2012上海普通住宅新標準

　　上海普通住宅新標準昨起實(shí)施 普通房納稅至少省2萬(wàn)(2012年03月02日)

　　昨天是上海新版普通住宅標準開(kāi)始執行的第一天。上午9：00不到，記者來(lái)到張楊路上的浦東房地產(chǎn)交易中心，走上二樓的稅務(wù)大廳，發(fā)現每個(gè)窗口都擠滿(mǎn)了前來(lái)繳稅的購房者。記者從浦東房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負責人處了解到，春節前后業(yè)主前來(lái)繳稅的每天僅20套左右，昨天則比平時(shí)多了幾倍，估計全天可以達到80套。隨著(zhù)周末的來(lái)臨，預計交易量將在昨天的基礎上再提高五成，日成交將達到120套左右。

　　這幾天電話(huà)咨詢(xún)不斷

　　王先生攜未婚妻在大華小區買(mǎi)了一套89平方米新房，總價(jià)185萬(wàn)元，按照以前標準，總價(jià)高于140萬(wàn)元，就要交3%的契稅，如今新標準的總價(jià)則為200萬(wàn)元，而他們的房子又低于90平方米，而且是首套，審核人員告訴他們，只要支付1%的契稅1.85萬(wàn)元就可以了，相比之前節省了3.7萬(wàn)元。王先生說(shuō)，準備把省下來(lái)的錢(qián)用于婚房裝修。

　　張先生在浦東內環(huán)買(mǎi)了120平方米的住宅，總價(jià)不滿(mǎn)300萬(wàn)元，按照以前標準，內環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)超過(guò)245萬(wàn)元就要交納3%的契稅，新標準的門(mén)檻提高到330萬(wàn)元，面積低于140平方米，契稅按1.5%計。這樣，張先生的契稅比原來(lái)減少了一半，節省約4.5萬(wàn)元，這讓他非常高興。

　　中午時(shí)分，記者來(lái)到原盧灣區房地產(chǎn)交易中心，接待的工作人員錢(qián)先生告訴記者，“盡管今天來(lái)交稅的人不多，但這幾天電話(huà)咨詢(xún)不斷，估計雙休日會(huì )很熱鬧”。

　　普通房納稅至少省2萬(wàn)

　　與2008年頒布的普通住宅標準相比，新版標準在住宅總價(jià)上大幅放寬，內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀诿刻?30萬(wàn)元，內環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于每套200萬(wàn)元，外環(huán)線(xiàn)以外的低于每套160萬(wàn)元，應稅總價(jià)上限分別提高了34.7%42.9%和63.3%。

　　據業(yè)內相關(guān)統計，目前上海在售商品住宅公寓項目共有300余個(gè)，其中位于外環(huán)外的共有215個(gè)，占全部在售公寓總量的三分之二以上，平均報價(jià)在每平方米17500元左右。以剛需購房者購買(mǎi)率最高的90平方米左右的戶(hù)型來(lái)看，總價(jià)160萬(wàn)元折算成單價(jià)約為每平方米18000元，而外環(huán)外報價(jià)在每平方米18000元以?xún)鹊臉潜P(pán)共有139個(gè)，占全部項目數量的64%�？紤]到目前購房或多或少都會(huì )有一定幅度的打折優(yōu)惠，也就是說(shuō)，實(shí)際上外環(huán)外的小戶(hù)型產(chǎn)品，將有近七成從非普通住宅“變身”為普通住宅。

　　業(yè)內分析師曲鵬認為，新普通住宅標準的實(shí)施，將在一定程度上降低購房時(shí)及后續交易的稅費成本，因為與非普通住宅相比，普通住宅在契稅和交易稅上可以獲得一定程度的減免，非普通住宅契稅目前為3%，持有滿(mǎn)5年后出售仍須按5.55%的稅率繳差額營(yíng)業(yè)稅，而普通住宅的契稅僅為非普通住宅的一半，且持有滿(mǎn)5年后出售可免繳營(yíng)業(yè)稅。在不考慮后續交易的前提下，僅契稅一項，以外環(huán)外住房為例，普通住宅要比非普通住宅少繳納至少約2萬(wàn)元。

　　二手房將迎成交小高峰

　　昨天公布的2月上海二手房指數為2581點(diǎn)，較上月下降2點(diǎn)，環(huán)比下跌0.07%，跌幅比上月縮小0.05個(gè)百分點(diǎn);與去年同期相比，僅微弱上漲0.04%，同比近乎走平。在連續5個(gè)月下跌后，上海二手房指數跌回一年前。

　　記者從滬上的幾大二手房門(mén)店了解到，近兩周的成交量較2月初有明顯增長(cháng)，稅費減免吸引不少消費者出手購房。據中原漢宇等市場(chǎng)研究部對部分分行進(jìn)行抽樣調查后發(fā)現，門(mén)店的帶看量均已明顯上升，外圍地區門(mén)店的周帶看量平均上升30%-40%，其中，首套置業(yè)剛需客比重非常大。昨天，多個(gè)二手房門(mén)店的銷(xiāo)售人員已經(jīng)帶隊，走進(jìn)浦東寶山閔行松江幾個(gè)熱門(mén)區域的房地產(chǎn)交易中心登記交易，中低端房源成交明顯抬頭。

　　業(yè)內認為，在普通住宅新標準施行之后，此前一些坐等政策落實(shí)并已選定房源的購房者會(huì )集中簽約，34月本市二手房市場(chǎng)將會(huì )迎來(lái)一波成交小高峰。

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