二手房交易如何辦理住房公積金貸款？

　　很多人并不了解二手房交易也可辦理公積金貸款。二手房交易如何順利辦理公積金貸款，少走彎路?日前，廣西區直住房公積金管理中心舉行住房公積金貸款業(yè)務(wù)培訓班，為二手房經(jīng)紀人員解釋相關(guān)政策。同時(shí)，住房公積金管理中心的有關(guān)負責人向消費者做出了提醒。

　　“目前二手房貸款選擇住房公積金貸款的較少。”據住房公積金管理中心的`工作人員介紹，由于手續復雜，涉及部門(mén)多等原因，二手住房交易90%需要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員幫助完成。但是，很多從業(yè)人員不知道或者不愿意幫助二手房交易辦理公積金貸款。“其實(shí)，二手房公積金貸款并非想象中的那么難辦，只要注意以下幾點(diǎn)就可以少走彎路。”據工作人員介紹，辦理二手房公積金貸款時(shí)，要注意貸款年限取決于兩個(gè)年齡：貸款人的年齡和二手房的房齡。

　　首先，二手房房齡+申請貸款年限不能超過(guò)30年。房齡按建成時(shí)間起算，例如，某房于2004年算房齡第一年，2013年為第10年，房齡核定算法應為2013-2004+1=10年。所以購買(mǎi)該套房產(chǎn)可貸款年限為20年。其次，貸款年限不能超過(guò)借款人法定退休年齡延長(cháng)5年減現有年齡，最長(cháng)不超過(guò)30 年。所以男職工最長(cháng)貸款年限為65歲減去現在的年齡;女職工最長(cháng)貸款年限為60歲減去現在的年齡。如果一位女職工，現年55歲，2個(gè)月后退休，她還可申請住房公積金貸款5年。但如果一位女職工，現年55歲，2個(gè)月前已經(jīng)退休，她就不能申請住房公積金貸款了。

　　“此外，很多人婚姻狀況發(fā)生變化時(shí)，戶(hù)口本上的信息不會(huì )更新。”工作人員表示，戶(hù)口登記日期對應的婚姻狀況與事實(shí)不相符的，應該及時(shí)回當地派出所更改。另外，房屋坐落地址填寫(xiě)一致很重要，買(mǎi)賣(mài)合同、首期收款收據、評估報告上所列房屋坐落地址需與房產(chǎn)證上地址一致。收據必須包含信息付款人、收款人信息、物業(yè)地址、大小寫(xiě)金額等信息。

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