農村宅基地申請
城鎮戶(hù)口如何遷回農村?宅基地如何申請?農村宅基地申請, 審批程序和費用標準參考具體是怎樣的?那么又有哪些人將不能申請宅基地?下面去看看吧!
農村宅基地申請, 審批程序和費用標準參考
1、村民先向集體經(jīng)濟組織提出申請，填寫(xiě)《農村村民建房用地呈批表》，村委會(huì )對申請建房戶(hù)張榜公示;
2、村委會(huì )接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見(jiàn)書(shū)》及其他附件后20日內，對申請人的戶(hù)口、用地位置、土地類(lèi)別、土地權屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合申請條件的出具意見(jiàn)后送當地國土所。
3、國土所及鎮社會(huì )事務(wù)辦公室派遣專(zhuān)人到申請人處進(jìn)行實(shí)地審核，不合條件書(shū)面通知村委會(huì )轉達聲請人;復合條件的加具意見(jiàn)經(jīng)鎮政府審核后送縣國土資源局審批;
4、縣國土資源局批準后，發(fā)《建設用地批準書(shū)》、《行政許可決定書(shū)》并在村委會(huì )公布。不予批準的，發(fā)給《不予行政許可決定書(shū)》;
5、基地批準后，國土資源所及鎮社會(huì )事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”);
6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū);
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
宅基地申請條件：
符合下列條件之一者，可申請新的住宅用地：
有一個(gè)子女年滿(mǎn)18周歲且具有本村常住戶(hù)口，三世以上同居一宅，符合分立戶(hù)條件，現有宅基地不夠增減一處住宅的;
有兩個(gè)以上子女，一子女年滿(mǎn)18周歲且具有本村常住戶(hù)口，符合分立戶(hù)條件，現有宅基地不夠增減一處住宅的。
宅基地審批程序：
農村村民住宅用地，按下列程序申請審批：
(一)向村民委員會(huì )提出書(shū)面用地申請;申請理由等要真實(shí)。
(二)村民委員會(huì )將用地申請提交村民委員會(huì )議或村民代表會(huì )議討論通過(guò)的，由村民委員會(huì )簽署意見(jiàn)，上報鎮政府審核。
(三)鎮政府在10個(gè)工作日內完成對上報材料的審核和實(shí)地踏勘，據實(shí)填寫(xiě)審核意見(jiàn)后，將有關(guān)材料上報鎮長(cháng)辦公會(huì )審批。
(四)區規劃土地管理局在5個(gè)工作日內完成申報材料的審查;對符合條件的核發(fā)建房用地許可證。如您符合申請條件，請您向村委會(huì )提出申請，由村委會(huì )依據辦理條件和程序，根據村里實(shí)際情況，向上一級部門(mén)提出書(shū)面申請。
收費標準：農民經(jīng)批準使用宅基地后，土地證書(shū)工本費5元/戶(hù);
如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規定，該村需要補充占用面積相當的耕地，做到占補平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;
在舊宅基地原址改建住宅的，沒(méi)超過(guò)原來(lái)的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續;超過(guò)面積的要“占一補一”開(kāi)墾相同面積的耕地來(lái)補充，或者繳納耕地開(kāi)墾費。
2017年農村宅基地新政，這三種人將不能申請宅基地
由于歷史原因，過(guò)去對農村宅基地審批不是很?chē)栏�，因此在農村許多地方，宅基地超標的現象普遍存在，甚至在很多地方一戶(hù)多宅。隨著(zhù)農村宅基地確權工作的展開(kāi)，農民們的宅基地也有了越來(lái)越清晰的產(chǎn)權，也有效減少因宅基地權屬爭議引發(fā)的各種社會(huì )矛盾。
不過(guò)隨著(zhù)近年來(lái)農村宅基地可以入市的提出，農村宅基地也變得越來(lái)越值錢(qián)了，不過(guò)對宅基地的審批也變得越來(lái)越嚴格，以下這三種情況是不能夠再申請到宅基地的。
1、已經(jīng)擁有了宅基地的農戶(hù)，也就是所謂的一戶(hù)多宅。宅基地的原則是“一戶(hù)一宅”，也就是說(shuō)一戶(hù)至多只能有一處宅基地，而已經(jīng)擁有了一處宅基地還要去申請的，肯定不給批準了。
2、將戶(hù)口遷出的。宅基地的申請對象為具有當地戶(hù)口的農民，將入口遷出后，就相當于默認放棄了農村的'還基地，而且也不能再農村再建造房屋了，只能享有農村房屋的使用權。
3、原有宅基地賣(mài)出的或者租賃的。將自己的宅基地賣(mài)給別人或者租賃給別人，也是沒(méi)法再申請宅基地的。
城鎮戶(hù)口如何遷回農村?宅基地如何申請?
現在按照國家的相關(guān)戶(hù)籍改革政策，符合特定條件是可以遷回農村的。
第一類(lèi)，落戶(hù)地村集體組織同意，且原屬于村集體組織成員。你想遷回農村戶(hù)口，那首先得就是這個(gè)村以前的成員�，F在想遷回來(lái)了，那么得經(jīng)過(guò)村集體組織認可，并開(kāi)證明才行。畢竟如果多了一人，村集體在福利或保險方面要多增加一份負擔。
此外需要注意，根據國家戶(hù)籍改革趨勢，以后農村戶(hù)口將會(huì )逐步取消成為居民戶(hù)口，如果你要遷回的村子已經(jīng)農改居了，那基本無(wú)望。
第二類(lèi)，夫妻之間的戶(hù)口“跟隨”。夫妻之間其中一方為農村戶(hù)口，另一方為城鎮居民戶(hù)口，那么城鎮戶(hù)口方可隨農村戶(hù)口配偶方遷移戶(hù)口。
但也有三點(diǎn)要求都必須滿(mǎn)足：
1、城鎮戶(hù)口一方無(wú)固定職業(yè)。
2、農村戶(hù)口方在所在村有承包土地和宅基地。
3、必須提供結婚證等相關(guān)證明。
第三類(lèi)，農村返鄉創(chuàng )業(yè)大學(xué)生群體。那些年，我們去城里上大學(xué)基本都將戶(hù)口遷到了學(xué)校所在地，成為城鎮戶(hù)口。再遷回原地時(shí)候就被整成了當地集體戶(hù)口，根本不能返回原農村。
但現在隨著(zhù)農村改革的深化和國家政策方面的扶持，大力鼓勵大學(xué)生回農村創(chuàng )業(yè)，在戶(hù)口遷移方面也給予了方便。對于大學(xué)生返鄉創(chuàng )業(yè)群體來(lái)講無(wú)疑成為一件幸事。因為戶(hù)口遷回農村簡(jiǎn)單多了。
注意點(diǎn)：返鄉創(chuàng )業(yè)大學(xué)生遷回戶(hù)口時(shí)，仍需提交畢業(yè)證、未就業(yè)證明、村集體證明等相關(guān)證件進(jìn)行審核以及后續遷戶(hù)備案。另外，遷回農村戶(hù)口必須當事人親自辦理才行。
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