2017年西安二套房契稅最新政策
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現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個(gè)人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓?zhuān)恋厥褂脵噢D讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：
以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區的房管局市場(chǎng)指導價(jià)的收費標準為：
(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。
二套房契稅新政策2017：
2016年房產(chǎn)契稅繳納比例沒(méi)有變化，二套房契稅都是購房總價(jià)的3%，這個(gè)都是國家統一規定的。2016房產(chǎn)新政降低了首付比例，商業(yè)貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況——
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì )按照二套房政策執行。
未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請房貸不算二套。
個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的'住房，再貸款購房
詳解：過(guò)去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請貸款的情況下，也會(huì )被認定為二套房。
個(gè)人名下有貸款購買(mǎi)住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會(huì )被算作二套房。
首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì )被算作二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結婚登記�，F在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì )要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì )被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì )被認定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規避二套房新政的想法也付之東流。
關(guān)于二套房契稅新政策2016年住戶(hù)常見(jiàn)問(wèn)題
1，問(wèn)：首套房本沒(méi)下來(lái),二套房辦房本是按首套契稅還是二套
答：按二套房契稅,因為你的第一套房子在房產(chǎn)交易中心已經(jīng)有登記記錄了!
2，問(wèn)：另外一個(gè)城市有房,在本市買(mǎi)房算是二套住房么?契稅多少?
答：只要不是江蘇省內的,房產(chǎn)交易中心查不到,都算一套住宅。面積90平以下契稅1個(gè)點(diǎn)!90-144是1.5個(gè)點(diǎn),144以上3個(gè)點(diǎn)!
3，問(wèn)：自己有套房子繼承老人房算二套房交契稅嗎?
答：不算
4，問(wèn)：結婚后收房(期房)算二套契稅嗎?離婚后算不算首套?
答：已家庭為單位,您06年有購房貸款記錄一次,您愛(ài)人11年有公積金貸款記錄一次,您現在要交房的是您愛(ài)人11年公積金貸款的房子是吧,算二套!如果您辦理離婚,您是11年后結婚的,繼續用您老婆的名字交稅,算首套!
5，問(wèn)：有房無(wú)貸再買(mǎi)二套契稅是多少
答：3%,購買(mǎi)非首套房跟貸款次數無(wú)關(guān)
6，問(wèn)：購二套商品房契稅怎么算
答：1.5%，第一套房，可優(yōu)惠到1%。90平方以?xún)鹊男?hù)型房。
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