北京買(mǎi)房公積金貸款條件
北京商業(yè)貸款買(mǎi)房需要具備什么條件呢？要在北京買(mǎi)房，看看下面的北京買(mǎi)房公積金貸款條件吧，希望可以幫助大家！
北京買(mǎi)房公積金貸款條件
一、北京商業(yè)貸款買(mǎi)房申請條件
(1)北京個(gè)人貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
(3)有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
(6)具有購房合同或協(xié)議。
(7)貸款人規定的其他。
二、個(gè)人住房商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足以下條件才能申請：
(1)有合法的居留身份;
(2)有穩定的職業(yè)和收人;
(3)有擠期償還貸款本息的能力;
(4)有貸款行認可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
(5)有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
(6)提出借款申請時(shí)，在建行有不低于購買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。
北京商業(yè)貸款轉化為公積金貸款的條件是什么？
北京商業(yè)貸款轉化為公積金貸款的基本條件：
1、 符合北京市住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買(mǎi)受人);
3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;
5、 所購房產(chǎn)已取得當地房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6、 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;
7、 未申請過(guò)住房公積金貸款的。
北京商業(yè)貸款對首套房貸的`認定標準是什么？
北京商業(yè)貸款對首套房貸的認定標準如下：
(1)購買(mǎi)僅擁有一套住房的首套認定
根據央行、城鄉建設委員會(huì )、財政局的相關(guān)解釋?zhuān)滋鬃》啃枰瑫r(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，即：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒(méi)有單獨或與他人共同購買(mǎi)的住房。
現實(shí)交易中無(wú)論是銀行還是稅務(wù)部門(mén)對首套房的認定是通過(guò)北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢(xún)借款申請人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。
(2)已有一套住房，滿(mǎn)足央行首套房貸認定的
根據2014年9月30日央行、銀監會(huì )聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“央行930房貸新政”)的相關(guān)通知：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。
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