辦理住房公積金貸款指南

　　辦理住房公積金貸款必看攻略

　　辦理住房公積金貸款應按下列程序：

　　1.借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請，填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　2.市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

　　3.貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續。

　　特別提醒：購房時(shí)，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關(guān)規定，每年提取一次。假設客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性?xún)斶�住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。

　　“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的'方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶(hù)提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應及時(shí)將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶(hù)可根據自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

　　如果客戶(hù)購買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當時(shí)購房因各種原因沒(méi)有申請到“公積金”貸款，而現在個(gè)人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿(mǎn)足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

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