2015年公積金異地貸款政策解讀
公積金異地貸款政策出臺 分析稱(chēng)操作層面仍存壁壘
住建部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，督促各地抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細則，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，引來(lái)各方關(guān)注。業(yè)內人士分析，此項政策有助于提高公積金的使用效率，滿(mǎn)足購房者的住房需求，但這一政策的落地仍然有幾大問(wèn)題待解，也有購房者擔憂(yōu)貸款手續難辦。
公積金異地貸款細則出臺將建全國范圍內的信息交換系統
住建部督促各地，要抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細則，確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開(kāi)展�！锻ㄖ访鞔_了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，貸款城市公積金中心及受委托銀行，負責異地貸款發(fā)放等工作。
《通知》還提到，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統，并督促各地公積金中心抓緊開(kāi)展信息系統升級改造，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應全國異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。
事實(shí)上，早在去年10月，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，各地也紛紛響應該項政策。據不完全統計，目前已有山西、河南、山東、江西等地已經(jīng)開(kāi)展了省內住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。去年12月，武漢、長(cháng)沙、南昌、合肥四市也聯(lián)合簽署協(xié)議，規定從今年1月1日起，住房公積金可以異地使用和轉移接續。
公積金異地貸款落地仍有問(wèn)題待解有購房者擔心手續難辦
對于此項政策，多數購房者表示支持，王先生告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，自己在北京工作了三年，但由于家庭原因要回老家石家莊發(fā)展，如果公積金可以實(shí)現異地購房的話(huà)，回家買(mǎi)房可以省下不小的一筆支出。名為“Evil”的網(wǎng)友也表示，“這個(gè)不錯，坐等下一步細節的落實(shí)和各地方公積金系統的打通，明年果斷回蘇州”。
對于公積金異地貸款政策的影響，易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)分析，此次細則的出臺，對于生活城市變動(dòng)、回原籍置業(yè)的購房者來(lái)說(shuō)，有利于解決個(gè)人住房需求，沉淀的公積金資源能夠得到利用。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，該項政策更適用于這樣一些人群，在一二線(xiàn)城市工作并繳存公積金，但買(mǎi)不起當地住宅的`年輕人，去三四線(xiàn)城市買(mǎi)房，可以節約一部分購房資金，從這種程度來(lái)說(shuō)，對于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)是利好消息。
但此項政策的落地仍然有幾大難題待解。張大偉分析稱(chēng)，對于不同城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的額度是不同的，如果是大城市工作小城市購房，實(shí)際并不一定能按照大城市繳存的比例貸款，而如果在小城市工作去大城市購房，公積金的額度又太少。張大偉還指出，因為涉及到兩個(gè)城市的互認，對于很多開(kāi)發(fā)商和二手房房主來(lái)說(shuō)，是否接受異地貸款還不能確定。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭也談到，此項政策的實(shí)施存在兩大壁壘：一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統一調配，所以地區間協(xié)調有一定的制度障礙;第二個(gè)是利益壁壘，有些地區的公積金是用來(lái)支持當地的住房保障和棚改房的開(kāi)發(fā)貸款，每個(gè)地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落實(shí)，這兩個(gè)壁壘必須要突破。
此外，也有購房者對手續辦理的難度表示了擔憂(yōu)，張女士告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，“能夠實(shí)現公積金異地貸款當然好，但這手續辦下來(lái)恐怕要費一番功夫。”王先生也提到，“不清楚‘審核確認符合資格后出具證明’具體得跑多少趟，往返兩地辦申請，精力金錢(qián)花不少，希望流程能再簡(jiǎn)便點(diǎn)。”
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