農村宅基地置換

　　現在的很多農村宅基地還是延續以前的集體土地制度，由于土地權益屬于集體，在處理很多事情上都沒(méi)有一個(gè)明確的概念，隨著(zhù)房屋置換在當今社會(huì )的普及度越來(lái)越廣，人們對房屋置換了解需求也越來(lái)越多。戲碼來(lái)看看農村宅基地置換的內容吧!

　　宅基地可以置換嗎?

　　宅基地置換是不同房屋有間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。目前來(lái)看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物交換，即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內容交換方式，集體土地置換需要滿(mǎn)足以下條件：

　　1、所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證;

　　2、房屋產(chǎn)權清晰，無(wú)抵押、查封等情況;

　　3、房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結等法律所禁止交易的情況;

　　4、房地產(chǎn)的管理部門(mén)規定的其他情形。

　　房產(chǎn)權置換的具體過(guò)程是居民將選擇準備要置換的房產(chǎn)，通過(guò)雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當地的房地局辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，再在房產(chǎn)交割并且結清物業(yè)、供暖等費用，最后遷出戶(hù)口。

　　宅基地置換要花錢(qián)嗎?

　　1、根據相關(guān)稅收法律、法規的規定，產(chǎn)權置換業(yè)務(wù)主要涉及增值稅、所得稅和土地增值稅等稅種及相應發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題，增值稅和所得稅一般由賣(mài)方繳納。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類(lèi)，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權登記費等。

　　2、對于房屋滿(mǎn)2年的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅，不滿(mǎn)2年，按照5.6%繳納增值稅及其附加稅;若房屋(北上廣深除外)。

　　3、土地使用權交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個(gè)人以房換房除契稅外還涉及增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等。房屋置換，雙方只需根據房?jì)r(jià)的差額繳納相應費用。

　　農村宅基地置換相關(guān)內容：

　　對于農村的宅基地退出，相信大家都有所耳聞，在一些地區已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，一些地方還在試驗階段，而有些地方還沒(méi)開(kāi)始，不管開(kāi)始沒(méi)開(kāi)始，這個(gè)趨勢是存在的。

　　一般情況下是進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)或者是國家統一規劃新農村建設需要退出，不論是哪種情況，宅基地是關(guān)乎到農民自身的利益，要爭取最大的權益。

　　當然國家對于宅基地的退出，還是給予很好的政策的，具體的補償手段有以下3種：

　　一、直接補錢(qián)

　　農民朋友自愿退出宅基地，會(huì )按照具體的面積，給予一定金額的補貼，但是沒(méi)有一個(gè)確切的數目，不同地區補貼的不同，有高有低，經(jīng)濟相對發(fā)達的地區會(huì )多點(diǎn)，稍落后的區域，補的金額會(huì )低點(diǎn)。

　　這就出現了一種情況，補貼多的區域，農民很高興，而相對低的區域，大家會(huì )不高興，甚至不想退出宅基地，所以這一塊，還需要有關(guān)部門(mén)，多方權衡，爭取讓大家都能滿(mǎn)意最終的結果。

　　二、置換房子

　　這種情況是把老房子拆掉，政府統一建房，然后大家都搬進(jìn)新建的房子里，類(lèi)似大家說(shuō)的新農村建設。

　　這種形式存在的情況有很多，比如我以前的宅基地有300平，結果置換的房子只有200平，那么還差我100平怎么辦?是補錢(qián)還是繼續補房子?

　　另外一種情況是，我以前只有150平，然后給我置換了200平的房子，但是多出來(lái)的50平需要我掏錢(qián)購買(mǎi)，我本來(lái)住的好好的，現在同樣是住，還要我掏錢(qián)買(mǎi)，我可不認，這樣的情況也有不少。

　　所以，這種情況存在的問(wèn)題還需要出臺一個(gè)好的政策，讓大家都能接受。

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