工程施工分包合同的審查論文
一、工程施工分包合同的合法條件
1.1實(shí)質(zhì)條件
1.1.1主體要件
首先，作為建筑工程的發(fā)包人，其自身應當先取得對相關(guān)工程進(jìn)行發(fā)包的資格。同時(shí)，工程的分承包人也應當保證其有能力對此工程進(jìn)行良好的建設。而根據我國相關(guān)規定，無(wú)論是工程的發(fā)包方還是承包方，其首先都應當通過(guò)我國的合法途徑獲取法人資格以及對工程進(jìn)行建設相關(guān)資質(zhì)，并保證其能夠在建筑資質(zhì)等級許可的范圍中進(jìn)行施工活動(dòng)。
1.1.2意思表示要件。在意思表示要件中，其通常含有以下兩種含義：在工程施工分包方面來(lái)說(shuō)，其必須應當由此項目的分、發(fā)包人、承包人以及相關(guān)建設單位這三方面經(jīng)過(guò)共同的協(xié)商并達成一致。當項目發(fā)包人有對工程實(shí)行發(fā)包的意圖時(shí)，則必須首先獲得工程建設單位的允許之后，才能夠在合同約定的范圍內進(jìn)行分包。而當合同中并沒(méi)有對相應的分包活動(dòng)進(jìn)行注明時(shí)，則應當在實(shí)際進(jìn)行分包之前獲得其他方的同意才可以進(jìn)行。在實(shí)際的分包過(guò)程中，不管是專(zhuān)業(yè)的分包形式還是通過(guò)勞務(wù)形式進(jìn)行分包，所需要簽訂合同的內容制定也必須經(jīng)過(guò)承包人以及發(fā)包人經(jīng)過(guò)協(xié)商并達成一致之后才可以進(jìn)行，而合同的內容也應當保證其真實(shí)有效性，而不能夠存在脅迫以及欺詐等違法情況。
1.1.3客體要件�？腕w要件，就是合同雙方所要進(jìn)行分包的工程其自身特點(diǎn)以及性質(zhì)必須嚴格符合我國建筑工程相關(guān)法律法規的要求，這也正是工程分包一切事項的前提，工程必須在符合這個(gè)前提之后才能夠進(jìn)行分包。
1.2形式要件對于工程分包來(lái)說(shuō)，一定需要雙方為此簽訂相應的分包合同。根據我國相關(guān)法律規定，合同必須應當以書(shū)面的形式進(jìn)行，其也正是判定合同有效性的基本條件，如果合同沒(méi)有以書(shū)面的形式進(jìn)行，那么所簽訂的合同從根本上就是不成立的。
二、工程施工分包合同的審查
2.1分包合同中常見(jiàn)的法律缺陷
2.1.1有時(shí)因為合同簽訂雙方對部分法律缺少足夠的掌握，直到雙方已經(jīng)簽訂完合同之后才突然發(fā)現在合同中缺少部分相關(guān)的法律條款，對于這種合同來(lái)說(shuō)雖然已經(jīng)由簽訂雙方簽字，但是由于相關(guān)法律條款的缺失則不具備正式的法律效力，而這種情況的存在就很可能使完全按照合同條款履行的一方因此受到損失，但是卻不能夠得到法律的有效保護。
2.1.2在對合同進(jìn)行執行的過(guò)程中，雙方發(fā)現合同中所標明的部分條款由于當時(shí)思考不周全，存在一定的模糊意義，從而使得雙方不能夠對其所要承擔的義務(wù)以及責任進(jìn)行良好的分清，或者在合同條款中對于部分條文的規定沒(méi)有達成一致或者互相矛盾等等。
2.1.3在合同執行的過(guò)程中出現合同雙方對合同中所注明的某一條款沒(méi)有達成認識上的一致或者存在不同的理解，而在合同中卻沒(méi)有對此進(jìn)行清晰具體的解釋?zhuān)@也會(huì )使得合同雙方在合同履行的過(guò)程中由于意見(jiàn)上的差異使得相應爭議或者矛盾的出現。
2.1.4所簽訂合同自身存在太多的漏洞，對許多在合同履行過(guò)程中可能出現的情況沒(méi)有進(jìn)行充分的預判，而沒(méi)有在合同中進(jìn)行細致的規定。
2.1.5當雙方已經(jīng)簽訂好合同，且已經(jīng)進(jìn)入具體施工階段時(shí)，合同的某一方才發(fā)現所簽訂的合同中的某些條款對自身一方極為不利，存在著(zhù)較大的漏洞或者風(fēng)險，從而使得相關(guān)工程項目不能夠及時(shí)的進(jìn)行履行等等。
2.2對分包合同進(jìn)行審查的具體方式
2.2.1對分承包人的資格合法性進(jìn)行審查。在這個(gè)工作環(huán)節中，首先應當對承包人的法人資格有效性進(jìn)行審查，并對其所具有的施工資質(zhì)有效性進(jìn)行審查。而當合同中存在委托情況時(shí)，則應當對受委托人的相應委托證明進(jìn)行審查，同時(shí)審查其是否在授權允許的時(shí)間期限以及范圍內對合同進(jìn)行簽訂。而對于某些有著(zhù)擔保要求的，則應當對所要進(jìn)行擔保人的資格以及經(jīng)濟能力進(jìn)行審查。
2.2.2對分包合同的內容進(jìn)行審查。合同內容的合法性非常重要，在對其進(jìn)行具體檢查的過(guò)程中應當對其中內容的合法性進(jìn)行細致的審查，并且保證合同中的條款內容是否完全符合我國建筑行業(yè)的相關(guān)法律規定。
2.2.3對合同表達意思的真實(shí)性進(jìn)行審查。當對分包合同的意思表達進(jìn)行審查時(shí)，應當在審查的過(guò)程中對分承包人的自身情況如信譽(yù)、技術(shù)、設備、資質(zhì)等因素進(jìn)行緊密的結合，隨后再對其進(jìn)行核實(shí)與對查。同時(shí)，還應當仔細觀(guān)察合同中款項表達方面是否存在重大誤解或者欺詐情況的存在。
2.2.4對其分包合同的完備性進(jìn)行審查。在這個(gè)環(huán)節中，可以通過(guò)施工分包合同中的兩個(gè)不同示范文進(jìn)行審查，通過(guò)細致的審查來(lái)對合同中可能存在的可行性問(wèn)題、遺漏之處進(jìn)行審查。并以此來(lái)避免由于合同自身條款設置的問(wèn)題而對今后合同的履行帶來(lái)影響，從而對以后履行過(guò)程中可能出現的隱患進(jìn)行及時(shí)的消除。
2.2.5對合同文字的規范性進(jìn)行審查。在審查過(guò)程中，應當對合同中文字是否存在錯誤的表述形式、是否存在前后矛盾、是否存在誤解以及模糊不清內容以及可能出現分歧的詞語(yǔ)進(jìn)行審查，從而對合同內容的準確性以及正確性進(jìn)行保證。
2.2.6對合同簽訂的形式以及手續的完備性進(jìn)行審查。此時(shí)應當對分包工程是否獲得了相關(guān)建設單位允許進(jìn)行重點(diǎn)審查，并對合同可能存在的生效期限以及生效條件進(jìn)行審查。如果存在擔保情況，則應當對其擔保手續進(jìn)行審查，判定其是否存在合理的法定程序。最后，在合同審查完畢后還應當檢查合同簽字部分的蓋章或者簽字的有效性。
2.3對分包合同進(jìn)行審查的方法
在對分包合同進(jìn)行實(shí)際的審查過(guò)程中，主要應當先對合同審查的內容進(jìn)行確定。通常來(lái)說(shuō)，對于審查項目的確定都應當以合同的相關(guān)條款為主要依據，但是在對項目過(guò)程進(jìn)行審查的過(guò)程中，則應當同工程項目的施工地點(diǎn)，項目特點(diǎn)、技術(shù)要求等因素以密切結合的方式來(lái)進(jìn)行正式的審查。同時(shí)，審查工作的人員確定也是十分重要的，應當保證審查隊伍中的工作人員具有一定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)以及相關(guān)項目合同的審查經(jīng)驗，最好是之前已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)本項目合同談判以及簽訂過(guò)程的人員，從而對審查工作的嚴肅性以及有效性進(jìn)行保障。
三、結束語(yǔ)
總的來(lái)說(shuō)，對合同進(jìn)行審查是對我國施工分包合同進(jìn)行管理的一項重要工作，是防止后續法律風(fēng)險出現，保證項目順利進(jìn)行的重要舉措。這就需要我們在實(shí)際的審查過(guò)程中，以良好的審查方式以及全方位的細致審查來(lái)對合同的有效性、合理性進(jìn)行保證，從而為項目的順利運行打下重要的基礎。
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