濟南公積金貸款政策

　　濟南公積金貸款政策是怎樣的呢?想必大家都十分關(guān)注吧，快一起來(lái)了解一下相關(guān)內容吧!

　　1 濟南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款?

　　目前，公積金中心委托工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行共14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　2 申請住房公積金貸款需要什么條件?

　　通俗地講就是有還款能力，信用好，公積金繳存符合貸款要求，有正規的購房合同，按要求付足了首付等。

　　其中，還要同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權利作質(zhì)押,購買(mǎi)新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　3 申請住房公積金貸款應提供哪些材料?

　　個(gè)人住房公積金貸款申請審批表;公積金繳存明細;個(gè)人住房公積金貸款面談筆錄;身份證、戶(hù)口簿和共同還款承諾書(shū)、同意抵押承諾書(shū)、擔保書(shū);婚姻狀況證明;網(wǎng)簽合同或協(xié)議、評估機構出具的房地產(chǎn)評估報告書(shū);存量房(二手房)賣(mài)方身份證及未辦理過(guò)戶(hù)前的房產(chǎn)證復印件;借款人已交付不低于規定比例購房款的有效憑據;個(gè)人信用報告;家庭房產(chǎn)查詢(xún)證明;公積金中心要求借款人提供的其他材料。

　　看到這么多，別急，有些材料銀行或中介會(huì )為你準備好的。

　　4 住房公積金貸款額度如何確定?

　　兩人及以上家庭最高可貸款額度為60萬(wàn)元(平陰、濟陽(yáng)、商河最高可貸款額度為50萬(wàn)元);一人最高可貸款額度為30萬(wàn)元(平陰、濟陽(yáng)、商河最高為25萬(wàn)元)。

　　住房公積金貸款額度不高于按以下兩個(gè)公式計算的最高額度：公式一：住房公積金貸款額度=(借款人住房公積金賬戶(hù)余額+共同還款人住房公積金賬戶(hù)余額)×15;公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度，其中借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(最近6個(gè)月正常繳存平均數)×12個(gè)月×貸款年限×60%×本人連續繳存時(shí)間系數。

　　借款人家庭按兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬(wàn)元的，可貸款額度按10萬(wàn)元確定。

　　5 住房公積金貸款的期限是如何確定的?

　　住房公積金貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，最長(cháng)不超過(guò)借款人或共同還款人(配偶除外)、擔保人法定退休年齡后5年(以最短貸款年限為準)。如果借款人申請的貸款期限超過(guò)規定年限不足12個(gè)月的按整年計算。其中，二手房房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。

　　6 住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規定的?

　　目前實(shí)際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。貸款期限在1年以?xún)鹊?含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

　　7 貸款期內如遇中國人民銀行進(jìn)行利率調整，借款人的住房公積金貸款利率如何調整?

　　按照中國人民銀行的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十四條規定：“個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定。”

　　8 如何通過(guò)增加共同還款人提高可貸款額度?對共同還款人是如何規定的?

　　借款人除同戶(hù)籍家庭成員(配偶、父母、子女)外，只能找一名共同還款人合并計算可貸款額度。合并計算可貸款額度的共同還款人應有濟南戶(hù)籍(配偶及購房產(chǎn)權人除外)，并符合在濟南連續繳存6個(gè)月的條件。

　　購房合同中的共有產(chǎn)權人有兩套及以上住房的不得參與本次公積金貸款，如果該購房合同的其他共有產(chǎn)權人符合公積金貸款條件的則不受限制(以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的房產(chǎn)查詢(xún)證明為準);如果共同還款人已有兩套及以上房產(chǎn)，但在本次住房公積金貸款所購房屋中無(wú)該房屋產(chǎn)權的，可以作為共同還款人。

　　9 在什么情況下住房公積金貸款應提供擔保人?

　　借款人戶(hù)籍不在本市屬于省內異地繳存公積金在濟南購房貸款的;借款人信用不良的;公積金中心認為應提供擔保人的。借款人、擔保人之間不能相互擔保。

　　10 借款人是否可以提前償還住房公積金貸款?

　　可以提前償還住房公積金貸款，還款金額不少于6個(gè)月的.還款額�？梢砸淮涡蕴崆斑�清全部貸款，也可以提前償還部分貸款。

　　11 住房公積金貸款首付款比例是如何確定的?

　　購買(mǎi)首套自住住房的首付款比例為30%，購買(mǎi)第二套自住住房的首付款比例為60%，非本市戶(hù)籍家庭購買(mǎi)住房貸款首付比例為60%。若政府出臺新的購房貸款政策，則按新的政策執行。

　　12 異地繳存公積金的職工如何使用公積金貸款?

　　戶(hù)籍為濟南的借款人在異地繳存住房公積金，在濟南市購買(mǎi)自住住房的，可向濟南公積金中心申請住房公積金個(gè)人貸款;在省內其他城市繳存住房公積金的非濟南戶(hù)籍職工在濟南購買(mǎi)普通自住住房的，由一名收入穩定的濟南戶(hù)籍職工提供擔保，可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。申請異地貸款需提供繳存地公積金中心出具的公積金繳存明細和無(wú)公積金貸款證明。

【濟南公積金貸款政策】相關(guān)文章：

濟南公積金貸款政策201508-23

重慶公積金貸款政策07-30

公積金貸款政策收緊08-04

重慶公積金貸款政策解讀07-30

南京公積金貸款政策201508-26

蘇州公積金貸款政策201508-26

天津公積金貸款政策201508-23

青島公積金貸款政策201508-23

陜西公積金貸款政策201508-23

安陽(yáng)公積金貸款政策201508-23