廣州公積金貸款新政實(shí)施將影響哪些購房者
導語(yǔ)：10月6日，廣州公積金貸款新政正式實(shí)施，機構預計受新政影響的群體約占按揭購房群體的三成左右。今天我們就來(lái)了解一下相關(guān)資訊吧!
廣州公積金貸款新政實(shí)施將影響哪些購房者
據合富置業(yè)成交數據統計，8-9月按揭購房個(gè)案當中，約70%選擇了商貸，而選擇純公積金貸款和組合貸款的分別占13%和17%。估計受公積金貸款新政影響的群體，將主要是這部分選擇純公積金貸款和組合貸款的按揭購房者。
近七成純公積金貸款購房為首次剛需
據合富置業(yè)成交數據統計，今年8-9月采用純公積金貸款購房的個(gè)案當中，約69%屬于首次置業(yè)的剛需購房。受限于購房者自身的實(shí)際情況，真正享受到的最低首付兩成的情況并不多見(jiàn)。合富置業(yè)成交數據統計，在8-9月也僅有7%左右的純公積金貸款購房個(gè)案，購房者有意申請首付兩成的純公積金貸款。
受限于公積金貸款的貸款額度，大部分純公積金貸款購房個(gè)案，均以選購總價(jià)在150萬(wàn)元以?xún)鹊奈飿I(yè)居多。據合富置業(yè)成交數據統計，8-9月購房總價(jià)在100-150萬(wàn)元之間的`純公積金貸款購房個(gè)案，約占41%，而購房總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)鹊募児e金貸款購房個(gè)案，也占到40%。
四成組合貸款購房個(gè)案購200萬(wàn)元以上物業(yè)
組合貸款的購房個(gè)案同樣以首次置業(yè)剛需為主導，但購房者的購房預算明顯高于純公積金貸款購房者。據合富置業(yè)成交數據統計，8-9月純公積金貸款購房個(gè)案的平均購房總價(jià)約120.9萬(wàn)元/套，而組合貸款購房個(gè)案的平均購房總價(jià)為199.6萬(wàn)元/套。
與純公積金貸款購房個(gè)案相比，組合貸款購房個(gè)案更偏向選購中高價(jià)位的物業(yè)。據合富置業(yè)成交數據統計，8-9月組合貸款購房個(gè)案當中，約40%的個(gè)案選購了總價(jià)200萬(wàn)元以上的物業(yè)，而選購100萬(wàn)元以?xún)任飿I(yè)的，比例不到10%。
公積金貸款與商貸仍存在較大利差
據了解，目前五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率是3.25%，而5年以上商貸的利率是4.9%，商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率為4.165%。二套房，按公積金貸款新政，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率的1.1倍，即貸款五年以上的利率為3.575%，仍低于目前商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率。預計公積金貸款新政實(shí)施后，公積金貸款與商貸之間的利率差距，仍將吸引不少符合資格申請公積金貸款的購房者，有意優(yōu)先采用公積金貸款購房。
在二手市場(chǎng)當中，用哪種付款方式，關(guān)鍵看買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結果。與商貸對比，公積金組合貸款的供樓支出，的確是稍低一些，因此，不少購房者都希望能用公積金貸款或公積金組合貸款購房。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，關(guān)鍵還是要看業(yè)主接受哪一種付款方式和買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的最終結果。
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