2017武漢社保補繳政策

　　武漢限購執行時(shí)間點(diǎn)認定標準，突擊補繳社保不予認定，以下是為大家分享的2017武漢社保補繳政策，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!

　　2017武漢社保補繳政策

　　由于市場(chǎng)普遍對此次樓市調控加碼預期強烈，執行首日全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現平穩。昨日，記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現，對于已交定金未辦手續、補繳社保等影響購房資格的因素，成為購房者關(guān)注焦點(diǎn)。為此，市房管局已下發(fā)樓市調控政策執行細則，對各區房管局及樓盤(pán)銷(xiāo)售提供咨詢(xún)指導。

　　炒房投機需求進(jìn)一步被抑制

　　昨日，長(cháng)江日報記者在漢口后湖、武昌白沙洲等片區實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現，各樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)已開(kāi)始向看房者介紹樓市限購限貸政策。在接待看房者時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)最先詢(xún)問(wèn)的就是“本地戶(hù)口還是外地戶(hù)口”，看房者及銷(xiāo)售人員對政策知曉率較高。由于之前一周內市場(chǎng)對政策收緊預期強烈，近日來(lái)并未出現連夜排隊買(mǎi)房的情況，市場(chǎng)平穩有序。

　　在后湖塔子湖東路，一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商人士向長(cháng)江日報記者表示，限購區域內，外地人限購第二套、本地人限購第三套、外地人購買(mǎi)首套房需提供兩年社�；騻�(gè)稅證明，這些具體措施直接嚴格界定了購房資格，進(jìn)一步抑制了炒房投機投資需求，客觀(guān)上則將拉升新城區樓市成交量。

　　世邦魏理仕華中區策略顧問(wèn)表示，武漢最新出臺限購限貸政策，提高了外地客戶(hù)投資或置業(yè)門(mén)檻，進(jìn)一步擠壓投資客戶(hù)，住宅市場(chǎng)將逐步回歸理性，自住需求將成為主力。受住宅限購影響，房地產(chǎn)投資方向也會(huì )逐步轉移，商辦物業(yè)尤其是公寓物業(yè)投資需求會(huì )充分釋放。

　　與此同時(shí)，一家央企開(kāi)發(fā)商內部人士坦言，容積率在1.0以上、面積在144平方米以上的非普通住宅的購買(mǎi)門(mén)檻提高，也體現出保證大多數人基本剛性住房需求的方向，差別化的限購、限貸政策，將合理引導市場(chǎng)需求，平衡城市各板塊樓市的發(fā)展。

　　此外，有房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，武漢此次樓市調控政策升級，將大幅降低房貸杠桿，遏制外地來(lái)漢的炒房團投機行為，有利于保護剛性購房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持平健康發(fā)展。

　　二手房限購執行時(shí)間點(diǎn)認定標準不同

　　昨日采訪(fǎng)中，記者還了解到，購房者最為關(guān)注的，是新舊政策的過(guò)渡銜接。

　　近日，荊州戶(hù)籍的劉先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，劉先生給房主張先生轉賬支付了5萬(wàn)元定金后，買(mǎi)賣(mài)雙方到東湖高新區房管局做了買(mǎi)房人的購房資格核查。11月13日，資格核查結果出來(lái)，劉先生具備買(mǎi)房資格。

　　劉先生表示，他不在武漢工作生活，無(wú)法提供連續兩年繳納社�；騻�(gè)稅證明，按照15日開(kāi)始執行的政策，沒(méi)有購房資格，但是按照之前資格審查，又是有購房資格的。這種情況究竟以哪個(gè)為準?

　　對此，市房管局相關(guān)負責人表示，新老政策執行時(shí)間點(diǎn)劃定上，新房和二手房節點(diǎn)認定標準有一定差異：購買(mǎi)新建住房，以購房人提交購房資格核查日期為準，購買(mǎi)二手房，則以提交《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》日期為準，11月15日為政策開(kāi)始執行日。

　　具體到劉先生的情況來(lái)看，由于是二手房，如果只是交了定金而沒(méi)有網(wǎng)上提交網(wǎng)簽合同，將按照執行細則，他是不具備購買(mǎi)資格的。

　　此外，對于新房，如果在15日前已提交購房資格核查，符合條件的可按此前政策執行。同時(shí)，在沒(méi)有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策發(fā)布前就已簽訂認購協(xié)議并繳納定金或首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)上簽約，可由購房人提供稅務(wù)收據或稅務(wù)機打票據、原市開(kāi)發(fā)辦印制的.紙質(zhì)合同、銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等)等材料，由開(kāi)發(fā)商持上述相關(guān)材料，向項目所在區房管部門(mén)提出開(kāi)通網(wǎng)上簽約申請。市、區房管部門(mén)根據審核結果，再對認購時(shí)間和新老政策執行進(jìn)行認定。

　　需要注意的是，這些材料的時(shí)間，應在項目取得預售許可證之后，取得預售許可證前所收取的款項，視為違規行為，將不予認定。

　　突擊補繳社保不予認定

　　與今年此前兩輪樓市調控政策相比，此次政策加碼，一個(gè)重要內容就是重啟對外地人繳納社�；騻�(gè)稅證明的審核。2011年4月，武漢出臺的“限購令”要求， 外地人來(lái)漢購房需提供1年社�；蚣{稅證明，并在2013年升級為連續兩年社�；騻�(gè)稅繳納證明，且僅限購買(mǎi)一套。

　　按照最新的政策，10個(gè)限購區域范圍內，外地人購買(mǎi)首套房，需要提供兩年社�；騻�(gè)稅繳納證明。對此，購房者林女士就提出了疑問(wèn)：“我8月份剛換了工作，社保中斷繳納了1個(gè)月，但是之前在武漢已連續5年繳納社保，這種情況下是否還具有購房資格?”

　　對此，市房管局相關(guān)負責人表示，在社保和個(gè)稅繳納證明核驗上，房管部門(mén)將與人社、地稅部門(mén)建立聯(lián)合查詢(xún)機制，外地人購房資格核查，需提交自購房之日起算的前兩年內在我市連續繳納社�；騻�(gè)稅的證明，補繳的社保和個(gè)稅證明不予認定。由于林女士社保及個(gè)稅繳交中斷，無(wú)法滿(mǎn)足“自購房之日起算的前兩年內在連續繳納社�；騻�(gè)稅的證明”的規定，因此外地戶(hù)籍的林女士暫不具備在項目區域購房資格。

　　值得注意的是，長(cháng)江日報記者還了解到，用于拆遷安置的商品住房、限價(jià)商品住房、動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟適用房等各類(lèi)政策性住房不包含在此次限購政策范圍內。

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