成都市公積金貸款政策

　　成都市公積金貸款政策受到很多成都市民的關(guān)注，詳細情況如何?下面我們一起來(lái)了解一下吧!

　　符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。

　　單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數。連續正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數為0.5;連續正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數為0.9;連續正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　借款申請人必須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;

　　(2)申請時(shí)在公積金中心已連續6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;

　　(3)具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jì)r(jià)值規定比例;

　　(4)有較穩定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的`貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

　　(5)有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

　　(6)公積金中心規定的其他條件。

　　住房公積金貸款額度應該如何計算?

　　符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數。連續正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數為0.5;連續正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數為0.9;連續正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。

　　一手房須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)貸款成數最高不超過(guò)7成。

　　(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　二手房須同時(shí)具備以下條件：

　　(1)貸款成數不得超過(guò)房地產(chǎn)評估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格(按孰低原則執行)的7成。

　　(2)不高于按借款申請人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。

　　符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況等因素綜合評估確定最終貸款額度。

　　拓展閱讀：成都公積金貸款將推行“公轉商”

　　2016年5月30日，成都住房公積金使用率和個(gè)貸率如何?會(huì )不會(huì )出現申請公積金貸款買(mǎi)房要等幾個(gè)月的情況?中心相關(guān)負責人給出一組數據，今年1月—4月，成都公積金使用率達到126.98%，個(gè)貸率達到98.04%，均處于高位運行警戒線(xiàn)階段。去年下半年開(kāi)始，中心積極采取相關(guān)措施，通過(guò)降低支付給銀行的手續費，實(shí)現增值收益。“這一部分增值收益將用來(lái)進(jìn)行‘公轉商’貼息貸款，以滿(mǎn)足更多繳存職工購房的剛性需求。”中心相關(guān)負責人介紹。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)，“公轉商”貼息就是符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼。上述負責人舉例，比如某商業(yè)銀行5年期以上利率是4.9%，而公積金貸款5年期以上是3.2%，這中間的息差就通過(guò)中心直接補貼給商業(yè)銀行，“實(shí)際上貸款職工享受著(zhù)與公積金貸款一樣的優(yōu)惠條件。”該政策已經(jīng)過(guò)成都住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)，具體施行時(shí)間尚未確定。

　　(公積金公轉商是什么意思?“公轉商”貸款是指去銀行為辦理此項業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補貼。該類(lèi)貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策。)

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