的限制條件即是限制轉讓的對象，為本集體內部成員，而不能向非本集體成員轉讓。
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