濟南住房公積金貸款及提取政策再次調整

　　無(wú)公積金貸款購二套房首付三成

　　亮點(diǎn)1 取消首付比例在購房面積方面的差別化規定。

　　亮點(diǎn)2 取消對擁有一套住房但未結清相應商業(yè)住房貸款家庭，申請公積金貸款的差別化政策規定。

　　19日，濟南住房公積金管理中心發(fā)出通知，自今年5月25日起，濟南住房公積金貸款、提取政策再次調整，首套房最低首付款比例調整為20%。只要自身沒(méi)有公積金貸款，再購二套房?jì)H需付三成首付。提取政策的調整主要是取消了公租房租戶(hù)提取公積金付房租的家庭收入限制。

　　調整1:首套房“公貸”首付 取消面積限制

　　3月30日，央行、住建部、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，對首套房和擁有一套房再次申請住房公積金貸款的家庭最低首付分別降至二成和三成，此即備受關(guān)注的“330新政”。根據文件精神，濟南調整首套房公積金貸款政策為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。

　　“原有政策中首套房首付最低也能達到兩成，但是有面積的限制。”濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，調整之前政策規定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房或擁有1套住房并已結清相應購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住商品住房的，購買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付款比例為20%，購買(mǎi)90平方米以上的首付款比例為30%。

　　實(shí)施新政策后，有兩方面的變化：首先如果市民購買(mǎi)的是首套自住住房，不管面積大小，只要使用“公貸”就可享受兩成首付。其次，擁有一套住房且已經(jīng)還清貸款的市民購買(mǎi)二套房無(wú)論面積大于或小于90平方米，都不能首付兩成了。調整二可以說(shuō)明這一點(diǎn)。

　　調整2:商貸沒(méi)結清 “公貸”購二套房首付也三成

　　19日的通知規定，對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買(mǎi)第三套及以上住房的'繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　“與原政策相比，新政策取消了對擁有一套住房但未結清相應商業(yè)住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房的差別化政策規定，統一執行30%的首付比例和基準利率。”上述相關(guān)負責人解讀稱(chēng)，按照原政策，必須還清“相應購房貸款”才可以執行30%的首付，而“相應購房貸款”不僅含有住房公積金貸款還有商業(yè)貸款。此前政策規定，對擁有一套住房但未結清相應商業(yè)住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款買(mǎi)房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

　　“由上述政策變化可以看出，此次政策調整，對于二套房‘公貸’的力度進(jìn)一步放開(kāi)。”一置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，說(shuō)得更明確一點(diǎn)，有商業(yè)貸款在身的二套房購房者，此前要付六成首付，利率執行1.1倍;現在則降為三成首付，執行基準利率。力度可謂非常大了。

　　調整3:取公積金付公租房房租 取消家庭收入限制

　　上述通知還調整了提取住房公積金支付公租房房租政策，規定職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在濟南市無(wú)自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　“此次政策主要是放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。”相關(guān)負責人表示，依據以前的規定，我市租房提取規定為：本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。原有“房租超出工資收入15%”的限制在新政策中取消，原政策對于提取前的繳存時(shí)間并沒(méi)有限制，但是只有繳存一定的時(shí)間公積金賬戶(hù)才有余額 ，因此新政策中3個(gè)月的時(shí)間限制并沒(méi)有太大的影響。

　　政策詳細規定了提取公積金付房租的額度、要件等。職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過(guò)實(shí)際房租支出金額，職工兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。所需要件為公租房租賃合同和租金繳納證明。其他所需申請材料還有《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復印件，申請提取職工配偶公積金的還需提供結婚證，委托其他人代辦提取的，需出具提取人的《授權委托書(shū)》和代辦人身份證原件及復印件。

　　據了解，原有政策規定：本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。調整后政策規定：職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計不超過(guò)實(shí)際房租支出，提取時(shí)需提供公租房租賃合同和租金繳納證明。此舉取消了提取方面的家庭收入限制，放寬了公租房提取住房公積金條件。

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