房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策22日起調整 北上廣深無(wú)緣
導讀：財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調整，歡迎參考閱讀。
通知中還稱(chēng)，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅仍按照之前政策執行。
繼月初下調首付比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度迎來(lái)新的刺激措施。昨日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅。
根據通知，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。
新政不再區分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區分普通和非普通住宅，而是統一規定：購買(mǎi)90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1.5%征收契稅。而在過(guò)去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
以北京為例，原來(lái)執行的契稅政策是，居民購買(mǎi)唯一住房且為普通住宅的.，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為 3%，而此前二套房不論面積多少都是3%�，F在，首套房的契稅新政策是直接用面積標準劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律 1.5%。
兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅
根據通知，營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅原來(lái)的政策是，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。去年3月，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻被從5年下調為兩年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次政策是對住房交易和住房消費的又一個(gè)刺激手段。“此次稅率的調整對于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極利好。”
北上廣深無(wú)緣部分優(yōu)惠政策
不過(guò)，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著(zhù)北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。
2月2日，央行發(fā)文稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線(xiàn)城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執行限購措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，政策繼續繞開(kāi)了一線(xiàn)城市，整體看，一線(xiàn)城市庫存問(wèn)題并不嚴重，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線(xiàn)城市，但這些政策對一線(xiàn)城市的心理影響依然比較大。
一些業(yè)內專(zhuān)家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)一線(xiàn)城市當前面臨的首要問(wèn)題是價(jià)格上漲壓力較大，此次調整也體現了差異化的樓市調控思路。
降低購房契稅有利于大戶(hù)型銷(xiāo)售
“這次調整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。”
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺的信貸、住房公積金調整等政策一同，此輪調整可謂“多策并舉”，體現了持續性，將從整體上提振需求，對住房市場(chǎng)保持持續增長(cháng)和“去庫存”有積極影響。
北京青年報記者了解到，從整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存并不嚴重，但存在結構性的問(wèn)題，一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調整，業(yè)內人士認為，降低購房契稅有利于提高大戶(hù)型的銷(xiāo)售。
以在北京東五環(huán)附近首次購買(mǎi)一套150平方米的大戶(hù)型為例，以每平方米4萬(wàn)元來(lái)計算，該房的總價(jià)為600萬(wàn)元，若在2月22日之前購買(mǎi)，此時(shí)該家庭應繳納的契稅為3%，總計18萬(wàn)元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實(shí)際繳納為9萬(wàn)元，總共減少契稅為9萬(wàn)元。
同時(shí)，本次新政的最大亮點(diǎn)是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過(guò)90平方米的住房，從過(guò)去3%的契稅調整到了2%，這也使得購置大戶(hù)型的改善型用戶(hù)獲得利好。
業(yè)內人士認為，此次契稅調整，可以看出政策的兩個(gè)導向，一是鼓勵購房者積極購置大戶(hù)型住房;二是鼓勵購房者積極換房，這同時(shí)將有助于消化非一線(xiàn)城市的庫存，有利于盤(pán)活非一線(xiàn)城市市場(chǎng)流通與銷(xiāo)售環(huán)節。
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