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不動(dòng)產(chǎn)登記農村宅基地

時(shí)間:2022-12-08 01:30:33 社保政策資訊 我要投稿
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不動(dòng)產(chǎn)登記農村宅基地

  農村宅基地不動(dòng)產(chǎn)登記什么意思?也許很多人都不太清楚,下面就來(lái)為大家帶來(lái)相關(guān)的內容,歡迎參考!

  農村宅基地不動(dòng)產(chǎn)登記什么意思?

  這個(gè)是指由國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的通知》,明確要求結合國家建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的有關(guān)要求,將農房等集體建設用地上的建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的工作范圍,實(shí)現統一調查、統一確權登記、統一發(fā)證。

  宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作的目標是在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度前提下,將農房等集體建設用地上建筑物、構筑物納入宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證的范圍,基本實(shí)現統一調查、統一確權登記、統一發(fā)證。這是維護農民合法權益,促進(jìn)農村社會(huì )秩序和諧穩定的重要措施,是深化農村改革,促進(jìn)城鄉統籌發(fā)展的產(chǎn)權基礎,也是建立實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的基本內容。

  農村宅基地如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)?

  農村宅基地可抵押貸款消息落地,不少市民拍手點(diǎn)贊,義烏依據宅基地改革試點(diǎn)批復和法律授權,系統設計了《義烏市農村宅基地使用權流轉暫行辦法》和《義烏市農民住房財產(chǎn)權抵押貸款管理辦法》等管理制度,規定在不改變土地所有制性質(zhì)的前提下,切實(shí)維護農民宅基地權益,盤(pán)活農民資產(chǎn)。

  農村宅基地如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)?

  根據管理制度,市民必須擁有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)才能申請貸款,那么,如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)呢?記者昨日從市國土部門(mén)獲悉,目前我市不動(dòng)產(chǎn)登記共有4處辦理地點(diǎn),具體分布為:義烏市行政服務(wù)中心二樓國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口,地址在望道路300號;義烏市不動(dòng)產(chǎn)登記中心義南分中心,地址在佛堂大成路308號(佛堂行政審批服務(wù)中心);義烏市不動(dòng)產(chǎn)登記中心義西分中心,地址在上溪鎮興華路13號;義烏市不動(dòng)產(chǎn)登記中心義北分中心,地址在蘇溪鎮工業(yè)區103省道邊。

  宅基地登記發(fā)證需要提供哪些資料?

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū);

  2、權籍調查成果;

  3、不動(dòng)產(chǎn)權證或合法來(lái)源依據:

  (1)土改房屋的提交土地房產(chǎn)所有證或存根、土地房產(chǎn)清冊;

  (2)土改之后至1986年12月31日之間建成的提交宅基地證或批準文件;

  (3)1987年1月1日之后建成的,提交建房(用地)審批表;

  (4)1999年12月31日前涉及處罰的提供鄉鎮人民政府或土管局的處罰發(fā)票或處罰決定書(shū)。

  4、房屋合法建造的材料:

  (1)1993年1月1日之后建成的,還須提交建設工程規劃可證或建房許可證;

  (2)1997年6月12日之后建成的,還須提交規劃驗收合格證明(建設工程竣工驗收單或規劃核實(shí)確認書(shū))。

  5、《征詢(xún)異議公告》;

  6、詢(xún)問(wèn)事項記錄;

  7、房屋質(zhì)量安全責任自負具結保證書(shū)(整體七層以上房屋須提交竣工驗收確認書(shū)(確認書(shū))或歷史遺留工程補辦備案材料);

  8、申請人(代理人)的身份證明;

  9、委托辦理的,還需提供委托書(shū);

  10、其他必要材料。

  審核有幾項要點(diǎn):

  1、有不動(dòng)權證(土地所有權證)的按1.2審核要點(diǎn)審核;如無(wú)產(chǎn)權證書(shū)的還需按集體土地所有權首次登記的審核要點(diǎn)進(jìn)行審核。

  2、涉及舊村改造審查要點(diǎn):

  (1)不論原來(lái)有無(wú)舊房,舊村改造新批建房屋的產(chǎn)權人均為《建房用地審批呈報表》中列明的家庭人員。

  (2)舊房已發(fā)證的要先辦理注銷(xiāo)登記;權證遺失的公告作廢。

  其中,需要注意的是:

  (3)下傅、龔大塘等江濱綠化帶拆遷中結合舊村改造的安置戶(hù),安置面積中大部分面積是原舊房的拆遷面積,但少部分安置面積是按“舊村改造中予以扣回或補足限額”形式安置的,該類(lèi)情況的產(chǎn)權人按拆遷用地審批表中“家庭人口”一欄中的人數認定(以村委會(huì )或居委會(huì )及江東街道辦事處出具的二級證明為準),并經(jīng)公告無(wú)異議后確認權利人。

  (4)福田市場(chǎng)項目拆遷結合舊村改造安置后新建房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記,按舊村改造相關(guān)規定操作:對采用《農村私人建房建設用地審批呈報表》的,權利申請人確定為《農村私人建房建設用地審批呈報表》中“現有在冊人口”的具體家庭成員;對采用《城鎮房屋拆遷用地審批呈報表》,其中家庭人口欄寫(xiě)明共幾人(含一人),權利申請人根據由股份經(jīng)濟合社和社區出具的二級證明確定,經(jīng)公告無(wú)異議后予以辦理。確定權利申請人的證明經(jīng)國土局確認的不必再辦理權屬征詢(xún)異議公告。

  拓展知識:怎么申請辦理不動(dòng)產(chǎn)證?辦理流程是什么?

  到當地不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理。

 。ㄒ唬┮韵聻闁|莞不動(dòng)產(chǎn)權證辦理流程,供參考:

  1、申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請權籍調查

  2、申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請材料

  3、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理、初審后報市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核

  4、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準并將登記事項記載于登記簿

  5、申請人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》

 。ǘ└鶕恫粍(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第四十一條規定:“申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:

  1、申請人身份證和戶(hù)口簿;

  2、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來(lái)源材料;

  3、房屋符合規劃或者建設的相關(guān)材料;

  4、權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

  5、其他必要材料等。

  若無(wú)權屬來(lái)源材料則先按照國土資發(fā)〔2011〕178號規定進(jìn)行確權,以經(jīng)批準的確權結果文件作為權屬來(lái)源材料申請宅基地使用權及房屋所有權登記。另該不動(dòng)產(chǎn)若在拆遷范圍內,則不能給予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

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