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房屋修繕工程的技術(shù)策略
1、房屋修繕前的工作準備
隨著(zhù)房屋建筑年齡的增長(cháng)，為了保證居民的生命安全和財產(chǎn)安全，應對其安全性、結構強度、耐久性等性能進(jìn)行檢測，并且評估和檢測建筑的功能和設備的可靠性等。由于房屋的用途不同，建造的時(shí)間也不一樣等原因，修繕?lè )课萁Y構是比較復雜的，這就需要根據不同的情況，采取不同的修繕措施來(lái)對待，例如：維修、加固或者改造等。長(cháng)期的實(shí)踐告訴我們，房屋修繕工作并不是一件簡(jiǎn)單的任務(wù)，它不但專(zhuān)業(yè)性強，而且內容復雜。
為了提高房屋完好等級，改善房屋使用功能，需要對房屋進(jìn)行修繕工程查勘與設計，也就是對所要需修繕的房屋作詳盡的勘察，制定方案和編制預算，這是修繕?lè )课菀粋�(gè)重要環(huán)節。查勘設計所提供的設計文件，不僅是房屋修繕的依據，還是施工的任務(wù)書(shū)。如果查勘出現錯誤，不但會(huì )造成施工的難度，還會(huì )造成管理上的混亂，那就會(huì )影響施工的進(jìn)行或影響修繕的效果，為了確保房屋修繕的順利進(jìn)行，建筑質(zhì)量達標且經(jīng)濟合理，查勘設計工作必須做扎實(shí)。
2、常見(jiàn)房屋修繕工程及技術(shù)措施
2.1結構工程的修繕常見(jiàn)房屋結構有磚砌體結構與鋼筋混凝土結構。對于磚砌體結構來(lái)講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。對磚砌體腐蝕而言，一般表現為墻面產(chǎn)生軟化、起皮、疏松和剝落等現象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發(fā)展，削弱墻體承受力，減低結構強度，不僅影響房屋建筑的美觀(guān)，嚴重時(shí)還導致坍塌事故。磚砌體結構的修理包括裂縫修理、墻面腐蝕的修理、局部拆除重砌等。磚砌體裂縫的修理，一般都應在裂縫穩定后進(jìn)行，否則即使進(jìn)行了修補，裂縫將繼續發(fā)展。一般所采用的方法有水泥沙漿嵌縫法、塊體嵌補法、壓力灌漿法、一般抹灰、金屬網(wǎng)抹灰、一般噴漿、金屬網(wǎng)噴漿等。對腐蝕層清除，可用人工鑿除，以鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗干凈。對腐蝕嚴重已影響砌體強度的墻體應做局部或全部更換。對腐蝕一般的墻面，可根據防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復。對產(chǎn)生嚴重空鼓、裂縫等現象，對安全產(chǎn)生影響者，可采用局部拆除重砌。
對于鋼筋混凝土結構而言，常見(jiàn)的缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和維護不當是混凝土產(chǎn)生缺陷的主要原因。如施工時(shí)水泥過(guò)期或標號不足、砂石含泥量大等都會(huì )造成混凝土疏松、強度等級的嚴重下降;混凝土澆搗不當或漏搗，水灰比選擇不合適，會(huì )造成嚴重的空洞、蜂窩、露筋、密實(shí)性差等;模板清理不干凈，拆模不當，會(huì )造成混凝土表面麻面、破損等;如果維護保養不好，使構件遭到碰撞、超載、高溫及有害介質(zhì)侵蝕，也會(huì )導致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。處理方法可以采用：麻面主要影響砼外觀(guān)，對于面積較大的部位修補。即將麻面部位用清水刷洗，充分濕潤后用潮濕的水泥抹平。砼有小蜂窩，可先用水沖洗干凈，然后用1：2或1：2.5水泥砂漿修補，如果是大蜂窩，則先將松動(dòng)的碎石和突出顆粒剔除，盡量形成喇叭口，外口大些，然后用清水沖洗干凈濕潤，再用高一級的細石砼搗實(shí)，加強養護。露筋治理方法：將外露鋼筋上的砼殘渣和鐵銹清理干凈，用水沖洗濕潤，再用1：2或1：2.5水泥砂漿抹壓平整，如露筋較深，將薄弱砼剔除，沖刷干凈濕潤，用高一級的細石砼搗實(shí)，認真養護。
2.2屋面防水工程的修繕對于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹(shù)脂類(lèi)等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20或C25細石混凝土，內配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網(wǎng)，厚度不小于4mm，它是依靠細石混凝土本身的密實(shí)性達到防水目的，一般需專(zhuān)業(yè)隊伍維修。屋面的養護管理主要是檢查、清理、設施管理、及時(shí)維修等，每個(gè)季度對屋面進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)是開(kāi)春解凍后雨季來(lái)臨前，每次檢查按不同類(lèi)別制訂檢查內容，把檢查結果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設施，包括天線(xiàn)、太陽(yáng)能等，如必須搭建，事先要通過(guò)管理人員的許可，辦理相關(guān)手續，按有關(guān)要求進(jìn)行安裝。
2. 3房屋門(mén)窗工程的修繕對于木門(mén)窗來(lái)講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過(guò)大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復平直，加鐵三角拉結牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁(yè)整形等。對于鋼門(mén)窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產(chǎn)生裂縫、配件丟失，未及時(shí)進(jìn)行油漆防護或油漆時(shí)除銹不徹底。對松動(dòng)門(mén)窗應采用將錨固鐵腳的墻體鑿開(kāi)，把鐵腳取出矯正，損壞的應焊接好，然后用高標號水泥沙漿把鐵腳重新固定好;對扭曲或損壞嚴重的門(mén)窗扇，應卸下進(jìn)行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進(jìn)行油漆防護。對于鋁合金門(mén)窗而言，其損害主要是緊固部件松動(dòng)、脫落;密封材料安裝不牢、老化、脫落;框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對于表面的污蝕應定期擦試干凈;將損傷的密封材料及時(shí)更換，對于附件、螺絲的松動(dòng)、脫落等，要及時(shí)擰緊、更換或重新裝配。
3、合理利舊，提高資源使用效率
舊料的合理利用與回收，不僅能提高資源利用率，而且可以減輕使用建筑材料的消耗率，降低工程造價(jià)。長(cháng)期的工程實(shí)踐中會(huì )經(jīng)常碰到這樣的實(shí)例。比如：在現有修繕工程中，有許多簡(jiǎn)瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭頂換�；蛭菝嬷匦赂脑�，拆除舊瓦，除風(fēng)化或破損的那部分外，其余材料均可利用。對屋頂改現澆的屋面，拆除的舊瓦也可以用于其它維修屋面當中。對拆除下了的舊基磚，可在混水墻、基礎及零星砌筑中加以利用。對磚木結構中大梁、檀子、椽子等木料，在拆卸時(shí)盡量考慮不損壞，加以重新利用。此外，對于許多低洼院落，可以利用拆除部分的污土進(jìn)行回填，還可以利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工，作為三合土墊層。既減少外購黃土回填的費用，又能減少污土外運對環(huán)境造成的污染。有關(guān)多年實(shí)際修繕工程結算的統計表明，綜合的利用舊料可以使修繕工程每平米造價(jià)降低20%左右，綜合利舊對于提高資源利用效率，降低工程成本方面起到了非常重要的作用。
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