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專(zhuān)訪(fǎng)ARCFE總裁Lily Guo
美東時(shí)間2017年5月8日下午4點(diǎn)，美國創(chuàng )業(yè)資本ARCFE Capital總裁Lily Guo在位于紐約第五大道的 ARCFE總部接受了美國中文電視的獨家專(zhuān)訪(fǎng)。
以下為訪(fǎng)談文字實(shí)錄：
美國中文電視：川普女婿庫什納的妹妹庫什納.梅耶(Nicole Kushner Meyer)，被媒體曝出在北京和上海，宣傳由庫什納家族企業(yè)開(kāi)發(fā)的高級房產(chǎn)投資項目，鼓勵中國投資者通過(guò)EB-5投資移民獲得美國綠卡。但在昨天，他們就北京和上海宣傳其家族名下的高級產(chǎn)房投資的EB-5投資移民項目一事而道歉。這個(gè)事情你知道嗎?
Lily Guo： 我從媒體上大概了解了一些。但我們對庫什納家族企業(yè)開(kāi)發(fā)的高級房產(chǎn)投資項目及鼓勵中國投資者通過(guò)EB-5項目獲得美國綠卡的事件本身不做評論。
美國中文電視：你覺(jué)得川普女婿的妹妹這一舉動(dòng)，會(huì )對EB-5項目有什么影響?對此你有何看法?
Lily Guo： 其實(shí)不說(shuō)川普上任，或者庫什納家族這件事的影響，EB-5法案這些年每一次國會(huì )投票延期，最后都延續了下去，所以EB-5不管在兩黨還是兩院，還是得到普遍支持的。只是因為有個(gè)別不符合規定的案例出現，所以有議員提出要改革，加強監管，讓這個(gè)項目能夠保護投資人利益，并且發(fā)揮創(chuàng )造就業(yè)的作用。
美國中文電視：你如何預測未來(lái)EB-5的政策?庫什納事件背后揭示哪些“游戲規則”和積極轉機?
Lily Guo： EB-5項目本身對美國非常有益，在不花美國納稅人一分錢(qián)的情況下，引進(jìn)大量海外資金，創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )，是一個(gè)很積極正面的事情，而川普也了解EB-5對于美國房產(chǎn)市場(chǎng)和基建的促進(jìn)作用。 其實(shí)在特朗普總統上任之前，就已經(jīng)有聲音在呼吁改革EB-5投資移民項目漲價(jià)，因為小部分項目的，很多卻是存在問(wèn)題。所以這些聲音一直在呼吁改革，但是因為誰(shuí)也沒(méi)有能夠拿出一個(gè)行之有效的方案。目前最普遍的聲音就是漲價(jià)和放寬一萬(wàn)個(gè)簽證到一萬(wàn)個(gè)家庭。不過(guò)具體情況怎么樣，我們也在密切關(guān)注中。
美國中文電視：現在EB-5項目良莠不齊，作為投資者應該如何篩選這些名目繁多的項目呢?
Lily Guo：其實(shí)一個(gè)好的商業(yè)項目一般都有以下四個(gè)特點(diǎn)：一、需要有好的商業(yè)前景;二、要有好的地段;三、要有可靠的有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商運作;四、一般比較優(yōu)質(zhì)的EB-5項目會(huì )給投資人帶來(lái)一定的收益。當一個(gè)項目滿(mǎn)足所有這些條件的時(shí)候，這個(gè)項目才可以被考慮成比較成熟且可靠的投資移民項目。
拿美國創(chuàng )業(yè)區域中心最近推出的“紐約長(cháng)島市杰克遜高級公寓”EB-5項目來(lái)說(shuō)，項目地塊面積為16,968 平方英尺，將開(kāi)發(fā)成一個(gè)商住混用型樓盤(pán)，建成后總建筑面積約為120,000平方英尺，共11層。該項目預計2017年7月動(dòng)工，2019年7月竣工，10月可交房。整體商業(yè)前景非常好。此外，該項目的地理位置非常優(yōu)越，位于長(cháng)島市的Court Square核心商務(wù)區，與曼哈頓僅一河之隔，周邊交通便利。 而與ARCFE合作的開(kāi)發(fā)商——Circle F Capital LLC 是紐約市的一家本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。該開(kāi)發(fā)商公司屬于費德曼(Feldman)家族，歷史悠久，于1930年代開(kāi)始在曼哈頓進(jìn)行地產(chǎn)投資，并一直致力于紐約市居住和商業(yè)地產(chǎn)的收購，開(kāi)發(fā)和管理。
這個(gè)項目最大的一個(gè)亮點(diǎn)是EB-5投資人的年回報率為4%，年底發(fā)息，并且該回報率持續整個(gè)申請周期。例如：若從遞交I-526申請到拿到永久綠卡的整個(gè)周期為8年，則投資人將收到共32%的收益，即：16萬(wàn)美元($500,000 x 4% x 8 = $160,000)。投資人可選擇用前三年利息收入抵消5萬(wàn)美元基金前期發(fā)行費，此項目的EB-5資金屬于債權投資，具有充足的抵押物。
美國中文電視：川普總統入主白宮，強硬移民政策逐漸展現。但對于EB-5態(tài)度的模糊處理，又讓人不得不對這位房地產(chǎn)業(yè)出身的總統到底持何態(tài)度感到困惑?
Lily Guo：眾所周知，在川普上任以前，他的家族在一些房地產(chǎn)項目已經(jīng)使用了EB-5融資。業(yè)內開(kāi)發(fā)商普遍認為，EB-5計劃完全符合川普政府以就業(yè)為先的目標，因此將獲得進(jìn)一步發(fā)展。
但是面對移民禁令以及美國境內的嚴苛核查，EB-5簽證有效期延長(cháng)的撥款法案為何能夠延長(cháng)也成為了大家的關(guān)注焦點(diǎn)。一名白宮發(fā)言人回應稱(chēng)：川普在這一問(wèn)題上可決定的余地有限，因為這一撥款法案的絕大多數條款是由第44任美國總統政府決定的。川普把它延長(cháng)至9月，是需要更加時(shí)間來(lái)研究，國會(huì )有可能會(huì )協(xié)議修改把門(mén)檻條件提高，國會(huì )正在考慮對EB-5項目進(jìn)行重大修改。
美國中文電視：非常感謝郭總今天接受美國中文電視的采訪(fǎng)，并對近期移民熱點(diǎn)話(huà)題進(jìn)行分享，也期待您的回答能給投資人帶來(lái)幫助，謝謝!
Lily Guo：不客氣。我們美國創(chuàng )業(yè)區域中心也希望能夠幫助更多投資人拿到綠卡并成功移民美國!
ARCFE CAPITAL(美國創(chuàng )業(yè)資本)總部位于美國紐約曼哈頓第五大道339號(帝國大廈對面)，是一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資管理機構。自創(chuàng )立以來(lái)，國際化的視野、專(zhuān)業(yè)化的團隊、高起點(diǎn)的運作，專(zhuān)注、穩健、高效、精細的經(jīng)營(yíng)理念，尋求將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鏈條下的開(kāi)發(fā)、融資、投資與投資人財產(chǎn)規劃服務(wù)融合在一起。
旗下業(yè)務(wù)分為四大類(lèi)：其一，從事房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)公司正在進(jìn)行多處公寓項目的開(kāi)發(fā);其二，擁有大紐約地區最專(zhuān)業(yè)的投資移民區域中心——美國創(chuàng )業(yè)區域中心ARCFE，堅信“好的商業(yè)項目，才是好的投資移民選擇”，已成功運作10個(gè)房地產(chǎn)的EB-5投資移民項目，為數百名高凈值客戶(hù)取得移民資格;其三，擁有專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)投融資地產(chǎn)基金iCross Fund(愛(ài)拓美國地產(chǎn)基金)，為房地產(chǎn)項目提供各種類(lèi)型的融資(股權及債權)，在項目開(kāi)發(fā)前端為投資人尋求最佳房地產(chǎn)投資機會(huì );其四，為高凈值客戶(hù)提供法律、稅務(wù)、財產(chǎn)規劃、財富管理等深層次服務(wù)。
ARCFE CAPITAL(美國創(chuàng )業(yè)資本)高效務(wù)實(shí)、穩健經(jīng)營(yíng)、不懈追求、開(kāi)拓創(chuàng )新，正逐漸成為大紐約地區最專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資管理服務(wù)機構。
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