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購買(mǎi)了小產(chǎn)權房如何處理
在我國產(chǎn)權類(lèi)型基本分為大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房，雖然沒(méi)有明確的法律規定，但已經(jīng)形成約定俗稱(chēng)。其中小產(chǎn)權房的法律風(fēng)險是非常高的，且沒(méi)有產(chǎn)權證。以下小編為大家整理了購買(mǎi)了小產(chǎn)權房如何處理的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、購買(mǎi)了小產(chǎn)權房如何處理
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買(mǎi)了當地居民的農民房或從他人手上購買(mǎi)了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶(hù)口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專(zhuān)業(yè)機構評估市場(chǎng)風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
二、小產(chǎn)權房的產(chǎn)權區分
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：
1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權分割來(lái)的。
2、是按房屋再轉讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
3、是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)來(lái)區分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，又被稱(chēng)為鄉產(chǎn)權，鄉產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時(shí)補繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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