石家莊二套房政策2017

　　2017年3月17日石家莊市政府正式發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》，備受矚目的石家莊樓市調控政策終于出臺。

　

　　石家莊樓市新政：公積金貸款買(mǎi)第二套房首付60%

　　石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)

　　長(cháng)安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會(huì )，市政府有關(guān)部門(mén)：

　　為認真貫徹落實(shí)國家宏觀(guān)調控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：

　　一、調整居民購房政策

　　非本市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。

　　二、調整住房公積金貸款政策

　　提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。

　　三、調整住房商業(yè)性貸款政策

　　對于首次購買(mǎi)普通住房的.居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無(wú)購房貸款或貸款已結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對購買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(cháng)安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

　　石家莊市人民政府

　　2017年3月17日

　　2017石家莊樓市新政新政解讀

　　王青認為限購會(huì )產(chǎn)生以下四個(gè)影響：

　　1、對中高端盤(pán)的沖擊會(huì )相對明顯

　　2、對公寓商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品是適度利好

　　3、對新四區的住宅市場(chǎng)會(huì )有短期的利好

　　4、對整體房?jì)r(jià)來(lái)講短期不會(huì )有較大幅度下跌，相對還是在高位盤(pán)整

　　魏永：整體政策較為溫和，并不是強硬限購限貸措施。

　　第一，限購主要針對非本市居民，保障了本市居民的.合理性購房需求，限制了部分非本市居民尤其是投資投機型異地置業(yè)居民。階段性合理控制了‘’炒房‘’機會(huì )。

　　第二，對于公積金貸款的相關(guān)規定對目前房?jì)r(jià)下的貸款政策，影響性并不大。因為，普遍套總價(jià)接近或超過(guò)200萬(wàn)，而公積金最多只能貸款到60萬(wàn)。

　　第三，對于提高首付比例及限貸政策，有限規避了部分金融風(fēng)險，有利于提高投機型投資型“炒房”客的入市門(mén)檻，利于過(guò)熱的市場(chǎng)降溫。

　　后續市場(chǎng)可能會(huì )出現，第一，從區域上，市內五區交易量尤其是二手房率先出現平穩下滑，但價(jià)格堅挺，三大新區(藁城，鹿泉，欒城)及正定市場(chǎng)帶來(lái)更大機會(huì )，交易量及價(jià)格繼續攀升。

　　第二，從產(chǎn)品上，住宅產(chǎn)品持續去化，投資類(lèi)產(chǎn)品，尤其是公寓產(chǎn)品交易量大幅攀升，價(jià)格持續上漲。

　　第三，從客戶(hù)構成上，投資投機型需求得到一定抑制，自住改善需求預期改變不大，將持續釋放。

　　還有業(yè)內人士認為：非本市戶(hù)籍居民限購，本市戶(hù)籍居民限貸。第三套住房不予貸款，也就是說(shuō)你有錢(qián)想買(mǎi)沒(méi)人攔著(zhù)，但是不能加杠桿。這個(gè)政策，溫和，中庸，對于當前火爆的市場(chǎng)會(huì )起到慢剎車(chē)的作用。今年樓市調控的關(guān)鍵詞是：逐步再加碼——SO，不必擔心藥效不夠。

 

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