柯橋區農村宅基地政策

　　關(guān)于宅基地我國出臺了相關(guān)的政策，宅基地是可以進(jìn)行轉讓的，每個(gè)地區的具體政策可能不會(huì )完全一樣，但是都適用國家大政策。如下為柯橋區農村宅基地政策全文，僅供參考!

　　柯橋區農村宅基地政策

　　一、柯橋區關(guān)于農村宅基地的政策

　　柯橋區區農民建房審批及監管出臺了新的辦法，或將更好地推進(jìn)當地農民住房困難問(wèn)題。其中，建房標準將按聯(lián)排式住宅占地面積按兩種標準控制，戶(hù)型人口3人以下(含3人)不得超過(guò)80平方米、3人以上不得超過(guò)115平方米。

　　此次新出臺的柯橋區農民建房審批及監管實(shí)施辦法規定，適用于該區行政區域內的農村村民新建、翻建、擴建個(gè)人住房等事宜。農民建房建房條件及標準應嚴格按照“拆舊建新、一戶(hù)一宅、不突破戶(hù)型標準”的原則。建房模式應按照“堅持聯(lián)排式、嚴控獨立式、推進(jìn)公寓式”的原則。其中，個(gè)人建房控制范圍內，不得新建、翻建、擴建個(gè)人住房。個(gè)人建房控制范圍外的農民建房，應盡量使用原宅基地等存量建設用地。

　　新辦法規定，農民建房聯(lián)排式住宅占地面積按兩種標準控制，戶(hù)型人口3人以下(含3人)不得超過(guò)80平方米、3人以上不得超過(guò)115平方米。已取得土地證的農房翻建、改建，占地面積超過(guò)現行戶(hù)型控制標準的，在符合規劃的前提下，按土地證登記的.位置及占地面積進(jìn)行原址原占地面積翻建、改建。聯(lián)排式住宅要求層次統一為三層，檐口高度控制在11米以?xún)�。成片建設的聯(lián)排式住宅地塊容積率控制在1.1及以上，且三戶(hù)聯(lián)體以上，個(gè)別特殊地塊可二戶(hù)聯(lián)體。

　　此外，新政策不再限于住房困難戶(hù)，已取得土地證的農房，在符合規劃的前提下，也可以進(jìn)行原址原占地面積翻建、改建，規劃審批和規劃許可證書(shū)核發(fā)不再由規劃部門(mén)負責，而是由鎮(街道)負責。

　　二、國家相關(guān)政策

　　(一)完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

　　政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補償�？墒乾F實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農業(yè)種糧的用途進(jìn)行補償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元!

　　(二)建立農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市制度，賦予農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

　　政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過(guò)程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市的需求之一。把類(lèi)似于村辦企業(yè)、工廠(chǎng)等農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價(jià)”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現集體經(jīng)營(yíng)性建設用地的保值和增值!

　　(三)改革完善農村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

　　政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶(hù)一宅，未來(lái)針對歷史原因形成的一戶(hù)多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會(huì )“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅!超過(guò)標準、面積過(guò)大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設農村公寓、農民住宅小區落實(shí)一戶(hù)一宅。而對于那些在城鎮落戶(hù)的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買(mǎi)。

　　關(guān)于柯橋拆遷補償的問(wèn)題

　　(一)房屋拆遷補償計算標準

　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

　　(2)房屋拆遷補償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲

　　得調換產(chǎn)權的房屋的評估價(jià)格

　　(二)房屋拆遷安置費計算標準

　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒(méi)有提供周轉房情況下的臨時(shí)安置補助費+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

　　注：

　　1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

　　(三)農村房屋拆遷補償標準

　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價(jià)+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的`，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新十價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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