土地增值稅清算條件是什么

　　土地增值稅一般以預征為主，符合條件的進(jìn)行清算，，不符合條件的就不需要進(jìn)行清算。那么，土地增值稅清算條件是什么呢？以下小編為大家整理了土地增值稅清算條件是什么的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助！

　　一、土地增值稅清算條件是什么

　　納稅人符合下列條件之一的，應進(jìn)行土地增值稅的清算。

　�。�、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；

　�。�、整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的；

　�。�、直接轉讓土地使用權的。

　　對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　�。�、已竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過(guò)８５％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　�。�、取得銷(xiāo)售（預售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；

　�。�、納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

　�。�、�。ㄗ灾螀^、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規定的其他情況。

　　對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

　　二、土地增值稅清算期限

　　對于符合清算條件，應進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應當在滿(mǎn)足條件之日起９０日內到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續。對于符合第二種清算條件，稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對于確定需要進(jìn)行清算的項目，由主管稅務(wù)機關(guān)下達清算通知，納稅人應當在收到清算通知之日起９０日內辦理清算手續。

　　應進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規定的期限內拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機關(guān)可依據《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規定處理。

　　三、中央關(guān)于土地增值稅清算條件的規定

　　關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規程》的通知（國稅發(fā)［２００９］９１號）

　　第九條規定：納稅人符合下列條件之一的，應進(jìn)行土地增值稅的清算。

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；

　�。ǘ�）整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的；

　�。ㄈ�）直接轉讓土地使用權的。

　　第十條規定：對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

　�。ㄒ唬┮芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在８５％以上，或該比例雖未超過(guò)８５％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　�。ǘ�）取得銷(xiāo)售（預售）許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；

　�。ㄈ�）納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

　�。ㄋ模┦。ㄗ灾螀^、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規定的其他情況。

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