對房地產(chǎn)會(huì )計問(wèn)題與改進(jìn)對策研究論文

　　投資性房地產(chǎn)及界定

　　投資性房地產(chǎn)為規范企業(yè)投資性房地產(chǎn)的行為,我國財政部在2006年2月發(fā)布了《投資性房地產(chǎn)準則》,對投資性房地產(chǎn)的概念做了明確的界定。投資性房地產(chǎn)就是指為了賺取租金或者資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括房產(chǎn)和地產(chǎn)兩方面的內容。由于我國的土地所有權的擁有者是國家和集體,因此,企業(yè)所擁有的只是土地的使用權。因此,在《投資性房地產(chǎn)準則》中的房地產(chǎn)主要包括“土地使用權”以及建設在這些擁有土地使用權土地上的建筑物,其內容主要包括:已經(jīng)出租給其他企業(yè)或者個(gè)人的土地使用權,其出租是指經(jīng)營(yíng)性的租賃,而不包含融資租賃。企業(yè)持有的閑置土地。在投資性房地產(chǎn)過(guò)程中,企業(yè)常常持有大量的閑置土地,以便在土地增值后轉讓獲取利潤。但是,由于企業(yè)只擁有土地的使用權,如果土地在一定時(shí)間內不進(jìn)行開(kāi)發(fā),那么國家就要收回該公司對于該閑置土地的使用權。已經(jīng)出租給其他企業(yè)或者個(gè)人的建筑物。(二)投資性房地產(chǎn)的界定在投資性房地產(chǎn)界定的過(guò)程中,首先必須嚴格依據《投資性房地產(chǎn)準則》中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的概念,其次要對和該項房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟利益是不是已經(jīng)流入到企業(yè)中,第三要看該項房地產(chǎn)的成本是不是能夠進(jìn)行可靠的計量。

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì )計核算問(wèn)題

　　在投資性房地產(chǎn)轉換核算中存在的問(wèn)題所謂投資性房地產(chǎn)轉換,就是在房地產(chǎn)使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)房地產(chǎn)的再分類(lèi)。在《投資性房地產(chǎn)準則》中這樣規定:在進(jìn)行公允價(jià)值模式下的投資房地產(chǎn)轉變成自用房地產(chǎn)后,必須將轉換當天的公允價(jià)值當作轉變完成后的該項目的賬面價(jià)值,其公允價(jià)值和原來(lái)賬面價(jià)值之間的差額要記入到公允價(jià)值的變動(dòng)損益的項目之中;當存貨或者自用性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)后,投資性房地產(chǎn)必須按照轉換完成后的當天的公允價(jià)值進(jìn)行計價(jià),賬面價(jià)值大于轉換當天的公允價(jià)值,那么,其差額就要記入到公允價(jià)值的變動(dòng)損益項目之中,如果賬面價(jià)值大于公允價(jià)值,其差額就記入到資本公積項目之中。(二)在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況下會(huì )計核算中的問(wèn)題在《投資性房地產(chǎn)準則》中,對于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況下的會(huì )計核算做了這樣的規定:在計量過(guò)程中按照公允價(jià)值模式,對于投資性房地產(chǎn)不進(jìn)行計提折舊或者攤銷(xiāo),要按照資產(chǎn)負債表日的公允價(jià)值作為調整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的基礎,原賬面價(jià)值和公允價(jià)值存在的差額要公允價(jià)值變動(dòng)損益項目之中。(三)在投資性房地產(chǎn)被處置情況下會(huì )計核算中的問(wèn)題在《投資性房地產(chǎn)準則》中,對于投資性房地產(chǎn)被處置情況下的會(huì )計核算做了這樣的規定:企業(yè)轉讓、出售、報廢或者損毀投資性房地產(chǎn)時(shí),應該把扣除賬面價(jià)值以及相關(guān)稅費后的處置收入記入到當期損益之中,也就是說(shuō)收入要計入到奇特業(yè)務(wù)收入之中,相對應的成本所產(chǎn)生的費用要計入到其他業(yè)務(wù)成本之中。

　　投資性房地產(chǎn)會(huì )計核算問(wèn)題的改進(jìn)措施

　　在投資性房地產(chǎn)轉換核算中存在問(wèn)題的改進(jìn)措施在投資性房地產(chǎn)轉換核算過(guò)程中,同樣都是賬面價(jià)值與公允價(jià)值之間的差值,在進(jìn)行會(huì )計核算時(shí)后續計量和初始計量卻出現了不一致的狀況,這樣就和會(huì )計信息質(zhì)量的可比性原則相違背。在實(shí)際操作中,要想不再發(fā)生類(lèi)似的問(wèn)題,在完成轉換后的當天不管房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和公允價(jià)值誰(shuí)高誰(shuí)低,存在著(zhù)多大的差額,都必須按照房地產(chǎn)的實(shí)際賬面價(jià)值計入到該項投資性房地產(chǎn)的成本項目之中;賬面價(jià)值和公允價(jià)值之間存在的差額,要同時(shí)計入到該項投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)項目以及資本公積的項目之中。為了以后更好的對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行轉換處理或者和另外的資本公積進(jìn)行區別,在會(huì )計核算過(guò)程中,有必要在資本公積項目之下添加變動(dòng)公積項目,這樣就能夠準確判斷投資性房地產(chǎn)進(jìn)行轉換過(guò)程中的價(jià)值變化,確保會(huì )計信息可比、一致。

　　在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)情況下會(huì )計核算中問(wèn)題的改進(jìn)當整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)呈現蒸蒸日上的態(tài)勢時(shí),如果進(jìn)行公允價(jià)值模式進(jìn)行計量,對投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日進(jìn)行重估的過(guò)程中,由于公允價(jià)值發(fā)生變化而產(chǎn)生的收益也要納入利潤總額,但是,這部分收益并沒(méi)有產(chǎn)生相應的現金流量。由于房地產(chǎn)的價(jià)值比重特別大,在房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生比較大的波動(dòng)時(shí),由房地產(chǎn)產(chǎn)生的利潤空間就會(huì )呈現相當大的變化。這樣就使企業(yè)操縱利潤的空間相對放大,還對企業(yè)管理人員在解讀財務(wù)報表以及企業(yè)盈利能力產(chǎn)生重大影響,進(jìn)而對企業(yè)管理層的決策產(chǎn)生影響。正是因為這樣,在公允價(jià)值發(fā)生變化的情況下,投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值和公允價(jià)值間存在的差額應該同時(shí)計入到公允價(jià)值變動(dòng)項目以及公允價(jià)值變動(dòng)公積項目之中。這樣做盡管會(huì )引發(fā)資產(chǎn)總額以及所有者的權益總額發(fā)生變動(dòng),但是這樣做更加符合進(jìn)行長(cháng)期性的資產(chǎn)價(jià)值重估,從而使企業(yè)的賬面信息更準確、更真實(shí)、更可靠。

　　在投資性房地產(chǎn)被處置情況下會(huì )計核算中問(wèn)題的改進(jìn)和其他資產(chǎn)相比較,投資性房地產(chǎn)除了使用用途不相同,并沒(méi)有什么沒(méi)有本質(zhì)上的不同。在持有期間,作為一種特殊的資產(chǎn)形式,投資性房地產(chǎn)和其他的資產(chǎn)核算存在著(zhù)一定的區別。按照會(huì )計信息的重要性原則進(jìn)行分析,投資性房地產(chǎn)的主要運行方式就是出租,出售、報廢和損毀相對較少,并且其出售、報廢、損毀在企業(yè)的經(jīng)濟活動(dòng)中不是經(jīng)常性的活動(dòng),因此。其處置的收益就不應當記入到收入之中。另外,在業(yè)務(wù)方式的比對上,出租和出售、報廢、損毀存在著(zhù)本質(zhì)上的不同,其中出租是行使讓渡資產(chǎn)的使用權,而出售、報廢和損毀屬于轉移所有權或者退出使用。因此,在出售、報廢和損毀凈損益的處置上要按照哦其他資產(chǎn)相關(guān)賬務(wù)的處理,利得的內容計入營(yíng)業(yè)外的收入,損失的內容計入營(yíng)業(yè)外的支出,這樣就吻合了《投資性房地產(chǎn)準則》中關(guān)于收入和利得、費用和損失的規定�？傊�,隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟的不斷發(fā)展,在投資性房地產(chǎn)的會(huì )計核算過(guò)程中,還會(huì )出現新矛盾新問(wèn)題,在這種情況下,我們必須認真分析這些新出現的矛盾和問(wèn)題,將其放在市場(chǎng)經(jīng)濟大環(huán)境中進(jìn)行考量,從而對相關(guān)法律法規進(jìn)行修改,只有這樣,才能保證企業(yè)的正當權益,才能確保投資性房地產(chǎn)會(huì )計核算更加準確,從而不斷為企業(yè)提供真實(shí)、準確的會(huì )計信息,為企業(yè)制定正確決策服務(wù)。

【對房地產(chǎn)會(huì )計問(wèn)題與改進(jìn)對策研究論文】相關(guān)文章：

關(guān)于班級管理存在的問(wèn)題及對策研究論文11-28

酒店前廳服務(wù)質(zhì)量的問(wèn)題與對策研究論文05-28

企業(yè)員工培訓的問(wèn)題分析和對策研究論文03-01

公司管理會(huì )計應用中存在的問(wèn)題及對策研究論文02-18

機電設備安裝技術(shù)的常見(jiàn)問(wèn)題與改進(jìn)對策分析論文11-15

教學(xué)的存在問(wèn)題及對策研究11-14

縣域經(jīng)濟發(fā)展現狀、問(wèn)題及對策研究論文03-18

績(jì)效管理中存在的主要問(wèn)題及對策研究論文05-27

高職文化市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與管理的問(wèn)題及對策研究論文03-04