錦州市已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓管理辦法
第一條 為規范已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓行為，根據《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)、《遼寧省保障性安居工程建設和管理辦法》(遼寧省人民政府令第277號)與《關(guān)于深化城鎮住房制度改革加快住宅建設擴大居民住房消費的若干意見(jiàn)》(遼建發(fā)〔1999〕117號)有關(guān)規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房(含單位集資合作建房)，以及市政府批準的比照經(jīng)濟適用住房政策管理的住房。
第三條 自2007年11月19日《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號)發(fā)布之日起，在我市市區內經(jīng)經(jīng)濟適用住房審批機構批準建設的已購經(jīng)濟適用住房首次上市轉讓?zhuān)m用于本辦法。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)主管我市已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓工作。
市財政、國土、物價(jià)等部門(mén)按職責分工，負責已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓的相關(guān)管理工作。
市住房制度改革辦公室具體負責上市轉讓經(jīng)濟適用住房的`認定工作。
第五條 已購經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。
第六條 購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年(以房屋竣工驗收具備辦理房屋所有權證時(shí)間為準，下同)，不得上市轉讓;購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
政府回購的經(jīng)濟適用住房仍應當作為解決中低收入住房困難家庭的房源。
第七條 購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，在向政府交納屆時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)轉讓價(jià)(經(jīng)評估確認)1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權;購房人也可以向政府交納屆時(shí)同地段普通商品住房市場(chǎng)轉讓價(jià)(經(jīng)評估確認)1%的土地收益金或者政府政策性收益后，取得完全產(chǎn)權。
政府可優(yōu)先回購轉讓的經(jīng)濟適用住房。
第八條 取得已購經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權的，市房屋登記機構在房屋所有權證上標注土地使用性質(zhì)為出讓。
第九條 已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓后，不得再申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等具有保障性質(zhì)的政策性住房。
第十條 已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓按下列程序辦理：
(一)填寫(xiě)已購經(jīng)濟適用住房上市轉讓申請表;
(二)經(jīng)濟適用住房建設單位同意上市轉讓意見(jiàn);
(三)市住房制度改革辦公室自受理申請表十個(gè)工作日內做出核準或者不予核準的決定;
(四)憑核準的申請表繳納土地收益金或者政府政策性收益后，到市房屋登記機構按存量房轉讓登記程序與相關(guān)政策法規辦理轉移登記手續。
第十一條 已購經(jīng)濟適用住房有下列情形的，可以辦理產(chǎn)權轉移，辦理產(chǎn)權轉移登記后該經(jīng)濟適用住房有限產(chǎn)權性質(zhì)不變，限制上市轉讓期限、交納土地收益金或者政府政策性收益不變：
(一)因死亡繼承需發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，憑繼承公證書(shū)辦理繼承轉移登記手續;
(二)因離婚需轉移房屋產(chǎn)權至其中一方的，離婚雙方憑產(chǎn)權轉移事項書(shū)面協(xié)議或者法律文書(shū)，辦理產(chǎn)權轉移登記手續。
第十二條 轉讓經(jīng)濟適用住房所交納的土地收益金，由市國土行政主管部門(mén)收繳并上繳市財政部門(mén)，政府政策性收益由市財政部門(mén)收繳。所收繳的土地收益金或者政府政策性收益，由市財政部門(mén)設立專(zhuān)戶(hù)儲存，補貼用作住房保障資金。
第十三條 本辦法由市公用事業(yè)與房產(chǎn)局負責組織實(shí)施。
第十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。市政府過(guò)去有關(guān)規定與本辦法不符的，以本辦法為準。本辦法有效期為5年。
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