房產(chǎn)稅怎么繳？

　　引導語(yǔ)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自今年3月1日正式落地實(shí)施開(kāi)始，那么問(wèn)題來(lái)了，房產(chǎn)稅要征收，作為納稅人，我們應該怎么繳納房產(chǎn)稅?

　　一、房產(chǎn)稅的會(huì )計分錄有兩種方法：

　　1、直接繳納， 繳納時(shí)

　　借：管理費用--房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款(或現金)

　　2、計提方法

　　(1)提取時(shí)

　　借：管理費用--房產(chǎn)稅

　　貸：應交稅金--房產(chǎn)稅

　　(2)繳納時(shí)

　　借：應交稅金--房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款(或現金)

　　二、房產(chǎn)稅

　　(一)計稅依據：分別為房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金收入。

　　(二)稅率及應納稅額的計算：實(shí)行的是比例稅率。

　　1、以房產(chǎn)原值為計稅依據的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-30%)* 1.2%

　　2、以租金收入為計稅依據的，稅率為12%，其計算公式為：年應納稅額二年租金收入*12%

　　(三)納稅期限：

　　按房產(chǎn)原值計稅的納稅人實(shí)行按年征收，分季繳納，納稅人應在季度終了后15日內向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納。按租金收入計稅的納稅人在取得租金收入的次月10日內申報繳納

　　上海房產(chǎn)稅征收標準出臺

　　上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細則，規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續。2015年上海市房產(chǎn)稅征收時(shí)間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費通網(wǎng)站(網(wǎng)址：www.shfft.com)按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　征收范圍

　　上海市宣布自2011年1月28日起對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

　　如何征收

　　上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　計算公式

　　根據上海市地稅局此次公布的細則，上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計稅價(jià)格)×70%×稅率。

　　目前適用稅率暫定為0.6%，對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　案例：老王家3人 原有100平存量房，現新購130平米，單價(jià)20000元，那么

　　新購住房應征稅面積：100+130-180=50平

　　應繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元

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