揚州住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規定。揚州本地寶將會(huì )持續關(guān)注揚州市公積金新政策的最新消息，大家可持續關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地揚州連續十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
揚州市已正式實(shí)施新政策的內容，詳情如下：
1、具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)有6個(gè)月以上繳存余額;
2、具有合法有效的《商品房購銷(xiāo)合同》(契約)等證明材料或職能部門(mén)批準的建造、翻建、大修住房手續;
3、具有規定的最低比例首付款證明;
4、具有穩定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;
5、提供中心認可的擔保方式;
6、符合中心規定的其他條件。
貸款材料
購房類(lèi)：
1、購買(mǎi)商品住房貸款
(1)、國家建設(房產(chǎn))行政部門(mén)認可備案的《商品房購銷(xiāo)合同》;
(2)、不低于首付比例的購房發(fā)票;
(3)、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿;
(4)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證函;
注：貸款應當在商品住房成交結算交付前申請辦理。
2、購買(mǎi)二手房貸款：
(1)買(mǎi)賣(mài)契約;
(2)交易資金托管協(xié)議;
(3)解交首付款至監管賬戶(hù)的憑證;
(4)原房屋權屬證書(shū)、土地證;
(5)賣(mài)方及共有權人身份證;
(6)借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、住房公積金卡。
注：交易資金未實(shí)行托管的，提供買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、已過(guò)戶(hù)的房屋權屬證書(shū)及房屋價(jià)格評估報告，借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)口簿、住房公積金卡。申請辦理貸款一般應在房屋權屬變更后30日內。
貸款流程
1、借款人到中心領(lǐng)取或在揚州市住房公積金網(wǎng)站下載“職工住房公積金貸款申請表”，由本人填寫(xiě)，收入證明欄加蓋單位公章。
2、借款人攜帶相應證明材料到中心提出貸款申請，由中心貸款窗口受理。
3、中心對借款申請人進(jìn)行資格認定和資信審查，確定貸款的額度、期限等要素。
4、中心自受理申請之日起五個(gè)工作日內作出準予貸款或者不予貸款的決定，并通知申請人;
5、準予貸款的，窗口工作人員將通知申請人到受托銀行辦理貸款相關(guān)手續。
新政策貸款費用規定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。
現行中：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度與利率
貸款額度：
1、借款人有穩定的還款能力，良好的還款意愿，資信狀況良好;
2、不超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì )確定的最高額度(揚州公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元)
3、不得超過(guò)規定的購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房實(shí)際總價(jià)款的.一定比例;
4、多人合資購(建)房的，按其產(chǎn)權份額計算可貸額度;
5、借款人及其配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過(guò)管委會(huì )確定的最高額度的60%;借款人配偶為現役軍人或在異地繳存住房公積金的，憑相關(guān)證明可視同雙職工繳存確定貸款額度;
貸款利率：
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
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